部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)步伐，正因為逼近成本而放緩。
早報記者昨日從部分售樓處了解到，部分新推樓盤(pán)正在收緊降價(jià)幅度，原因是已逼近成本價(jià)。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉分析，未來(lái)市場(chǎng)走向還是會(huì )以自住型需求為主，差別化的信貸政策也會(huì )對此類(lèi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售帶來(lái)幫助。從價(jià)格策略來(lái)說(shuō)，近期市場(chǎng)的降價(jià)幅度出現了收窄的情況，這不利于市場(chǎng)的回暖。
定價(jià)逼近成本
昨日下午，早報記者在位于寶山羅涇的旭輝瀾悅灣售樓處了解到，該樓盤(pán)在上周末加推了兩棟小高層，共計108套房源，戶(hù)型為68平方米小兩房、96平方米小三房?jì)煞N。售樓處一位置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，這批房源均價(jià)在9300-9500元/平方米，最低報價(jià)8888元/平方米。開(kāi)盤(pán)當天付定金、規定時(shí)間內簽合同者，還可享受每平方米100元的優(yōu)惠，此外，總價(jià)還可再減1萬(wàn)元。
早報記者在售樓處現場(chǎng)看到，到場(chǎng)看房的人較多，以年輕人為主。截至昨日下午4時(shí)，售樓處銷(xiāo)控表顯示，開(kāi)盤(pán)一天，該樓盤(pán)推出的108套房源已定售出75套，其中68平方米小戶(hù)型已售完。
中房信分析師薛建雄稱(chēng)，該樓盤(pán)的樓板價(jià)在3200元/平方米，建安等成本在5000元/平方米，目前的售價(jià)基本是低利潤，“該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在上海的樓盤(pán)較多，前幾年擴張得較快，資金壓力較大�！�
滬上某房企銷(xiāo)售總監則提到，旭輝瀾悅灣前幾次開(kāi)盤(pán)效果都很好，積累了不少區域周邊的剛需客戶(hù)，加上面積控制得很好，單價(jià)、總價(jià)都較低，因此開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售了70%。
一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，兩個(gè)星期前，旭輝瀾悅灣也曾加推過(guò)兩棟小高層房源，銷(xiāo)售情況也較不錯。
房?jì)r(jià)已在筑底？
“雖然旭輝瀾悅灣位置較偏，但還是取得了很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，最主要的原因還是價(jià)格�！睖夏称放品科蟾吖苷f(shuō)，現在以接近成本價(jià)賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商，都是迫不得已，而且還得選擇剛需樓盤(pán)才能奏效，像他們自己在南京、杭州的一些小戶(hù)型、市郊的剛需盤(pán)，也是貼著(zhù)成本價(jià)在走。
相比之下，上周末開(kāi)盤(pán)的另外兩個(gè)滬上樓盤(pán)銷(xiāo)售情況則顯得較為平淡。
青浦新城憶華里售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)此次推出60多套大戶(hù)型花園洋房，均價(jià)1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)期間總價(jià)可減5萬(wàn)元，“具體的銷(xiāo)售情況還不清楚�！�
松江同潤十里洋坊售樓處稱(chēng)，此次推出29套特價(jià)花園洋房，均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米，“目前還剩十幾套�！�
薛建雄分析，新城憶華里戶(hù)型較大，總價(jià)較高，由于改善型客戶(hù)大多受限購影響，開(kāi)發(fā)商也改變了去年的大幅降價(jià)策略，因此短時(shí)間內很難熱銷(xiāo)。而同潤十里洋坊的特價(jià)房相對于原先1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米的總體均價(jià)，優(yōu)惠幅度尚顯不夠。
滬上某房企副總裁稱(chēng)，最近滬上多個(gè)樓盤(pán)成交量呈現出逐步回升的態(tài)勢。在他看來(lái)，一旦銷(xiāo)售達到開(kāi)發(fā)商預期的效果，且自身資金緊張狀況又得到緩解，開(kāi)發(fā)商就會(huì )失去降價(jià)動(dòng)力。
“最近兩年內所拿的地，成本都很高�！痹摲科蟾笨偛谜f(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商認為，很多樓盤(pán)的價(jià)格都已經(jīng)在筑底了，未來(lái)再降的余地不是很大。
“回暖仍很脆弱”
近期滬上樓市成交量的復蘇跡象，并未給受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商太多樂(lè )觀(guān)預期。
銀億集團銷(xiāo)售總監王士章說(shuō)，雖然最近幾周樓市成交有所回暖，但這種建立在降價(jià)基礎上的回暖仍很脆弱，開(kāi)發(fā)商只有繼續降價(jià)策略，才能使這種回暖得以延續，否則對市場(chǎng)的打擊會(huì )很大。
而對于本周即將舉行的上海春季房展會(huì )，王士章認為，與“五一”、“十一”房展會(huì )相比，春季房展會(huì )影響力較弱，但4月前后仍會(huì )是推盤(pán)最為集中的時(shí)候。
薛建雄的判斷同樣謹慎。
薛建雄說(shuō)，眼下的市場(chǎng)，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是不妙，市場(chǎng)回暖的勁頭還是不足，本周的春季房展會(huì )上，新的降價(jià)和促銷(xiāo)還是會(huì )卷土重來(lái)。
“這次房展會(huì )還是不樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)還是處在觀(guān)望階段，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )利用房展會(huì )的機會(huì )造勢，借此機會(huì )亮相，推盤(pán)量會(huì )在3月底慢慢放出來(lái)，但總體的趨勢還是以?xún)r(jià)換量�！睖夏称放品科蟾吖苷f(shuō)。
寶華集團副總裁楊健則認為，房展會(huì )期間，已經(jīng)推過(guò)盤(pán)的項目，可能會(huì )以房展會(huì )為機會(huì )，進(jìn)行促銷(xiāo)，一些新的樓盤(pán)可能會(huì )利用房展會(huì )做客戶(hù)積累，為考量開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)價(jià)格做準備。