相比2011年三季度一手房?jì)r(jià)的最高點(diǎn)，北京今年以來(lái)成交價(jià)格同比出現明顯下滑。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2012年一季度純商品住宅（不含保障房、商住房）均價(jià)為18620元/平方米，比去年三季度下降17.6%。

2012年北京一手房成交價(jià)結構變化表

　　關(guān)于當前價(jià)格下降的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析認為：一方面，五環(huán)以外成交量占據全市82.5%的比重，去年該區域成交量比重僅有68.7%，五環(huán)以外成交比重增加13.8個(gè)百分點(diǎn)，郊區比重上漲在結構上導致全市成交均價(jià)的下降。
　　更重要的是，全市房?jì)r(jià)已經(jīng)出現實(shí)質(zhì)性下調，由于過(guò)去一年來(lái)各項目累計的庫存量較高，部分項目已經(jīng)開(kāi)始加大折扣幅度，這是房?jì)r(jià)下調的基礎，各環(huán)線(xiàn)價(jià)格普遍下降便是最好的說(shuō)明：偉業(yè)我愛(ài)我家統計數據顯示，與2011年三季度相比，2012年一季度三四環(huán)之間均價(jià)僅下降0.3%，三環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)還上漲5%，為全市價(jià)格相對穩定的區域；除此之外，其他區域房?jì)r(jià)均出現明顯下降，其中四五環(huán)之間、五六環(huán)之間均價(jià)分別下降25.6%、-20.2%，為全市下降幅度最大的區域。
　　關(guān)于一手房?jì)r(jià)格未來(lái)走勢，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，房?jì)r(jià)持續下探的空間可能并不大。從近期熱銷(xiāo)項目來(lái)看，通州的K2百合灣、大興的鴻坤理想城、順義的香悅四季、昌平的保利?羅蘭香谷，樓盤(pán)交易價(jià)格比前期優(yōu)惠幅度不足10%，可見(jiàn)購房者價(jià)格預期與項目報價(jià)差距也不太大。加上當前新房庫存量居于高位，預計今年后期北京全市均價(jià)降幅應該在10%以?xún)�。具體來(lái)看：
　　首先，在降價(jià)時(shí)序方面，上半年降價(jià)幅度高于下半年。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院測算發(fā)現，受限于限購政策，當前北京的剛性需求也不足與支撐全年新房市場(chǎng)，而一旦剛性需求釋放殆盡，即使降價(jià)也不會(huì )形成交易。因此，如何給予改善類(lèi)需求釋放的機會(huì )也是后期政策微調的一個(gè)方向。
　　其次，在降價(jià)區域方面，三四環(huán)之間區域也可能會(huì )進(jìn)入降價(jià)通道，尤其是南三四環(huán)之間的普通住房項目，產(chǎn)品抗跌性明顯不足，在整體價(jià)格下調的大環(huán)境下，該區域內價(jià)格難于支撐太長(cháng)時(shí)間。
　　最后，由于“十二五”期間三環(huán)以?xún)葻o(wú)新住宅土地供應，當前三環(huán)內的在售項目可能成為絕版，因此，占據稀缺資源的高端項目?jì)r(jià)格下跌可能性不大。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，上半年新房均價(jià)或將還有一定的回落空間，下半年，隨著(zhù)積蓄已久的首次置業(yè)需求的釋放逐步接近尾聲，改善類(lèi)需求逐步入市，房?jì)r(jià)回落的幅度將逐步減小，所以，上半年將會(huì )是不錯的購房時(shí)機，建議有買(mǎi)房打算的購房人密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，盡量在上半年尋找合適時(shí)機出手購房。