2月北京市新房成交均價(jià)18733元
2012-03-05   作者:中原地產(chǎn)  來(lái)源:和訊房產(chǎn)
 
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    2月,北京房地產(chǎn)限購一周年,基本實(shí)現住宅價(jià)格“穩中有降”的目標;同時(shí),保障性安居住房建設出現新的問(wèn)題,建設成本累計增加,財政部增加了四個(gè)途徑的資金來(lái)源,確保工程建設持續穩健進(jìn)行。18日,央行發(fā)布通知,下調存款準備金率0.5%,這是年內首次下調,釋放4000億資金;同時(shí),要求銀行增加首置剛需的貸款優(yōu)惠,政府合理調整樓市需求。

  北京住宅成交量環(huán)比“偽”漲 48.8%

  根據北京中原市場(chǎng)研究部統計,2月北京住宅成交量11029套,環(huán)比上漲48.8%,同比繼續下降,降幅為7.4%,其中新建住宅成交5514套,二手住宅成交5515套。北京住宅成交面積98.72萬(wàn)平米,與去年月均175.3萬(wàn)平米相比,下降43.7%,北京住宅市場(chǎng)成交依然處于低位。

  本月新建住宅成交再入4年來(lái)末3名

  根據北京中原市場(chǎng)研究部統計,2月北京新建住宅成交面積為52.2萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲23.9%,新建商品住宅成交5514套,環(huán)比上漲23.3%,同比上漲60.5%,其中,期房成交3875套,環(huán)比下降3.51%,現房成交1639套,環(huán)比上漲258.6%。剔除保障房,2月份純新建商品房住宅簽約僅2800套,維持了上月的低成交走勢,4年來(lái)成交量末3名。
  對此,北京中原市場(chǎng)研究部認為,雖然年后新建住宅市場(chǎng)逐步開(kāi)始活躍起來(lái),項目逐步進(jìn)入銷(xiāo)售期,供應量小幅增加,帶看量也增加很多,政策逐步傾向于首置剛需,再加之3月份“兩會(huì )”即將召開(kāi),購房者以觀(guān)望為主,靜待兩會(huì )后政策明朗,期望房?jì)r(jià)仍有下探的可能,這直接導致購房者“看得多,買(mǎi)的少”。比照二手房成交與帶看比為1:60,即60個(gè)客戶(hù)看房?jì)H成交1套,新建住宅也面臨相似的情況。

  新建商品住宅成交均價(jià)同比降24.9%

  根據北京中原市場(chǎng)研究部統計,2月北京新建商品住宅成交均價(jià)18733元/平米,環(huán)比小幅上漲4.4%,同比依然大降達24.9%,成交依然以低價(jià)樓盤(pán)和降價(jià)的樓盤(pán)為主。
  首先,2月份成交均價(jià)低于2萬(wàn)元的房源占到77%。在月成交TOP榜,銷(xiāo)售前10的住宅項目中,也僅有K2百合灣、保利西山林語(yǔ)成交均價(jià)微高于2萬(wàn)元/平米。
  其次,降價(jià)樓盤(pán)不斷增多。據北京中原市場(chǎng)研究部統計顯示,北京在售新建住宅項目718個(gè),最近半年有成交量近400個(gè)左右,相比2011年的市場(chǎng)最高價(jià),目前90%以上的項目折扣都已經(jīng)達到了5%左右,其中相比最高點(diǎn)房?jì)r(jià)回落20%以上的項目有50個(gè)左右,最高回落已經(jīng)超過(guò)腰斬50%。同時(shí),在本月成交TOP榜中,鴻坤理想城2月成交均價(jià)比2010年成交最高點(diǎn)的價(jià)格下降了28.4%。

  本月下旬起新建商品住宅供應集中加速 新盤(pán)“摸底”入市

  2月北京市新增9個(gè)銷(xiāo)售許可證個(gè)數(含保障房),準許銷(xiāo)售面積28.6萬(wàn)平米,其中新建商品住宅期房開(kāi)盤(pán)項目7個(gè),推出房源2369套,推盤(pán)量26.04萬(wàn)平米,從下旬開(kāi)始住宅項目開(kāi)始集中加速供應。
  2月新建商品住宅期房舊盤(pán)加推的有5個(gè)項目,其中位于豐臺區中海九號公館、海淀區的橡樹(shù)灣、翡麗華庭均位于發(fā)展較成熟的區域,推出的房源以升級置業(yè)的剛需戶(hù)型為主,品質(zhì)較好。另外,位于密云區的溪水雅地和順義區的香悅四季均推出新房源,其中溪水雅地成交均價(jià)與2010年初持平,香悅四季近幾個(gè)月成交穩步上升,預計本次開(kāi)盤(pán)房源成交均價(jià)也在13500元/平米左右。
  2月份的純新盤(pán)項目淺山香邑、匯龍文苑位于順義區,其中淺山香邑成交均價(jià)7928元/平米,價(jià)格與順義區兩限房?jì)r(jià)格5800-7800元/平米相比,僅高出無(wú)幾;而匯龍文苑繼去年推出512套經(jīng)濟適用房源后,本次推出的商品住房180套,對外均價(jià)13000元/平米,而旁邊的龍湖?好望山14000-16000元/平米,純新盤(pán)項目?jì)r(jià)格“摸底”入市。

  別墅成交量繼1月再次觸底,僅46套

  北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示:2月份別墅成交量為46套,成交面積1.71萬(wàn)平米,這是繼1月份成交54套后再次觸底。發(fā)生成交網(wǎng)簽的項目?jì)H29個(gè),也創(chuàng )造的了歷史新低,并且48%的項目成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平米以下。

  2月份單月銷(xiāo)售過(guò)億的項目?jì)H6個(gè) 創(chuàng )造09年來(lái)最低

  北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示: 2月份北京銷(xiāo)售過(guò)億的項目?jì)H6個(gè),分別為:金茂家園1.85億、龍湖時(shí)代天街1.42億、國風(fēng)美唐1.24億、K2百合灣1.07億、萬(wàn)科藍山1.01億、中弘?北京像素1.53億,其他項目均未過(guò)億。而在去年1-2月份,僅單月銷(xiāo)售過(guò)億的住宅項目達到了60個(gè)。

  下月預測:項目活躍 探市增多 成交“不是最低,確實(shí)很低”

  素有“金三銀四”的北京樓市,進(jìn)入3月,新房住宅市場(chǎng)逐步活躍起來(lái),首先,預計將有20個(gè)住宅項目推新,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以?xún)r(jià)換取剛需客戶(hù)量。同時(shí),首置剛需成為樓市新的突破點(diǎn),購房者尋求購房時(shí)機,探市增多,觀(guān)望為主。然而,成交方面,3月份北京住宅成交有望,與往年同期相比, “不是最低,確實(shí)很低”。

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