上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布報告指出，2011年，城鎮居民房?jì)r(jià)收入比回落至7.50，接近6-7的合理區間。北京2011年的房?jì)r(jià)收入比為12.94，相當于北京普通家庭收入13年才能在京買(mǎi)一套均價(jià)水平的商品房。
報告指出，近十年來(lái)的城鎮居民人均可支配收入年均增長(cháng)率約為10%，城鎮居民人均住房建筑面積近年來(lái)基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩定的情況下，房?jì)r(jià)收入比的波動(dòng)主要受房?jì)r(jià)影響。
數據顯示，2008年受調控影響，房?jì)r(jià)基本持平，人均住房建筑面積持續提高，房?jì)r(jià)收入比下降至6.78。2009年隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速復蘇，新建商品住宅價(jià)格大漲25%，房?jì)r(jià)收入比也立即躥升，創(chuàng )下8.03的歷史新高，2011年這一數據則回落至7.50。
深圳家庭買(mǎi)房最難
除全國總體的房?jì)r(jià)收入比情況，報告還統計了以北京、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房?jì)r(jià)收入比情況。
總體上看，目前我國典型城市的房?jì)r(jià)收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線(xiàn)城市和東部大城市，房?jì)r(jià)收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門(mén)、上海2011年房?jì)r(jià)收入比分別達到
15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外，原來(lái)房?jì)r(jià)收入比相對較低的重慶、沈陽(yáng)等中西部城市也逐漸超過(guò)了全國(7.5)的總體水平。
今年房?jì)r(jià)收入比有望回歸合理
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，我國總體的房?jì)r(jià)收入比連續兩年回落，仍略偏高。不過(guò)，東部一二線(xiàn)城市調控效果較好，房?jì)r(jià)收入比不再是全國最高，房?jì)r(jià)收入比上升的趨勢也已得到控制。需要指出的是，不同收入階層的房?jì)r(jià)收入比近兩年連續回落，但中等至中低收入家庭房?jì)r(jià)收入比仍較高。
楊紅旭預計，“2012年全國房?jì)r(jià)收入比將回歸合理區間，接近2008年水平�！彼赋�，由于中央一再重申房地產(chǎn)調控政策的不放松，根據市場(chǎng)走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價(jià)格同比會(huì )有小幅下跌(預計3%左右)，若按近五年人均住房建筑面積的復合增長(cháng)率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房?jì)r(jià)收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來(lái)首次回歸合理區間。