上海舊政新說(shuō)刺激二手房市場(chǎng)回暖
2012-02-23   作者:朱楠  來(lái)源:上海證券報
 
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    上海戶(hù)籍人口認定條件放松后,在二手房市場(chǎng)引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房產(chǎn)中介公司了解到,目前各區交易中心已經(jīng)確認,居住證滿(mǎn)三年的外地戶(hù)籍人口須滿(mǎn)足三個(gè)條件,方可享有與上海戶(hù)籍人口相同的購房資格。中介機構人士普遍認為,上海這一“舊政新解”未必能帶來(lái)大量實(shí)質(zhì)性買(mǎi)家,但政策的放寬是否會(huì )改變市場(chǎng)預期值得關(guān)注。春節過(guò)后,上海二手房市場(chǎng)出現明顯的成交回升勢頭,一旦市場(chǎng)預期發(fā)生改變,很可能會(huì )促使剛需客戶(hù)入市。

  居住證連續滿(mǎn)三年才可購二套房

  在得知“外地戶(hù)籍居民持長(cháng)期居住證滿(mǎn)三年,可以享受本地戶(hù)籍居民同等購房資質(zhì),即可以購買(mǎi)第二套房”這一“政策新解”后,上海信義房屋的各區主管經(jīng)理立刻到各區房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行確認,了解到該政策最新的具體實(shí)施細則。
  信義房屋分析師朱平平告訴記者,長(cháng)期居住在滬的外地戶(hù)籍人員須滿(mǎn)足三個(gè)條件,方可享有與上海戶(hù)籍人口相同的購房資格:外地人持上海市長(cháng)期居住證(有效期一年以上)連續滿(mǎn)三年可視為上海戶(hù)籍,可購買(mǎi)第二套居住用房(臨時(shí)居住證不可以購買(mǎi));滿(mǎn)三年時(shí)間點(diǎn)為自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日期向前推連續三年,中間不能間斷;辦理交易時(shí)需提供長(cháng)期居住證每年年檢證明(居住證副聯(lián)年檢章)。
  記者了解到,目前各區交易中心均按上述政策細則執行。但房產(chǎn)中介普遍表示,由于該政策出臺比較突然及具體執行情況仍不明朗,至今尚未出現此類(lèi)人士成功購房的操作案例。
  談及“舊政新解”對樓市產(chǎn)生的影響,朱平平表示,根據上海統計局2009年3月披露的數據,持有一年期以上居住證人口達67.1萬(wàn)人。這一時(shí)點(diǎn)距今正好三年左右,如果67.1萬(wàn)人中有一半的人,也就是30萬(wàn)人符合條件且1/10購買(mǎi)二套房,將形成數百萬(wàn)平方米的購買(mǎi)力。

  二手房市場(chǎng)出現啟動(dòng)跡象

  上海的“舊政新解”無(wú)疑將給樓市帶來(lái)更多購房需求,但這并不足以刺激市場(chǎng)成交大幅回升。市場(chǎng)人士普遍認為,地方政府最近頻頻采取的措施,傳遞出政策“微調”的信號,可能會(huì )改變購房者的市場(chǎng)預期。
  記者昨日從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到,雖然新房市場(chǎng)成交仍較低迷,二手房市場(chǎng)卻率先出現了啟動(dòng)跡象。元宵之后上海二手房市場(chǎng)升溫迅速,近期多個(gè)板塊甚至出現帶看、成交數量成倍增長(cháng)的情況,其中婚房需求成為最大推手。
  據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心提供的統計顯示,近三周以來(lái)全市二手房成交出現明顯回升的態(tài)勢,成交量相當于春節假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示,雖然價(jià)格整體上看與年前基本持平,“看多買(mǎi)少”的局面并未改變,但門(mén)店的整體帶看量相比年前出現20%-30%左右的上漲,部分區域甚至出現了成倍增長(cháng)的情況。
  對此,上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍表示,上海的“舊政新解”將給予長(cháng)期居住在滬的外地人士更寬松的置業(yè)機會(huì ),但從短期來(lái)看對整體交易無(wú)明顯影響。對于即將到來(lái)的3、4月份,宋會(huì )雍認為開(kāi)發(fā)商明確的降價(jià)動(dòng)作將更趨頻繁,加上近期普宅標準的調整、存款準備金率下調以及地方政府種種政策“微調”,無(wú)疑將吸引購房者入市,買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)彈性也更大,達成交易的難度由此降低,積壓已久的購房需求有望得到釋放。

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