雖然新房市場(chǎng)整體慘淡，但壓抑一年多的“剛需”已經(jīng)使二手房交易有所回暖。記者昨天從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，2月份以來(lái)，二手房成交量穩步攀升，三環(huán)以里成交均價(jià)甚至出現小幅反彈。業(yè)內人士預測，樓市難言整體回暖，降價(jià)仍將是主旋律。
急著(zhù)把父母接到北京來(lái)住的張女士剛剛買(mǎi)下草橋附近一套四居室，總價(jià)354萬(wàn)�！案恐髡劻撕脦纵�，砍不下來(lái)。也許今年還能再降點(diǎn)，等不起了�！毕袼@樣看房一年終于出手的買(mǎi)房人不在少數。市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示，2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套，環(huán)比大幅上漲88%。從每周交易量數據看，回升勢頭也非常明顯，2月初周交易量不足800套，到上周交易量已經(jīng)攀升至2069套。
是否二手房交易已整體回暖？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，交易量回升是春節假期之后正常的恢復性增長(cháng)，對比去年房?jì)r(jià)調控之后月度交易量七八千套的平均水平，當前的二手房交易還是處于很低的水平。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房、學(xué)區房的需求不再觀(guān)望開(kāi)始入市，尤其是北京西北部區域非常明顯。而受制于北京房?jì)r(jià)調控不放松的背景，原來(lái)一房難求的區域現在出現了較多房源，二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區域將由現有學(xué)區向其他區域擴散，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以?xún)鹊某菂^以及連接中心城區與新城的軌道交通沿線(xiàn)都將成為新的交易熱點(diǎn)。
據統計，2月份二手房成交均價(jià)為20538元/平方米，與1月份相比基本持平，為2011年來(lái)的最低水平。各環(huán)線(xiàn)的價(jià)格走勢呈現不同特點(diǎn)：三環(huán)內房屋成交均價(jià)呈現小幅上漲趨勢，其中二環(huán)以里每平方米均價(jià)3.16萬(wàn)元，比1月上漲1.5%，二三環(huán)之間每平方米均價(jià)2.77萬(wàn)元，上漲0.8%；而三環(huán)外房?jì)r(jià)呈下降趨勢，降幅最明顯的是三環(huán)至四環(huán)區域，2月份均價(jià)下降至2.5萬(wàn)元/平方米，降幅達6.1%；五環(huán)外房?jì)r(jià)則基本維持穩定。
“三環(huán)以里價(jià)格上揚，是資源稀缺性所決定，也容易受成交結構影響，月度價(jià)格波動(dòng)較為明顯�！瘪T聯(lián)聯(lián)分析，三環(huán)至四環(huán)區域目前降幅最明顯，主要因為去年調控后，該區域房?jì)r(jià)下降幅度有限，在連續多月的冷清行情影響之下，價(jià)格被迫回落，同時(shí)當前市場(chǎng)成交以低價(jià)房源為主，拉低了整體成交均價(jià)。而五環(huán)外二手房?jì)r(jià)格在經(jīng)歷了去年的明顯下調之后，價(jià)格已經(jīng)在低位維持穩定。
案例：掛牌仨月無(wú)人問(wèn)津
二手房交易量回升之際，房?jì)r(jià)走勢也越發(fā)讓買(mǎi)房人和賣(mài)房人揪心。
“買(mǎi)賣(mài)雙方的心理博弈進(jìn)入僵持期�！辨溂一佚堄^(guān)門(mén)店業(yè)務(wù)人員告訴記者，最近掛牌售房的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化�！翱捶咳舜_實(shí)多了，賣(mài)家舍不得繼續降價(jià)，而買(mǎi)家都是剛需，對價(jià)格太敏感，估摸著(zhù)還能再降，砍不下來(lái)就死活不買(mǎi)�！�
以“北京人家”一套兩居室為例，掛牌價(jià)180萬(wàn)�！耙环植荒苌�，去年我們鄰居還賣(mài)了182萬(wàn)呢�！睒I(yè)主的態(tài)度非常堅決。不過(guò)，從掛牌到現在，這套房整整仨月無(wú)人問(wèn)津。正是這種僵持格局，造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況。
記者了解到，不僅城區外圍業(yè)主的降價(jià)意愿降低，四環(huán)以里地段較好的房源，甚至出現了報價(jià)抬升的情況�！澳瓿跸嘀羞^(guò)中關(guān)村一套房，價(jià)格不太滿(mǎn)意，最近再去看，總價(jià)居然漲了5萬(wàn)。東直門(mén)一帶的房子好像也漲了點(diǎn)�！闭秊楹⒆犹暨x學(xué)區房的劉利星有些擔心，二手房交易量回升，會(huì )不會(huì )讓房?jì)r(jià)重回上漲通道？
“目前的復蘇勢頭，是正常的自住剛需購房需求合理釋放�！蔽覑�(ài)我家方面預測，交易量復蘇的同時(shí)，房?jì)r(jià)依舊會(huì )保持穩中有降的趨勢，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上，房?jì)r(jià)則有望繼續回落至每平方米2萬(wàn)元左右。