昨天，市場(chǎng)消息顯示，廣州市房屋管理局于本月初發(fā)文明確表示外籍人士和港澳臺胞禁買(mǎi)非住宅物業(yè)，將境外人士購房的限制范圍從過(guò)去的寫(xiě)字樓、商鋪延伸到了酒店式公寓等所有非居住類(lèi)物業(yè)。據悉，這是廣州市在執行層面上對限制境外人士購房進(jìn)行了收緊，但內容上并沒(méi)有任何新意。
　　對于坊間甚傳的“限外”升級話(huà)題，廣州市國土局稱(chēng)只是重新引述了過(guò)去的相關(guān)規定，并無(wú)新的規定出臺。
　　據了解，早在2006年，建設部、商務(wù)部、發(fā)改委等已聯(lián)合發(fā)文限制境外個(gè)人在內地購房，《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)準入和管理的意見(jiàn)》表示，境外機構有設立分支代表機構以及在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的個(gè)人可購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房，港澳臺地區居民和華僑可購買(mǎi)一定面積的自住商品房。但這個(gè)規定一直沒(méi)有得到嚴格實(shí)施。
　　在2010年，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房管理的通知》，其表示境外個(gè)人在境內只能買(mǎi)一套自住住房，而在境內設立分支的境外機構只能在注冊城市購買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。
　　2011年，廣州限購令特別強調，境外機構和個(gè)人購買(mǎi)商品住房的，嚴格執行此前兩個(gè)相關(guān)政策。此番國土房管局也是對上述兩個(gè)文件的重申。
　　不過(guò)在執行層面上卻悄然發(fā)生了一些轉變。有從事中介服務(wù)的人士透露，3月初就得到消息，從7日起開(kāi)始執行�！耙郧熬惩馊耸坎豢梢再徺I(mǎi)寫(xiě)字樓，部分商鋪是可以交易的，現在通通都關(guān)閉了�！�
　　有開(kāi)發(fā)商也表示，一直以來(lái)，境外人士都不可以購買(mǎi)商用物業(yè)，包括寫(xiě)字樓、商鋪，但一些特殊的物業(yè)，例如酒店公寓是可以的。具體要看各個(gè)項目的土地使用證上的用地性質(zhì)是什么。
　　廣州有中介機構披露的信息顯示，此前外籍人士和港澳臺同胞在廣州商鋪中的成交比例不算太多，但在部分區域如珠江新城，占比也高達三四成。如果此番限外政策重申對境外人士購房進(jìn)行了一刀切，即任何住宅之外的物業(yè)均不得成交，將對一些區域的商業(yè)銷(xiāo)售造成一定沖擊。
　　不過(guò)業(yè)內人士認為，重申限外購房政策對于樓市而言影響甚微。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出：外籍人士一直都不可以買(mǎi)，要買(mǎi)住宅都要通過(guò)很?chē)栏竦氖掷m才能買(mǎi)一套�！斑@次強調這個(gè)政策是澄清最近有放松限購的傳言�！�