上海部分銀行首套房利率可打九折
2012-03-06   作者:唐文祺  來(lái)源:第一財經(jīng)日報
 
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    上海多家銀行的首套房購買(mǎi)利率開(kāi)始悄然松動(dòng)。如果符合銀行規定“資質(zhì)優(yōu)秀客戶(hù)”的衡量標準,部分銀行可給予在基準利率上打9.5折的“優(yōu)惠”舉措,甚至有個(gè)別銀行還可以擴大至9折優(yōu)惠。與去年銀根緊縮的情況不同,隨著(zhù)銀行信貸額度的增加,銀行房貸政策亦在發(fā)生變化。
  今年2月24日起,中國人民銀行決定下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)央行首次下調存款準備金率的舉動(dòng),使得大型金融機構和中小金融機構將分別執行20.5%和17.0%的存款準備金率。而對于資金市場(chǎng)的影響,業(yè)內就此解讀為“可釋放出4000億至5000億元左右的流動(dòng)性”。
  《第一財經(jīng)日報》記者多方詢(xún)問(wèn)得悉,受此影響,上海部分銀行已按照基準利率打9.5折的首套房貸利率操作,外資銀行則可按照基準利率打9折的行情。但受到風(fēng)險控制原則影響,無(wú)法體現太大利率優(yōu)勢的中小型股份制銀行,仍然按照基準利率執行。
  一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)界人士透露,首套房貸采取優(yōu)惠的“松動(dòng)”風(fēng)聲,僅僅只是內部會(huì )議上的討論話(huà)題,至于是否會(huì )有實(shí)質(zhì)性操作舉措出臺,還是需要各家銀行根據自身情況進(jìn)行審定。
  “最新得到的消息是,中國農業(yè)銀行、中國工商銀行等大型銀行的首套房貸利率會(huì )有適度優(yōu)惠利率調整!币患疑虾YJ款服務(wù)機構負責人告知記者,“極個(gè)別的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),譬如說(shuō)在銀行內有定額存款,沒(méi)有信用違約情況出現,有穩定收入等各種符合條件的,可適度放寬到在基準利率上打9折的優(yōu)惠!
  央行在去年7月宣布,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應調整。一年之內的3次加息,使得5年期以上的基準利率達到7.05%。
  此次加息之前,大部分首套房貸仍然可享受到8.5折的優(yōu)惠利率,因此即使采用基準利率7.05%的執行標準,仍然使得實(shí)行貸款利息達到近10年來(lái)最高紀錄。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示:“從某種意義上來(lái)說(shuō),首套房貸發(fā)生變化應該理解為市場(chǎng)性行為,而且現在尚未成為一種實(shí)質(zhì)性的執行標準!
  多位業(yè)內人士較為統一的觀(guān)點(diǎn)是,近階段的樓市成交回升現象,只是春節假期后的周期性表現!靶枨筢尫,加上開(kāi)發(fā)商在今年年初進(jìn)行"以量換價(jià)"的策略很堅決,所以引發(fā)了一部分剛性需求的入市!睆埓髠シQ(chēng)。
  上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為,在穩定的政策環(huán)境下,更有利于將去年積壓客群需求釋放出來(lái)。在鼓勵剛性需求的背景下,多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以?xún)鹊淖龇ㄊ且环N明確配合。而開(kāi)發(fā)企業(yè)更具實(shí)質(zhì)性意義的價(jià)格配合,更是購買(mǎi)力釋放的重點(diǎn)突破口,“但其前提仍是價(jià)格的合理讓步,因為非促銷(xiāo)樓盤(pán)在當前表現仍相當清淡!

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