北京2月房?jì)r(jià)現“區域性調整”城區依然堅挺
2012-03-02   作者:于萍  來(lái)源:中國證券報
 
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    2月北京新房推盤(pán)量繼續維持低位,一手房交易仍以消化項目原有庫存為主,成交主體集中在五環(huán)以外的樓盤(pán)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示,2月五環(huán)以外成交量占全市成交的82.4%,該區域價(jià)格較1月份有所回落。不過(guò)五環(huán)以?xún)鹊某菂^房?jì)r(jià)依然“抗跌”。

  城區房?jì)r(jià)相對堅挺

  偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示,2月北京住房網(wǎng)簽量為5514套,環(huán)比上漲23.2%,但純商品住宅成交量不足一半。值得注意的是,降價(jià)幅度呈現從郊外向著(zhù)城市核心區遞減的趨勢,五環(huán)、六環(huán)成為降價(jià)的“重災區”。
  數據顯示,2月北京六環(huán)外成交套數占全市總成交量的22.9%,但成交均價(jià)為11750元/平方米,環(huán)比下降了24%,成為降幅最大的區域。成交量占比最大的五、六環(huán)之間一手房成交均價(jià)為17600元/平方米,環(huán)比下降了18.3%。相比之下,四、五環(huán)之間以及四環(huán)以?xún)鹊囊皇址糠績(jì)r(jià)變化幅度較小。四、五環(huán)之間成交均價(jià)為26970元/平方米,環(huán)比下降了11.4%。四環(huán)以?xún)葎t保持堅挺態(tài)勢,成交均價(jià)為31930元/平方米,環(huán)比下降3.9%。
  偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮認為,過(guò)去一年來(lái)各項目累計庫存量較高,部分項目已經(jīng)開(kāi)始加大折扣幅度。由于五環(huán)以外成交量占據全市八成以上的比重,該區域價(jià)格下調將造成全市成交均價(jià)的下降。
  業(yè)內人士指出,由于目前北京地區樓市供應量主要來(lái)自五環(huán)以外,這些區域的樓盤(pán)前期出現較快上漲,目前由于成交低迷,有降價(jià)的壓力。相比之下,城區主流房源降價(jià)動(dòng)力并不足。
  偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示,3月一手房市場(chǎng)將以消化現有項目存量為主,F有項目的打折促銷(xiāo)力度將成為影響3月份量?jì)r(jià)走勢的主要因素。他預計,3月份純商品住宅成交量有望在5000套以上,房?jì)r(jià)將穩定在每平方米2萬(wàn)元左右的水平。

  二手住宅網(wǎng)簽量下滑

  根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計,2月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套,環(huán)比1月份上漲了88%,但與去年同期相比則下跌了35%。
  偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示,2月份北京二手住宅成交均價(jià)為21738元/平方米,環(huán)比1月份的21741元/平方米的均價(jià)小幅回落,與去年同期的成交均價(jià)相比下跌了1.8%。2月份新增客戶(hù)需求量環(huán)比上漲163%,新增房源掛牌量環(huán)比上漲156%。
  偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為,雖然2月份成交量環(huán)比上漲的原因主要是由于1月份受春節假期影響成交量陷入谷底,但是從2月下旬的供需明顯放量來(lái)看,市場(chǎng)已表現出一定的復蘇勢頭。
  胡景暉表示,2月后半月二手房成交量回漲主要緣于婚房、學(xué)區房的需求開(kāi)始入市。且隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格回落,二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區域由現有學(xué)區向著(zhù)其他區域擴散,之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以?xún)瘸菂^、以及連接中心城區與新城的軌道交通沿線(xiàn)都成為新的交易熱點(diǎn)。
  胡景暉認為,在目前交易量復蘇的同時(shí),房?jì)r(jià)依舊保持穩中有降的趨勢。未來(lái)在堅持樓市宏觀(guān)調控的大前提下,監管層將引導自住購房需求有計劃有步驟地平穩釋放。

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