據中國之聲《新聞縱橫》報道，對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅是遏制炒房的重要手段，目前已經(jīng)在上海和重慶兩地試點(diǎn)。但是對于下一步是否推開(kāi)以及如何推開(kāi)目前輿論卻有不同的說(shuō)法。
　　先是有媒體報道說(shuō)，房地產(chǎn)稅將加快推進(jìn)，試點(diǎn)也將擴圍；接著(zhù)呢，又有國務(wù)院發(fā)展研究中心的專(zhuān)家說(shuō)，房地產(chǎn)稅在“十二五”不可能變成現實(shí)。那么，房產(chǎn)稅到底會(huì )不會(huì )進(jìn)一步推開(kāi)？又將如何推開(kāi)？

　　房地產(chǎn)稅將“加速”？

　　最近有關(guān)房地產(chǎn)稅“加速”的報道引人關(guān)注。先是有報道說(shuō)住建部將加快研究推進(jìn)對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅工作。接著(zhù)《求是》雜志刊登國務(wù)院副總理李克強的文章，指出要逐步擴大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。然而就在周末，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅究竟近期會(huì )不會(huì )開(kāi)征呢？財經(jīng)評論員葉檀表示近期很難：
　　葉檀：不知道什么時(shí)候會(huì )推出。大部分地方不愿意推出房產(chǎn)稅，擔心房?jì)r(jià)進(jìn)一步下降。
　　房地產(chǎn)稅近期全面開(kāi)征的可能性雖然微乎其微，但是房地產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)的步伐卻可能加快。上半年，住建部將實(shí)現40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統聯(lián)網(wǎng)，無(wú)疑是為房地產(chǎn)稅開(kāi)征做準備！
　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉：最近一到兩年繼續增加房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市是肯定的。包括住建部最近對四十城市產(chǎn)權系統的聯(lián)網(wǎng)，這也是房地產(chǎn)稅開(kāi)征前期的必要準備。

　　北京會(huì )更早成為房地產(chǎn)試點(diǎn)？

　　針對媒體報道說(shuō)，北京市政府已經(jīng)將“房地產(chǎn)稅制改革”列為2012年稅收工作重點(diǎn)。葉檀表示，在北京推進(jìn)房地產(chǎn)試點(diǎn)的難度很大，一旦推出示范效果卻是最好的：
　　葉檀：北京人很多，利益比較復雜，但是擴大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)勢在必行，但一旦推出它的示范效果也會(huì )更好。
　　北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較復雜，房屋產(chǎn)權就是其中一例，既有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)，也有普通商品房，保障性住房，產(chǎn)權構成復雜，在推行房產(chǎn)稅時(shí)難度更大。因此，張大偉認為，最近，在武漢、南京等二三線(xiàn)城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性會(huì )更大：
　　張大偉：最近，武漢，南京，杭州都傳出來(lái)試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的消息，這些城市可能繼上海重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅后（成為試點(diǎn)），較北京更有可能。
　　其實(shí)，房地產(chǎn)調控一年多了，限購、現貸這樣的“狠招”也沒(méi)有少用，當然效果我們也能看到。不過(guò)，記者在調查發(fā)現，很多二手房的價(jià)格比同一片區域的新房?jì)r(jià)錢(qián)還要貴，大量房屋空置的情況并沒(méi)有改變。而在某種程度上說(shuō)，房產(chǎn)稅就是針對空置房問(wèn)題下的解藥。

　　二手房中介透露：房產(chǎn)都握在投資客手里

　　記者連續數日到北京市北五環(huán)附近的某小區進(jìn)行調查。每當夜幕降臨，就能發(fā)現，這里相當多的房子是黑燈瞎火的。長(cháng)期在這里從事二手房中介的王先生表示，這里很多房產(chǎn)都握在投資客手里：
　　王先生：現在您看到的空置的房子，比如媒體村的，開(kāi)發(fā)商交房后毛坯的，沒(méi)住過(guò)的，那都是投資客買(mǎi)的。
　　王先生透露，現在投資客的普遍心態(tài)是：房?jì)r(jià)跌了，不想賣(mài)，房?jì)r(jià)漲了，舍不得賣(mài)。歸根到底就是反正房子在手里也不會(huì )貶值，也不用交稅，何樂(lè )而不為呢？王先生感嘆，國家現在的政策管得了開(kāi)發(fā)商，管得了銀行，管不了業(yè)主：
　　王先生：投資客嘛！他達不到一定的心理價(jià)位，他的投資就是失敗的。你看到的空置房都三四年了，肯定都是投資客的。他不缺錢(qián)達不到心理價(jià)位他不賣(mài)！市場(chǎng)都僵持了一年多將近兩年了。

　　專(zhuān)家：房產(chǎn)稅可真正實(shí)現住房去投資化

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)稅勢在必行。按照葉檀的觀(guān)點(diǎn)，沒(méi)有完善的稅制，房地產(chǎn)調控還將繼續糾結。開(kāi)征房產(chǎn)稅，甚至空置稅是葉檀此番言論的題中應有之義。讓地方政府用這類(lèi)稅收填補土地財政留下的窟窿不失為良策。當然，張大偉認為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征還將讓市場(chǎng)釋放出大量的存量二手房：
　　張大偉：現在的話(huà)，中國的房產(chǎn)交易市場(chǎng)絕大部分稅費都是交易環(huán)節，即使現在的限購和限貸，只是抑制了新增的投資客的需求，對之前的存量房源的話(huà)，調控的效果不明顯。如果真正開(kāi)始全面實(shí)行房地產(chǎn)稅，將打擊之前投資和投機的客戶(hù)，把閑置的房源推向市場(chǎng)，房地產(chǎn)調控也將更有效果。
　　在張大偉看來(lái)，未來(lái)的房地產(chǎn)稅應該類(lèi)似個(gè)人所得稅哪樣，實(shí)行超額累進(jìn)稅率，真正實(shí)現住房的去投資化：
　　張大偉：比如你買(mǎi)第二套，可能有一定稅率，逼著(zhù)你把房子出租，對城市的出租市場(chǎng)也有一定的好處。如果你買(mǎi)三套、四套，五套六套，稅率會(huì )讓你即使出租也沒(méi)有什么收益，這樣就會(huì )很快把它賣(mài)掉。
　　通過(guò)限購，減少新房的投資炒作，通過(guò)房產(chǎn)稅，遏制二手房的投機，雙管齊下，房地產(chǎn)價(jià)格回歸合理水平必然能夠實(shí)現。