樓市再次陷入新的一輪微調爭議，這基于對包括首套房利率松綁以及存款準備金率下調的不同解讀。
有機構統計，自2011年下半年來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(cháng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等，約有17個(gè)城市出臺了不同角度的樓市微調政策，涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等方面，其中有些城市的政策已暫停執行。
央行從2月24日起下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的消息傳出后，開(kāi)發(fā)商普遍認為，這對房地產(chǎn)行業(yè)而言是一大利好。首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光說(shuō)，“一是資金市場(chǎng)貸款規�？梢詳U大，二是房地產(chǎn)涉及到幾十個(gè)行業(yè)，其中一些行業(yè)資金寬松一些，對房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響�！倍睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩認為，此次下調存款準備金的原因或是“中央政府感覺(jué)到打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的寒意”。
不過(guò)，這可能是房地產(chǎn)業(yè)內人士一廂情愿的想法。一位不愿意透露姓名的銀行信貸人士表示，存準率下調的主要原因，是為應付外匯占款下降造成國內流動(dòng)性緊張，而釋放出的資金也不會(huì )輕易流向房地產(chǎn)行業(yè)。從銀行方面的政策看，房地產(chǎn)并不存在放松的可能，至少房地產(chǎn)上半年還將維持困難的局面。正略鈞策管理咨詢(xún)顧問(wèn)徐澄也認為，此次釋放的資金可能更多會(huì )流向更朝陽(yáng)的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。
上海近日宣布，持有居住證滿(mǎn)三年的家庭，可以購買(mǎi)第二套住房。這與該市調整普通住房標準，被部分業(yè)內人士視為地方政府對調控政策的一種放松。但21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認為，包括上海、北京等城市在內的普通住房標準調整在內，只是政策的微調，而不是調控的放松。普通住房標準應該年年調整，京滬這次過(guò)了3年才調整，對剛需帶來(lái)的是實(shí)惠，也不會(huì )影響調控大局。輿論不應對這些情理之中的微調大驚小怪。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，明確松動(dòng)樓市調控力度的政策已全部被擱淺，上半年繼續有城市跟進(jìn)的可能性不大，但預計在不放松抑制投資性購房的前提下，出臺針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大，隨著(zhù)存款準備金的下調，也可能會(huì )出現銀行針對剛需貸款的利率優(yōu)惠。
但同時(shí)，樓市的高庫壓力絲毫未減輕。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，開(kāi)發(fā)商目前的報價(jià)方式就是這種壓力的體現。
以北京為例，3月北京計劃開(kāi)盤(pán)的21個(gè)項目，有15個(gè)給出了報價(jià)，其中7個(gè)項目報出了一個(gè)大致的價(jià)格區間，4個(gè)項目?jì)H報出了項目的最低售價(jià)，二者累計占總量的一半以上�！斑@是因為開(kāi)發(fā)商無(wú)法判明降價(jià)究竟降到什么程度才算合理，才能挽回銷(xiāo)量，房企的不安、試探心態(tài)，是樓市即將出現更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆�！比螁Ⅵ握J為。
供應巨大的杭州，目前已開(kāi)啟了新一輪降價(jià)潮。一名為香檳國際的樓盤(pán)消息稱(chēng)，其5號樓將于2月底或3月初以起價(jià)17800元/平方米開(kāi)賣(mài)。而該樓盤(pán)此前售價(jià)約為2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米。另一名為華盛達閱城的樓盤(pán)也宣布，2月17日起推出200余套特價(jià)房源，降幅達3500元/平米。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在“金鳳凰2012地產(chǎn)峰會(huì )”上表示，“今年的房地產(chǎn)形勢最確定。而第一個(gè)可以確定的就是政策還要繼續保持打壓的態(tài)勢，或者維持原有政策；第二個(gè)可以確定的就是投資下滑是肯定的；第三個(gè)確定就是今年的商品房銷(xiāo)售可能會(huì )越來(lái)越不好�！�