在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控繼續從嚴不懈的背景下，監管層已著(zhù)手疏導控制下一步市場(chǎng)降溫可能帶來(lái)的負面效應。
　　本報記者從相關(guān)人士處獲悉，銀監會(huì )近日對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險發(fā)出密集提示，明確要求商業(yè)銀行嚴格控制房地產(chǎn)過(guò)熱地區的開(kāi)發(fā)貸款規模，并強化房企“名單制”管理，立足產(chǎn)業(yè)鏈條開(kāi)展壓力測試。
　　與此同時(shí)，國土部近期也提出要加強與央行、銀監會(huì )協(xié)商，抓緊出臺《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，防范因地方債務(wù)壓力產(chǎn)生違規供地行為。
　　可以預見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)風(fēng)險防控將成今年各項風(fēng)險防控任務(wù)的重中之重。
　　“房地產(chǎn)過(guò)熱地區”即指房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區�？刂七@些地區的開(kāi)發(fā)貸款規模，將有助于緩解房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。不過(guò)，在開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源中，依靠貸款的占比并不如預期的那么高。
　　以去年的數據為例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，依靠國內貸款的約1.26萬(wàn)億元，僅占15.09%，絕大部分資金來(lái)源于自籌、定金及預售款。因此，業(yè)內人士認為，控制開(kāi)發(fā)貸款規模必須要與其他措施相配合，才能出現較為明顯的政策效果。
　　記者調查發(fā)現，在持續的樓市調控下，部分開(kāi)發(fā)商已出現資金鏈緊張風(fēng)險。為此，銀監會(huì )近期加緊督促銀行強化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“名單制”管理，逐戶(hù)進(jìn)行風(fēng)險排查和流動(dòng)性、清償力測算，并相應制定應對預案。
　　值得關(guān)注的是，銀監會(huì )還要求商業(yè)銀行督促分析房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)授信規模和風(fēng)險狀況，跟蹤監測相關(guān)行業(yè)間的風(fēng)險傳導，立足產(chǎn)業(yè)鏈條開(kāi)展壓力測試，作出防控化解風(fēng)險的整體規劃安排。
　　無(wú)獨有偶，相關(guān)監管部門(mén)擬出臺的《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，也是為做好房地產(chǎn)政策儲備和預評估，疏導控制下一步市場(chǎng)降溫可能帶來(lái)的負面效應。
　　一份來(lái)自國土部的調研報告顯示，地方土地儲備平臺本身的資金風(fēng)險可控，但地方政府往往將土地儲備平臺與地方融資平臺捆綁在一起，進(jìn)行抵押融資，導致風(fēng)險較大。而上述辦法就是為預防解決該問(wèn)題的發(fā)生。
　　監管層嚴防死守風(fēng)險底線(xiàn)，房地產(chǎn)調控政策仍從嚴不懈。住建部已明確：繼續嚴格實(shí)施差別化信貸、稅收政策和限購措施。不過(guò)，在遏制不合理需求的同時(shí)，政策有望向合理購房需求傾斜。