進(jìn)入2月，京滬等一二線(xiàn)城市樓市成交量逐步出現了上漲。但分析人士指出，目前樓市只是低量回升，難言“回暖”，全國調控政策仍然從緊，樓市調整的格局仍將持續，降價(jià)求量才是開(kāi)發(fā)商生存之道。
部分城市樓市成交上揚難言“回暖”
據北京中原地產(chǎn)統計，截至2月28日，2月份北京二手住宅簽約4892套，環(huán)比上漲60%，但同比下降40%。分析人士指出，這一單月成交量在最近三年中排倒數第二位，僅高于受春節因素和計稅價(jià)格上漲影響的今年1月份，同比成交量仍處于低谷，難言“回暖”。
北京一手房市場(chǎng)同樣如此。北京中原地產(chǎn)的數據還顯示，截至2月28日，2月份北京新建住宅簽約5200余套，但剔除保障房，新建商品住宅簽約僅2500余套，這一成交量同樣處于歷史較低水平。
據記者了解，上周(2月20日—26日)上海、廣州、武漢等地樓市成交量也逐漸上揚。機構數據顯示，2月份上海商品住宅周均成交面積同比約上漲30%。世聯(lián)地產(chǎn)公布，上周武漢市主城區銷(xiāo)售新房1300余套，環(huán)比增幅32%。
不過(guò)整體來(lái)看，一二線(xiàn)城市中樓市成交仍是跌多漲少。據北京中原地產(chǎn)統計，上周一二線(xiàn)城市中有半數以上的城市樓市成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在50%以上。盡管上周和本周一些城市樓市成交繼續放大，但就全月來(lái)看，2月的成交量同比仍在下降。機構數據顯示，廣州2月下旬日均成交量已超過(guò)1月，但2月整體成交同比去年仍下跌。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認為，2月中下旬部分城市樓市成交的回升，是在原來(lái)基數很低情況下的增長(cháng)，基礎很不牢固。將樓市成交量水平很低的回升夸張為“回暖”，是對樓市的一種誤讀，消費者要對后市保持冷靜，沒(méi)有理由認為“樓市的春天”已經(jīng)到來(lái)。
多因素刺激購買(mǎi)力入市
盡管市場(chǎng)并未反轉，但其釋放出來(lái)的信號值得深究。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，今年以來(lái)，在調控作用下，隨著(zhù)房?jì)r(jià)繼續回落，首套房貸利率恢復至基準利率，消費者的購房意愿出現回暖，新房和二手房交易量的逐步上漲勢頭不容忽視。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，最近傳言上海對樓市調控政策作出新解讀，被市場(chǎng)視為政策松動(dòng)，部分購房者擔憂(yōu)房?jì)r(jià)再次上漲，所以開(kāi)始看房，避免再次踏空。
張大偉認為，自去年年初以來(lái)，全國多個(gè)一、二線(xiàn)城市執行限購令已滿(mǎn)一年，一些外地購房者繳納社�；蚣{稅已超過(guò)一年，符合購房資格，為市場(chǎng)增加了新的需求。即便是在外省市人口須提供5年社�；蚣{稅證明、限購政策嚴厲的北京樓市，目前新增的已符合購房條件的剛性需求也開(kāi)始進(jìn)入。
龍湖地產(chǎn)執行董事秦力洪透露，2月中旬龍湖利用周末的市場(chǎng)契機，賣(mài)了10億元。分析人士指出，龍湖地產(chǎn)能在淡市中取得這一業(yè)績(jì)與其采取靈活的市場(chǎng)銷(xiāo)售策略密不可分。據記者了解，位于北京大興的龍湖時(shí)代天街項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有11800元/平方米，成交十分活躍。
“松綁”政策被叫�！≌{控仍然從緊
日前有傳言稱(chēng)，上海放寬限購，將“本市戶(hù)籍居民家庭”解釋為具有本市常住戶(hù)口包括持有本市長(cháng)期居住證連續滿(mǎn)三年以上的居民家庭，可購二套房。對此，上海市政府辦公廳2月28日發(fā)文稱(chēng)，“本市戶(hù)籍居民家庭”，是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶(hù)口的居民家庭。這等于明確否認了上述傳言。
胡景暉認為，從佛山到蕪湖再到上海，地方政府連番表態(tài)堅持調控，表明全國樓市調控政策仍然從緊、中央調控樓市的決心和信心未變。
胡景暉說(shuō)，目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高，接下來(lái)新增供應量和保障房供應量的供應力度都將進(jìn)一步加大，購房需求的逐步釋放很難顛覆目前供大于求的格局。在剛需的平穩釋放下，成交量有望保持穩定態(tài)勢，房?jì)r(jià)仍將保持穩中有降的格局。
粟日表示，無(wú)論是政策面還是市場(chǎng)面，樓市都不具備反轉向上的基本條件，開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)不要由于成交量短時(shí)間低水平增長(cháng)就逆市漲價(jià)，只有降價(jià)求量才是王道。