北京2月樓市因為季節性因素成交回暖，但庫存仍節節攀升，2008年年底流行的“首付一成”重現樓市。業(yè)內人士指出，這種方式不是主流，買(mǎi)賣(mài)雙方都需承擔較大風(fēng)險。

　　庫存積壓“首付分期”重現

　　記者了解到，目前北京約有12個(gè)樓盤(pán)提供首付分期付款，其中不乏如龍頭萬(wàn)科旗下的住總萬(wàn)科·金域華府、中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、萬(wàn)科藍山，以及2011年北京銷(xiāo)售金額第一的金茂府等知名項目，其余大多為首付款需要50%的商住項目，如綠地新都會(huì )·國際花都等。
　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，去年下半年以來(lái)成交低迷，據北京市住建委數據顯示，2月1日至今，北京商品住宅存量已達11.8萬(wàn)套，業(yè)內預計上半年庫存即可達到2008年11月房?jì)r(jià)跳水時(shí)的15萬(wàn)套頂峰。
　　為吸引購買(mǎi)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為購房者墊付首付，為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸，以一般住宅市價(jià)120萬(wàn)至150萬(wàn)元/套計算，墊款約40萬(wàn)至50萬(wàn)元，期限為2個(gè)月至一年，購房者約可省1萬(wàn)至2萬(wàn)元貸款利息。

　　房企表示效果不佳

　　對于“首付一成”，北京市住建委工作人員表示，新購商品住宅首付占總房款的比例可由購房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須寫(xiě)入購房協(xié)議書(shū)，首付較低可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險應具體咨詢(xún)律師。
　　據悉，“首套房首付3成，二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出臺的樓市調控細則“京十條”。郭毅等多位業(yè)內人士表示，操作上審核方為銀行，首付比例不達標則不放貸；而“首付分期”實(shí)質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批。
　　郭毅表示，雖然目前采取分期首付的樓盤(pán)開(kāi)始增加，但還不是樓市主流，一方面購房者不能在規定時(shí)間內補齊首付款，不但要承擔違約責任，房屋可能被收回，個(gè)人信用資質(zhì)也會(huì )受到影響；其次此舉在限購局面下是否能緩解銷(xiāo)售困境還是未知數，但開(kāi)發(fā)商卻承接了更大的資金風(fēng)險。
　　北京萬(wàn)科相關(guān)負責人昨日表示，項目從去年底執行的分期首付是應客戶(hù)要求，但由于有此需求的客戶(hù)數量較小，執行一段時(shí)間后對銷(xiāo)售促進(jìn)作用一般，目前已經(jīng)取消。

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　　樓市低迷，庫存壓力下開(kāi)發(fā)商為賣(mài)房各想奇招。記者了解到，從2011年下半年至今，北京房企主要的促銷(xiāo)手段有：送裝修、送家電、送物業(yè)費等“明折暗扣”到各種名目的降價(jià)；從提供“你貸款，我付利息”到首付分期“僅需一成”等貸款免息優(yōu)惠，而由于銀行放貸資金緊張，大多數開(kāi)發(fā)商都對全款客戶(hù)給出95折以上的較大幅度優(yōu)惠。
　　但多位開(kāi)發(fā)商均表示，除大幅降價(jià)外的營(yíng)銷(xiāo)手段作用很小，由于房?jì)r(jià)仍處于下行通道中，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購房者觀(guān)望情緒濃厚，除非價(jià)格穩定一段時(shí)間，否則成交難有起色。
　　業(yè)內人士表示，為了突破“5年社�；蚣{稅”的限制，還出現了一些不符合資格的購房者從第三方處辦理假社�；蚓幼∽C“過(guò)網(wǎng)簽”的情況，一旦被查處不僅購房合同無(wú)效，購房者本人還可能承擔法律責任。