滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。
　　《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業(yè)內人士看來(lái)，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

　　首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

　　本報記者證實(shí)，目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動(dòng)，最低可申請基準利率9折優(yōu)惠。
　　“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率�！鞭r行相關(guān)負責人對本報記者說(shuō)，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據客戶(hù)資質(zhì)情況，貴賓客戶(hù)最低可申請基準利率9折優(yōu)惠，一般客戶(hù)也可以申請9.5折�！�
　　該負責人還透露，根據相關(guān)部門(mén)和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。
　　“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)已經(jīng)可以申請基準利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成�！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f(shuō)。
　　建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規模在100萬(wàn)元以上，可以申請基準利率9.5折優(yōu)惠；貸款規模在100萬(wàn)元以下，則繼續執行基準利率�！�
　　但工行上海分行個(gè)金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示，因此仍執行基準利率。據了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準利率。
　　“隨著(zhù)一些銀行開(kāi)始在首套房貸利率上打折，未來(lái)會(huì )促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續說(shuō)道，“年初以來(lái)，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大�！�
　　值得注意的是，近日有消息稱(chēng)，在北京召開(kāi)的座談會(huì )上，工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準利率以?xún)�，并提出“要繼續全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿(mǎn)足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風(fēng)險情況合理定價(jià)”。
　　去年下半年開(kāi)始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門(mén)檻，貸款利率達到基準利率上浮5%-10%，甚至更高；而今年以來(lái)，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現松動(dòng)，相繼回歸基準利率，甚至更低。
　　而早在今年2月初召開(kāi)的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì )上，央行明確指出今年要“繼續落實(shí)差別化住房信貸政策”、“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續調控以來(lái)，央行首次公開(kāi)釋放“滿(mǎn)足首套房貸”的信號。

　　二套房貸利率總體回落

　　但是，目前股份制銀行房貸業(yè)務(wù)仍然整體偏緊。
　　一家股份制銀行上海市分行零售信貸負責人就對本報記者坦言，一方面，房地產(chǎn)調控導致房屋交易量急劇萎縮，個(gè)人按揭業(yè)務(wù)少之又少，這部分業(yè)務(wù)基本被國有大行“消化”；另一方面，絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動(dòng)，利率水平仍在基準利率上浮10%以上。
　　而民生銀行在上海地區仍繼續暫停受理個(gè)人按揭和個(gè)人消費類(lèi)貸款，目前只接受個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)申請。
　　“實(shí)際上，即便銀行在房貸利率上有所松動(dòng)，從經(jīng)營(yíng)方向上說(shuō)，銀行也依舊會(huì )把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領(lǐng)域，比如中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，以此來(lái)獲得更高資金收益�！鄙鲜龉煞葜沏y行人士指出。
　　此外，本報記者還了解到，四大行在首套房貸上有所松動(dòng)的同時(shí)，二套房貸利率也出現整體回落，目前均執行二套房貸首付六成、基準利率上浮10%的政策；而去年底，銀行二套房貸利率一度上浮到基準利率的1.2倍以上。