春節過(guò)后，不僅各大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構感受到了二手住宅市場(chǎng)逐步復蘇的勢頭，就連普通老百姓的交易熱情也逐步被日漸活躍的二手市場(chǎng)所激活，北京二手住宅成交量已連續六周保持復蘇勢頭。
　　根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示，3月上旬（1—10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套，雖然與去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。
　　價(jià)格方面，據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，3月上旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為21736元/平米，與2月份21738元/平米的價(jià)格基本持平；但與去年3月上旬的房?jì)r(jià)相比下跌了9.8%。
　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，3月上旬（1—10日）北京二手住宅市場(chǎng)新增房源掛牌量比2月上旬上漲了40%；新增客戶(hù)有效登記量比2月上旬上漲了38.6%。供需雙方交易意愿的復蘇，也使得北京二手住宅網(wǎng)簽量連續六周保持增長(cháng)勢頭，周均漲幅達到了近35%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析表示，春節過(guò)后二手住宅交易量持續復蘇的原因主要有兩點(diǎn)：第一，積蓄已久的剛性購房需求亟待釋放；第二，房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回落，以及首套房貸利率回歸基準，購房成本的降低，給購房需求的釋放提供了契機。
　　隨著(zhù)交易的復蘇，擔心遭到更嚴厲調控的傳言也不絕于耳，有人甚至對市場(chǎng)的復蘇諱莫如深，但是陳亮認為，當下市場(chǎng)的復蘇，并非因限購力度不夠而導致的市場(chǎng)報復性的反彈，我們可以看到春節后伴隨交易量的回暖，房?jì)r(jià)并未趁機回漲，而是繼續保持穩中有降的勢頭；目前出手購房的消費者大多為首次置業(yè)的剛性購房人群，不存在炒高房?jì)r(jià)的因素；此外，在目前市場(chǎng)整體供大于求的背景下，購房人群的心態(tài)更加理性，恐慌性的搶購心態(tài)不再，房?jì)r(jià)的持續回落是保證近期交易量復蘇的主要動(dòng)力。春節后二手市場(chǎng)的持續復蘇是積極健康的，房?jì)r(jià)的回落，交易的回暖，普通消費者購房需求的滿(mǎn)足，恰恰符合調控的目標，所以不會(huì )導致更加嚴厲調控政策的出臺。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮預計，3、4月份新盤(pán)將迎來(lái)入市高峰，價(jià)格相對低廉的新房?jì)r(jià)格將進(jìn)一步推動(dòng)二手房業(yè)主調低報價(jià)，二手房?jì)r(jià)將整體上繼續保持穩中有降的趨勢。此外，隨著(zhù)差別化信貸政策進(jìn)一步落實(shí)，針對首次置業(yè)人群的房貸利率有望進(jìn)一步優(yōu)惠。購房成本的持續回落，將有助于目前二手市場(chǎng)復蘇勢頭的延續。