“首套房貸利率有九折優(yōu)惠了？”最近打算買(mǎi)房的剛需族小娜知道這個(gè)消息后很興奮，廣州會(huì )不會(huì )也有類(lèi)似的優(yōu)惠？記者了解到，雖然四大行多執行基準利率，但多數人不知道的是，仍可以申請優(yōu)惠，“不一定有優(yōu)惠，即使有優(yōu)惠，通常為9.5折-9折”。
另外，據廣州某大型按揭公司內部人士表示，如果北京銀行出現大范圍的首套房房貸利率優(yōu)惠，則廣州銀行也會(huì )效仿，很可能在近期推出優(yōu)惠，不過(guò)，出現7折、8折大幅優(yōu)惠的可能性不大。
業(yè)內預測：廣州近期可能推出利率優(yōu)惠
“現在銀行的利率真是瞬息萬(wàn)變，前兩個(gè)星期，我問(wèn)招商銀行的人，說(shuō)可能要上浮3%，昨天問(wèn)就說(shuō)都是基準利率了�！眲倓傇诜畢^買(mǎi)了房的首次置業(yè)者陳小姐表示，不斷波動(dòng)的利率讓她很“吃不準”。記者隨后致電了招商銀行信貸部的相關(guān)人士，對方證實(shí)，以前針對資質(zhì)不太好的客戶(hù)，可能在基準利率上出現上浮，不過(guò)近期做了調整，都回到基準利率了。
據大源按揭公司的鄭先生介紹，廣州目前還沒(méi)有銀行針對首套房房貸利率給予9折甚至更大幅度優(yōu)惠的情況。而另外一家大型按揭公司的相關(guān)負責人告訴記者，四大行中有的銀行可以申請到優(yōu)惠，“但很多人不知道可以申請，申請不一定有優(yōu)惠，有的話(huà)，幅度不會(huì )太大，通常為9.5-9折�！逼职l(fā)銀行方面表示，如果申請人可以為銀行帶來(lái)千萬(wàn)元以上的存款或者存款大客戶(hù)，可以和銀行談基準利率優(yōu)惠，不過(guò)該人士表示，要具體談，具體利率優(yōu)惠沒(méi)有標準。
據某按揭公司資深人士預測，根據以往的經(jīng)驗，北京首先出現一些利率變化調整后，廣州通常也會(huì )效仿，并且時(shí)間不會(huì )太久�！跋裆洗问滋追糠抠J利率回調到基準利率，首先就是由北京調整，一個(gè)多星期后，廣州四大國有銀行也進(jìn)行回調�！币虼�，他預測，廣州很可能會(huì )在近期推出優(yōu)惠，不過(guò)由于銀行本身的盈利需求，不太可能出現以前的7折、8折優(yōu)惠。
二手市場(chǎng)：額度寬松二手房貸開(kāi)閘
盡管針對首套房房貸利率還沒(méi)有大幅優(yōu)惠，但仍有不少人感覺(jué)到銀行額度明顯寬松，特別是二手房貸感覺(jué)明顯�！叭ツ�11月底開(kāi)始，不少銀行因為放款額度緊張，甚至停止了對二手房貸放款�！币晃恢薪槿耸勘硎�，一直以來(lái)，對于銀行而言，二手房貸就是“爺爺不疼、姥姥不愛(ài)”的業(yè)務(wù)，不過(guò)新的一年開(kāi)始，由于銀行額度有所放松，二手房貸審批也流暢很多，加上部分銀行推出首套房房貸利率回到基準利率，也為二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)了利好。
此外，還有業(yè)內人士透露，由于銀行現在的額度較為寬松，不少銀行都選擇將相當部分的放款額度放在第一季度，爭取開(kāi)門(mén)紅，甚至不樂(lè )意業(yè)主提前還房貸。
房貸松綁
2011年12月
住建部在全國住房和城鄉建設工作會(huì )議上提出,2012年將嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
2012年2月
央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。
2012年3月
工、農、中、建四大行在內部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì )，會(huì )上，四大行共同提出，將切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價(jià)，在基準利率的基礎上根據風(fēng)險原則合理定價(jià)首套房貸款利率。
專(zhuān)家建議：首套房房貸利率應打七折
在房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái)，根據國家當初的政策，針對首套房房貸利率本來(lái)就應該有七折優(yōu)惠，是后來(lái)銀行出于盈利目的上浮的。因此，首套房房貸本來(lái)就應該有優(yōu)惠，而且剛需是應該被扶持的，“打七折都不為過(guò)�！彼�表示，盡管最近首套房房貸利率優(yōu)惠，讓不少業(yè)內人士關(guān)注，但對市場(chǎng)的實(shí)際促進(jìn)作用仍然有限�！八皇菍Σ糠謩傂柰瞥隽艘欢ǖ膬�(yōu)惠，但更多的潛在剛需面對的是"買(mǎi)不買(mǎi)得起"的問(wèn)題�！�