河南三分之二房企停止開(kāi)發(fā)新項目
2012-02-20   作者:馬紀朝  來(lái)源:第一財經(jīng)日報
 
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    在中央樓市調控政策絕不放松的背景下,《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)發(fā)現,河南多數房地產(chǎn)企業(yè)正面臨資金鏈緊張、無(wú)錢(qián)開(kāi)發(fā)新項目局面。
  2月18日下午,在由河南省住房和城鄉建設廳、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )聯(lián)合舉辦的“2012年河南省房地產(chǎn)業(yè)龍年新春年會(huì )暨中原經(jīng)濟區建設高峰論壇”上,建業(yè)集團董事局主席胡葆森說(shuō),截至2011年底,雖然河南的注冊房地產(chǎn)企業(yè)數量有近萬(wàn)家,但其中僅有三分之一的地產(chǎn)企業(yè)能做到“常年有項目可開(kāi)發(fā)”,剩余的三分之二的房地產(chǎn)企業(yè),雖然公司還沒(méi)有注銷(xiāo)掉,但已沒(méi)有開(kāi)發(fā)新項目。
  胡葆森同時(shí)稱(chēng),即使有些公司有地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā),但這些公司的抗風(fēng)險能力也很弱,正面臨產(chǎn)業(yè)化程度低、融資渠道狹窄的難題。
  現場(chǎng)一位參加會(huì )議的河南地產(chǎn)企業(yè)家向記者抱怨說(shuō),他們公司已經(jīng)很久沒(méi)從銀行貸到過(guò)錢(qián)了,現在,整個(gè)企業(yè)的資金缺口有9000多萬(wàn)。
  而自去年開(kāi)始的河南擔保公司倒閉潮,更讓當地的房地產(chǎn)企業(yè)遭受重創(chuàng )!般y行貸不到錢(qián),擔保公司也融不到資,2012年,我們已經(jīng)不準備再投資新項目!痹撈髽I(yè)家告訴記者。
  資金缺口不斷加大的情況下,降價(jià)正在成為當地不少地產(chǎn)企業(yè)的無(wú)奈選擇。記者采訪(fǎng)發(fā)現,位于鄭州市金水路與未來(lái)路交叉口附近的一個(gè)樓盤(pán),對外打出了“每平方米直降一千”的優(yōu)惠橫幅。該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)張小姐告訴記者,該樓盤(pán)項目的原價(jià)為9500元/平方米,現在購房,如果選擇一次性付款,就可以享受到1000元/平方米的優(yōu)惠,相當于每平方米售價(jià)8500元。而如果選擇的是首付50%的按揭貸款,同樣能享受到600元/平方米的優(yōu)惠;而如果選擇首付30%,他們則可以?xún)?yōu)惠300元/平方米。
  記者走訪(fǎng)鄭州市區多家樓盤(pán)發(fā)現,除了直接降價(jià)促銷(xiāo)外,開(kāi)發(fā)商還推出很多優(yōu)惠活動(dòng)。
  河南競合地產(chǎn)董事長(cháng)王東告訴記者,2012年1月的河南地產(chǎn)調查數據顯示,鄭州的降價(jià)樓盤(pán)項目正在逐漸增多。從區域來(lái)看,降價(jià)正從供應量較大的遠郊區縣逐漸向鄭州市區蔓延。
  2月18日,國家統計局的最新報告顯示,中部6個(gè)省會(huì )城市中,僅太原1月份房?jì)r(jià)維持了基本平衡,其余5個(gè)省會(huì )城市全線(xiàn)下跌,跌幅最大的長(cháng)沙為環(huán)比下降0.4%,鄭州則以0.3%的跌幅排名第二。

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