經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的沉寂，深圳樓市成交開(kāi)始活躍，在成交量上揚的同時(shí)，成交價(jià)仍在谷底徘徊。記者從市場(chǎng)了解到，深圳樓市已出現“首付一成送一成”的營(yíng)銷(xiāo)舉措，并重現“6字頭”房?jì)r(jià)。業(yè)內人士稱(chēng)，龍年深圳樓市首次顯現降價(jià)信號，隨著(zhù)大量新房上市，3月份或將迎來(lái)一波降價(jià)潮。
重現“6字頭”房?jì)r(jià)
日前，羅湖港澳8號推出“首付一成送一成”，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。記者了解到，該樓盤(pán)推出了三種優(yōu)惠措施：若交付三成首付，享受總價(jià)87折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開(kāi)發(fā)商墊付兩成，其中一成免費的優(yōu)惠，實(shí)際相當于打了88折，而另一成則需購房者在年內分三次無(wú)息還清即可；若一次性付清，可打85折。
記者從市場(chǎng)了解到，以此“非常規營(yíng)銷(xiāo)”的并非港澳8號一家，深圳其實(shí)還有好幾個(gè)樓盤(pán)在施行“墊首付”的措施。例如，位于寶安的云頂嘉園，推出剛需購房減壓方案，針對1～3房產(chǎn)品給出不同的首付要求和優(yōu)惠力度，最高折扣達到了13萬(wàn)元。
如果說(shuō)“墊首付”是“暗降”，那么龍崗區坑梓街道的大型新盤(pán)則是“動(dòng)真格的”。該樓盤(pán)主要是以中小戶(hù)型為主，每平方米均價(jià)在6800元左右。這也是時(shí)隔多年，深圳樓市重現“6字頭”房?jì)r(jià)。
業(yè)內人士分析，已經(jīng)在深圳樓市消失了很長(cháng)一段時(shí)間的6字頭房?jì)r(jià)，它的重新出現，正在給市場(chǎng)釋放出房?jì)r(jià)深度調整的信號。
已出現降價(jià)信號
國家統計局公布的最新數據顯示，2012年1月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)首次全部止漲，房?jì)r(jià)繼續保持下跌態(tài)勢。目前，深圳新房?jì)r(jià)格已跌至谷底，自2月初探底至1.6萬(wàn)元／平方米，已連續兩周在谷底徘徊。
“市場(chǎng)上已經(jīng)出現了降價(jià)信號，新房庫存壓力大，開(kāi)發(fā)商將會(huì )加大促銷(xiāo)力度，”中原地產(chǎn)非營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗說(shuō)，“二手房業(yè)主對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢悲觀(guān)，也會(huì )以降價(jià)的形式松動(dòng)手中籌碼�！�
美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為，與去年由品牌開(kāi)發(fā)商大規模降價(jià)引發(fā)的降價(jià)潮不同，目前深圳只是零星幾個(gè)樓盤(pán)有降價(jià)舉措，關(guān)外降價(jià)樓盤(pán)相對較多，而限購政策在上半年根本沒(méi)有松動(dòng)的希望，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì )搶先出貨。
瑞銀證券分析認為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“降價(jià)走量”促進(jìn)銷(xiāo)售金額回升，是在當前市場(chǎng)環(huán)境下的理性行為。同時(shí)認為，2012年上半年以降價(jià)換取成交量或將成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。
3月或將引發(fā)降價(jià)潮
值得注意的是，中介機構預計有望在2月開(kāi)盤(pán)的數個(gè)樓盤(pán)“齊齊爽約”，銷(xiāo)售檔期無(wú)疑將延后�！吧弦慌瞥龅膯挝粵](méi)有賣(mài)干凈，將影響到下批單位的出貨，在定價(jià)上的壓力也增大了�！庇虚_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監向記者透露，公司正在制定價(jià)格策略，現在討論的焦點(diǎn)是“降多少，怎么降”。
有業(yè)內人士分析，2月份深圳樓市或將迎來(lái)“零開(kāi)盤(pán)”，后期市場(chǎng)壓力更大，降價(jià)的動(dòng)力也越大。
賀曉麗表示，“新盤(pán)庫存量繼續逐步提升，或將對部分開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生倒逼作用，從而加速當前市場(chǎng)上已出現的降價(jià)規模及力度�！�
“在3月初，新一輪的降價(jià)潮可能就會(huì )到來(lái)，降價(jià)幅度在10%～20%之間，或將在龍華、龍崗中心城、西鄉、南山個(gè)別區域率先引爆�！苯俳苋缡钦f(shuō)。
中聯(lián)地產(chǎn)分析認為，從后市來(lái)看，今年上半年房?jì)r(jià)將繼續下探尋底，呈現平緩、小幅下降的態(tài)勢。值得一提的是，隨著(zhù)新盤(pán)庫存量的不斷累積，開(kāi)發(fā)商“降價(jià)跑量”的壓力越來(lái)越明顯，有望刺激房?jì)r(jià)在3～4月份出現一波相對明顯的降價(jià)潮。
多個(gè)開(kāi)發(fā)商已入降價(jià)陣營(yíng)
越來(lái)越多的跡象顯示，全國范圍內，降價(jià)的陣營(yíng)正在擴大，新一輪降價(jià)潮或許正在多個(gè)城市拉開(kāi)帷幕。
在上海，保利集團開(kāi)發(fā)的保利葉語(yǔ)近日采取降價(jià)促銷(xiāo)措施，項目折后單價(jià)從此前的每平方米19000元降至17000元，交房標準從毛坯升級為精裝，裝修標準在2000元／平方米。
據悉，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節期間，在全國40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷(xiāo)，共涉及100余個(gè)在售項目和2萬(wàn)套房源。此外，保利梧桐語(yǔ)等4個(gè)樓盤(pán)還入駐團立方，以累進(jìn)式優(yōu)惠降價(jià)促銷(xiāo)。
此外，近期廣州的多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出促銷(xiāo)、降價(jià)措施，一股降價(jià)潮正蔓延開(kāi)來(lái)。越秀地產(chǎn)于本月16日發(fā)布春季促銷(xiāo)計劃，旗下5個(gè)盤(pán)全線(xiàn)產(chǎn)品8.8折起售，限時(shí)18天；恒大地產(chǎn)則以15周年慶為名，展開(kāi)10億元大優(yōu)惠活動(dòng)，最高折扣為5個(gè)點(diǎn)；而大華集團旗下在售的幾個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)相比前期報價(jià)也都有大幅下降，差價(jià)高達5000～8000元／平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，市場(chǎng)還將繼續調整，房?jì)r(jià)將掀起第二波降價(jià)潮，3月起，預計將有更多樓盤(pán)被迫進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。
應對風(fēng)險未雨綢繆
值得關(guān)注的是，銀監會(huì )還要求商業(yè)銀行督促分析房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)授信規模和風(fēng)險狀況，跟蹤監測相關(guān)行業(yè)間的風(fēng)險傳導，立足產(chǎn)業(yè)鏈條開(kāi)展壓力測試，作出防控化解風(fēng)險的整體規劃安排。
無(wú)獨有偶，相關(guān)監管部門(mén)擬出臺的《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，也是為做好房地產(chǎn)政策儲備和預評估，疏導控制下一步市場(chǎng)降溫可能帶來(lái)的負面效應。
監管層嚴防死守風(fēng)險底線(xiàn)，各部門(mén)的房地產(chǎn)調控政策仍將從嚴不懈。住建部已明確：今年要繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴格執行二套房認定標準，等等。
今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權房
2月21日上午，國土資源部在北京就“2011年房地產(chǎn)用地管理調控等情況”舉行新聞發(fā)布會(huì )，國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在會(huì )上表示，“小產(chǎn)權房”是占用農村集體土地建設，并向農村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，不受法律保護。
王宗亞表示，“小產(chǎn)權房”的試點(diǎn)清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)，選擇部分問(wèn)題相對突出的地區，穩妥有序開(kāi)展試點(diǎn)工作，在此基礎上為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權房”做好制度和政策儲備。
國土資源部土地利用管理司副司長(cháng)竇敬麗宣布2012年全國住房供地計劃并表示，2012年住房用地供應計劃總量原則上應不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應量，其中保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。
竇敬麗還表示，我國對農村集體用地建租賃住房的政策，就是對商品住房?jì)r(jià)格較高的直轄市及少數城市，要按照相應審批程序開(kāi)展試點(diǎn)。這一工作的原則就是按照中央有關(guān)農村土地使用制度改革試點(diǎn)等有關(guān)精神，依照嚴格審批，局部試點(diǎn)，封閉運行，風(fēng)險可控要求，在省級人民政府審核同意方案并報國土資源部審批同意后才能開(kāi)展試點(diǎn)。