2月，北京房地產(chǎn)限購一周年，基本實(shí)現住宅價(jià)格“穩中有降”的目標；同時(shí)，保障性安居住房建設出現新的問(wèn)題，建設成本累計增加，財政部增加了四個(gè)途徑的資金來(lái)源，確保工程建設持續穩健進(jìn)行。18日，央行發(fā)布通知，下調存款準備金率0.5%，這是年內首次下調，釋放4000億資金；同時(shí)，要求銀行增加首置剛需的貸款優(yōu)惠，政府合理調整樓市需求。

　　北京住宅成交量環(huán)比“偽”漲 48.8%

　　根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，2月北京住宅成交量11029套，環(huán)比上漲48.8%，同比繼續下降，降幅為7.4%，其中新建住宅成交5514套，二手住宅成交5515套。北京住宅成交面積98.72萬(wàn)平米，與去年月均175.3萬(wàn)平米相比，下降43.7%，北京住宅市場(chǎng)成交依然處于低位。

　　本月新建住宅成交再入4年來(lái)末3名

　　根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，2月北京新建住宅成交面積為52.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲23.9%，新建商品住宅成交5514套，環(huán)比上漲23.3%，同比上漲60.5%，其中，期房成交3875套，環(huán)比下降3.51%，現房成交1639套，環(huán)比上漲258.6%。剔除保障房，2月份純新建商品房住宅簽約僅2800套，維持了上月的低成交走勢，4年來(lái)成交量末3名。
　　對此，北京中原市場(chǎng)研究部認為，雖然年后新建住宅市場(chǎng)逐步開(kāi)始活躍起來(lái)，項目逐步進(jìn)入銷(xiāo)售期，供應量小幅增加，帶看量也增加很多，政策逐步傾向于首置剛需，再加之3月份“兩會(huì )”即將召開(kāi)，購房者以觀(guān)望為主，靜待兩會(huì )后政策明朗，期望房?jì)r(jià)仍有下探的可能，這直接導致購房者“看得多，買(mǎi)的少”。比照二手房成交與帶看比為1:60，即60個(gè)客戶(hù)看房?jì)H成交1套，新建住宅也面臨相似的情況。

　　新建商品住宅成交均價(jià)同比降24.9%

　　根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，2月北京新建商品住宅成交均價(jià)18733元/平米，環(huán)比小幅上漲4.4%，同比依然大降達24.9%，成交依然以低價(jià)樓盤(pán)和降價(jià)的樓盤(pán)為主。
　　首先，2月份成交均價(jià)低于2萬(wàn)元的房源占到77%。在月成交TOP榜，銷(xiāo)售前10的住宅項目中，也僅有K2百合灣、保利西山林語(yǔ)成交均價(jià)微高于2萬(wàn)元/平米。
　　其次，降價(jià)樓盤(pán)不斷增多。據北京中原市場(chǎng)研究部統計顯示，北京在售新建住宅項目718個(gè)，最近半年有成交量近400個(gè)左右，相比2011年的市場(chǎng)最高價(jià)，目前90%以上的項目折扣都已經(jīng)達到了5%左右，其中相比最高點(diǎn)房?jì)r(jià)回落20%以上的項目有50個(gè)左右，最高回落已經(jīng)超過(guò)腰斬50%。同時(shí)，在本月成交TOP榜中，鴻坤理想城2月成交均價(jià)比2010年成交最高點(diǎn)的價(jià)格下降了28.4%。

　　本月下旬起新建商品住宅供應集中加速 新盤(pán)“摸底”入市

　　2月北京市新增9個(gè)銷(xiāo)售許可證個(gè)數(含保障房)，準許銷(xiāo)售面積28.6萬(wàn)平米，其中新建商品住宅期房開(kāi)盤(pán)項目7個(gè)，推出房源2369套，推盤(pán)量26.04萬(wàn)平米，從下旬開(kāi)始住宅項目開(kāi)始集中加速供應。
　　2月新建商品住宅期房舊盤(pán)加推的有5個(gè)項目，其中位于豐臺區中海九號公館、海淀區的橡樹(shù)灣、翡麗華庭均位于發(fā)展較成熟的區域，推出的房源以升級置業(yè)的剛需戶(hù)型為主，品質(zhì)較好。另外，位于密云區的溪水雅地和順義區的香悅四季均推出新房源，其中溪水雅地成交均價(jià)與2010年初持平，香悅四季近幾個(gè)月成交穩步上升，預計本次開(kāi)盤(pán)房源成交均價(jià)也在13500元/平米左右。
　　2月份的純新盤(pán)項目淺山香邑、匯龍文苑位于順義區，其中淺山香邑成交均價(jià)7928元/平米，價(jià)格與順義區兩限房?jì)r(jià)格5800-7800元/平米相比，僅高出無(wú)幾；而匯龍文苑繼去年推出512套經(jīng)濟適用房源后，本次推出的商品住房180套，對外均價(jià)13000元/平米，而旁邊的龍湖?好望山14000-16000元/平米，純新盤(pán)項目?jì)r(jià)格“摸底”入市。

　　別墅成交量繼1月再次觸底，僅46套

　　北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：2月份別墅成交量為46套，成交面積1.71萬(wàn)平米，這是繼1月份成交54套后再次觸底。發(fā)生成交網(wǎng)簽的項目?jì)H29個(gè)，也創(chuàng )造的了歷史新低，并且48%的項目成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平米以下。

　　2月份單月銷(xiāo)售過(guò)億的項目?jì)H6個(gè) 創(chuàng )造09年來(lái)最低

　　北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示： 2月份北京銷(xiāo)售過(guò)億的項目?jì)H6個(gè)，分別為：金茂家園1.85億、龍湖時(shí)代天街1.42億、國風(fēng)美唐1.24億、K2百合灣1.07億、萬(wàn)科藍山1.01億、中弘?北京像素1.53億，其他項目均未過(guò)億。而在去年1-2月份，僅單月銷(xiāo)售過(guò)億的住宅項目達到了60個(gè)。

　　下月預測：項目活躍 探市增多 成交“不是最低，確實(shí)很低”

　　素有“金三銀四”的北京樓市，進(jìn)入3月，新房住宅市場(chǎng)逐步活躍起來(lái)，首先，預計將有20個(gè)住宅項目推新，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以?xún)r(jià)換取剛需客戶(hù)量。同時(shí)，首置剛需成為樓市新的突破點(diǎn)，購房者尋求購房時(shí)機，探市增多，觀(guān)望為主。然而，成交方面，3月份北京住宅成交有望，與往年同期相比， “不是最低，確實(shí)很低”。