上海戶(hù)籍人口認定條件放松后，在二手房市場(chǎng)引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房產(chǎn)中介公司了解到，目前各區交易中心已經(jīng)確認，居住證滿(mǎn)三年的外地戶(hù)籍人口須滿(mǎn)足三個(gè)條件，方可享有與上海戶(hù)籍人口相同的購房資格。中介機構人士普遍認為，上海這一“舊政新解”未必能帶來(lái)大量實(shí)質(zhì)性買(mǎi)家，但政策的放寬是否會(huì )改變市場(chǎng)預期值得關(guān)注。春節過(guò)后，上海二手房市場(chǎng)出現明顯的成交回升勢頭，一旦市場(chǎng)預期發(fā)生改變，很可能會(huì )促使剛需客戶(hù)入市。

　　居住證連續滿(mǎn)三年才可購二套房

　　在得知“外地戶(hù)籍居民持長(cháng)期居住證滿(mǎn)三年，可以享受本地戶(hù)籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買(mǎi)第二套房”這一“政策新解”后，上海信義房屋的各區主管經(jīng)理立刻到各區房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行確認，了解到該政策最新的具體實(shí)施細則。
　　信義房屋分析師朱平平告訴記者，長(cháng)期居住在滬的外地戶(hù)籍人員須滿(mǎn)足三個(gè)條件，方可享有與上海戶(hù)籍人口相同的購房資格：外地人持上海市長(cháng)期居住證(有效期一年以上)連續滿(mǎn)三年可視為上海戶(hù)籍，可購買(mǎi)第二套居住用房(臨時(shí)居住證不可以購買(mǎi))；滿(mǎn)三年時(shí)間點(diǎn)為自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日期向前推連續三年，中間不能間斷；辦理交易時(shí)需提供長(cháng)期居住證每年年檢證明(居住證副聯(lián)年檢章)。
　　記者了解到，目前各區交易中心均按上述政策細則執行。但房產(chǎn)中介普遍表示，由于該政策出臺比較突然及具體執行情況仍不明朗，至今尚未出現此類(lèi)人士成功購房的操作案例。
　　談及“舊政新解”對樓市產(chǎn)生的影響，朱平平表示，根據上海統計局2009年3月披露的數據，持有一年期以上居住證人口達67.1萬(wàn)人。這一時(shí)點(diǎn)距今正好三年左右，如果67.1萬(wàn)人中有一半的人，也就是30萬(wàn)人符合條件且1/10購買(mǎi)二套房，將形成數百萬(wàn)平方米的購買(mǎi)力。

　　二手房市場(chǎng)出現啟動(dòng)跡象

　　上海的“舊政新解”無(wú)疑將給樓市帶來(lái)更多購房需求，但這并不足以刺激市場(chǎng)成交大幅回升。市場(chǎng)人士普遍認為，地方政府最近頻頻采取的措施，傳遞出政策“微調”的信號，可能會(huì )改變購房者的市場(chǎng)預期。
　　記者昨日從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到，雖然新房市場(chǎng)成交仍較低迷，二手房市場(chǎng)卻率先出現了啟動(dòng)跡象。元宵之后上海二手房市場(chǎng)升溫迅速，近期多個(gè)板塊甚至出現帶看、成交數量成倍增長(cháng)的情況，其中婚房需求成為最大推手。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心提供的統計顯示，近三周以來(lái)全市二手房成交出現明顯回升的態(tài)勢，成交量相當于春節假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示，雖然價(jià)格整體上看與年前基本持平，“看多買(mǎi)少”的局面并未改變，但門(mén)店的整體帶看量相比年前出現20%-30%左右的上漲，部分區域甚至出現了成倍增長(cháng)的情況。
　　對此，上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍表示，上海的“舊政新解”將給予長(cháng)期居住在滬的外地人士更寬松的置業(yè)機會(huì )，但從短期來(lái)看對整體交易無(wú)明顯影響。對于即將到來(lái)的3、4月份，宋會(huì )雍認為開(kāi)發(fā)商明確的降價(jià)動(dòng)作將更趨頻繁，加上近期普宅標準的調整、存款準備金率下調以及地方政府種種政策“微調”，無(wú)疑將吸引購房者入市，買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)彈性也更大，達成交易的難度由此降低，積壓已久的購房需求有望得到釋放。