2月北京新房推盤(pán)量繼續維持低位，一手房交易仍以消化項目原有庫存為主，成交主體集中在五環(huán)以外的樓盤(pán)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2月五環(huán)以外成交量占全市成交的82.4%，該區域價(jià)格較1月份有所回落。不過(guò)五環(huán)以?xún)鹊某菂^房?jì)r(jià)依然“抗跌”。

　　城區房?jì)r(jià)相對堅挺

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2月北京住房網(wǎng)簽量為5514套，環(huán)比上漲23.2%，但純商品住宅成交量不足一半。值得注意的是，降價(jià)幅度呈現從郊外向著(zhù)城市核心區遞減的趨勢，五環(huán)、六環(huán)成為降價(jià)的“重災區”。
　　數據顯示，2月北京六環(huán)外成交套數占全市總成交量的22.9%，但成交均價(jià)為11750元/平方米，環(huán)比下降了24%，成為降幅最大的區域。成交量占比最大的五、六環(huán)之間一手房成交均價(jià)為17600元/平方米，環(huán)比下降了18.3%。相比之下，四、五環(huán)之間以及四環(huán)以?xún)鹊囊皇址糠績(jì)r(jià)變化幅度較小。四、五環(huán)之間成交均價(jià)為26970元/平方米，環(huán)比下降了11.4%。四環(huán)以?xún)葎t保持堅挺態(tài)勢，成交均價(jià)為31930元/平方米，環(huán)比下降3.9%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮認為，過(guò)去一年來(lái)各項目累計庫存量較高，部分項目已經(jīng)開(kāi)始加大折扣幅度。由于五環(huán)以外成交量占據全市八成以上的比重，該區域價(jià)格下調將造成全市成交均價(jià)的下降。
　　業(yè)內人士指出，由于目前北京地區樓市供應量主要來(lái)自五環(huán)以外，這些區域的樓盤(pán)前期出現較快上漲，目前由于成交低迷，有降價(jià)的壓力。相比之下，城區主流房源降價(jià)動(dòng)力并不足。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，3月一手房市場(chǎng)將以消化現有項目存量為主�，F有項目的打折促銷(xiāo)力度將成為影響3月份量?jì)r(jià)走勢的主要因素。他預計，3月份純商品住宅成交量有望在5000套以上，房?jì)r(jià)將穩定在每平方米2萬(wàn)元左右的水平。

　　二手住宅網(wǎng)簽量下滑

　　根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計，2月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套，環(huán)比1月份上漲了88%，但與去年同期相比則下跌了35%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，2月份北京二手住宅成交均價(jià)為21738元/平方米，環(huán)比1月份的21741元/平方米的均價(jià)小幅回落，與去年同期的成交均價(jià)相比下跌了1.8%。2月份新增客戶(hù)需求量環(huán)比上漲163%，新增房源掛牌量環(huán)比上漲156%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，雖然2月份成交量環(huán)比上漲的原因主要是由于1月份受春節假期影響成交量陷入谷底，但是從2月下旬的供需明顯放量來(lái)看，市場(chǎng)已表現出一定的復蘇勢頭。
　　胡景暉表示，2月后半月二手房成交量回漲主要緣于婚房、學(xué)區房的需求開(kāi)始入市。且隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格回落，二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區域由現有學(xué)區向著(zhù)其他區域擴散，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以?xún)瘸菂^、以及連接中心城區與新城的軌道交通沿線(xiàn)都成為新的交易熱點(diǎn)。
　　胡景暉認為，在目前交易量復蘇的同時(shí)，房?jì)r(jià)依舊保持穩中有降的趨勢。未來(lái)在堅持樓市宏觀(guān)調控的大前提下，監管層將引導自住購房需求有計劃有步驟地平穩釋放。