摩根大通董事總經(jīng)理、中國區全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶7日在港表示，內地樓市最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，預計中央政府不會(huì )再進(jìn)一步縮緊樓市調控，而將有選擇性地放松。她認為，成交量或將于下半年開(kāi)始回升并轉穩，而房?jì)r(jià)有望于第四季小幅回升，需求主要集中在中低端住宅。
　　李晶當日在一個(gè)題為“CFA協(xié)會(huì )亞太區投資會(huì )議”的論壇上表示，由于內地房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有12至14個(gè)月的大量庫存，過(guò)去幾個(gè)月的成交量大幅下跌約50%至70%，預計未來(lái)數月樓市仍將繼續疲軟。但發(fā)展商面對大量庫存或積極降價(jià)推盤(pán)，因此成交量于下半年有望回升并轉穩，過(guò)去一周已出現復蘇跡象。
　　樓價(jià)方面，李晶表示，過(guò)去4個(gè)月樓價(jià)下跌明顯，她此前走訪(fǎng)的一些內地一、二線(xiàn)城市的地產(chǎn)項目中，高端地產(chǎn)房?jì)r(jià)已跌20%至30%，中低端地產(chǎn)房?jì)r(jià)跌了10%至15%。她說(shuō)，接下來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)或將繼續走低，但隨著(zhù)成交量回暖，有望于四季度開(kāi)始回升，大幅反彈的幾率則較小。
　　李晶表示，樓市緊縮政策已實(shí)施了十三、四個(gè)月，未來(lái)不認為政府會(huì )進(jìn)一步緊縮，反而也許會(huì )推出一些相關(guān)的優(yōu)惠措施。她說(shuō)，現在買(mǎi)房者看到房?jì)r(jià)已經(jīng)降下來(lái)，剛性需求也在逐步釋放，銀行方面也開(kāi)始對首次置業(yè)人士提供10%至15%的房貸利率折扣等優(yōu)惠政策，“(內地)房地產(chǎn)市場(chǎng)現在的交易量和價(jià)格，最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了�！�