自2011年10月保利、龍湖、萬(wàn)科第一次降價(jià)之后，以恒大、越秀、華潤、招商等為代表的華南房企，本周掀起了樓市的第二波降價(jià)潮。降價(jià)方式更加多樣，降幅則更甚以往。
一方面成交長(cháng)期低迷，另一方面房市存貨依舊高企。業(yè)內人士分析，在目前的下行趨勢中，開(kāi)發(fā)商唯有一步到位的降價(jià)，方可有效促進(jìn)銷(xiāo)售。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲則表示，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，不一定能換回銷(xiāo)售量�！耙驗榇蠹叶疾恢朗遣皇堑降琢�，也不敢買(mǎi)�！�
多家大型房企再降價(jià)
華南房企在此輪降價(jià)中領(lǐng)銜。保利打響2012年新春特惠第一槍?zhuān)?月底，保利在全國40城率先啟動(dòng)“囍春行動(dòng)”，涉及100余個(gè)在售項目和2萬(wàn)套房源。2月17日，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新對本報記者確認，囍春行動(dòng)會(huì )延續到3月份。
另一家大型房企恒大則在全國22城60個(gè)樓盤(pán)中打折促銷(xiāo)，最高可享92折。其中恒大廣東公司旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤(pán)，推出數千套新品及特惠房源。
2月18日起至3月31日之間，招商地產(chǎn)分布在全國14個(gè)城市的22個(gè)在售項目啟動(dòng)打折促銷(xiāo)，其中招商在廈漳的4個(gè)項目海德公園、卡達凱斯、假日365、花園城，部分房源折扣達到8.5折。
萬(wàn)科、越秀、華潤也分別在無(wú)錫、廣州、泰州等城市加緊降價(jià)出貨。
萬(wàn)科無(wú)錫開(kāi)展“萬(wàn)科新年團GO月”活動(dòng)，旗下四大在售樓盤(pán)，萬(wàn)科金域緹香、萬(wàn)科金域藍灣、魅力萬(wàn)科城酩悅、萬(wàn)科信成道共拿出300多套房源，均推出團購優(yōu)惠。
越秀地產(chǎn)是春節后廣州開(kāi)發(fā)商最成規模的調價(jià)行為。自2月17日起，廣州越秀地產(chǎn)旗下的五個(gè)樓盤(pán)全線(xiàn)8.8折起售出，限時(shí)18天。
一向劍指高端的華潤置地也加入了降價(jià)行列。其旗下泰州“華潤國際社區”推出80套特價(jià)房限時(shí)搶購，單價(jià)降了2500-3000元/平方米，降幅接近四成。
另?yè)性禺a(chǎn)2011年年刊報告顯示，成都華潤鳳凰城優(yōu)惠1000-2000元，重慶華潤二十四城優(yōu)惠20%。
房企積極促銷(xiāo)之下，新房成交價(jià)格顯著(zhù)下跌。廣州搜房網(wǎng)統計數據顯示，本周廣州商品房新房網(wǎng)簽均價(jià)為10971元/平方米，相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前價(jià)格上揚的金沙洲區域的單價(jià)已跌至9000元。
克而瑞分析師楊晶晶認為，央行存準金率下調釋放資金4000億，以及部分城市首套房利率回歸基準，解放了剛性需求，是房企爭取剛需客戶(hù)的有利時(shí)機，因而促成了這一波降價(jià)潮的產(chǎn)生。
存貨高企回暖無(wú)望
2012年1月，出現了全國性“止漲”現象。2月18日，國家統計局公布數據顯示，2012年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比全部停漲。
1月份不僅房?jì)r(jià)下跌，而且銷(xiāo)售極其低迷，多數大型房企首月業(yè)績(jì)全面下滑。根據CRIC監測的數據，2012年首月，15家重點(diǎn)房企中有12家銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積同比下滑在50%以上。
由于成交長(cháng)期低迷，房企目前普遍面臨存貨高企的現實(shí)問(wèn)題。以北京萬(wàn)科為例，今年上半年，主要銷(xiāo)售任務(wù)集中在去庫存上，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島還剩3000套左右，住總萬(wàn)科金域華府的存量約200多套。
保利北京原計劃入市的新茉莉公館則延遲入市。其北京公司相關(guān)負責人表示，今年將重點(diǎn)推去年所售項目的老盤(pán)后期，清理庫存。
除庫存房源外，還有大量的在建項目等候入市。世聯(lián)地產(chǎn)研究員曹取估計，目前在建商品房面積是成交量的4倍�！俺浅山涣砍霈F報復性反彈，否則捂盤(pán)是非常不明智的選擇�！�
中原地產(chǎn)長(cháng)沙研究總監陳世霞認為，2012年的房市不是“悲觀(guān)”，而是“挺慘”，在目前的下行趨勢中，開(kāi)發(fā)商唯有一步到位的降價(jià)，方可有效促進(jìn)銷(xiāo)售。
“倘若2月份整體銷(xiāo)售情況仍不樂(lè )觀(guān)，將會(huì )有更多的房企加入降價(jià)行列，以?xún)r(jià)換量成為必然趨勢�！睏罹ЬдJ為。