2011年2月24日，廣州樓市調控細則正式出臺，歷時(shí)一年的房地產(chǎn)調控效果明顯。網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心統計顯示，細則出臺一年后，廣州市一手房成交面積同比下降52%，價(jià)格同比下滑7.6%，而庫存卻是同期的兩倍。
　　廣州樓市調控細則包括外地人買(mǎi)房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施。雖然增城、從化沒(méi)有列入限購行列，但從去年4月份開(kāi)始，增城開(kāi)始執行限價(jià)政策。
　　網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心的數據顯示，一年來(lái)，廣州市一手房網(wǎng)簽套數環(huán)比下滑38.5%，同比下滑43.5%，網(wǎng)簽成交面積環(huán)比減少43%，同比減少52%，全市網(wǎng)簽均價(jià)方面，環(huán)比下降7.2%，同比下降7.6%。
　　截至2012年2月20日，廣州全市未售套數高達11.5萬(wàn)套，供應面積增加至1461萬(wàn)平方米，已經(jīng)達到去年同期庫存的兩倍。
　　業(yè)內分析人士指出，目前廣州一手樓價(jià)看跌的心理預期已經(jīng)形成，不僅郊區已經(jīng)出現大幅降價(jià)的樓盤(pán)，而且市區也接二連三出現降價(jià)出售消息。如果房地產(chǎn)調控不出現松動(dòng)，房?jì)r(jià)可能出現更為實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。