剛剛過(guò)去的2月，多家一線(xiàn)房企“零拿地”；而萬(wàn)科、龍湖等公司新近披露的年報顯示，房企2012年的新開(kāi)工計劃均有所調低。業(yè)內人士指出，在樓市調控不放松的基調之下，降價(jià)促銷(xiāo)、消化庫存將是房企今年的主要任務(wù)；預計房地產(chǎn)投資及行業(yè)景氣度將持續下滑。
多家房企暫停拿地
時(shí)隔30多個(gè)月后，萬(wàn)科再次出現單月“零拿地”的情形。萬(wàn)科不久前公布的今年2月份簡(jiǎn)報披露：公司未有新增項目。今年1月，萬(wàn)科獲得一個(gè)位于廣州的城中村項目，規劃建筑面積39.4萬(wàn)平方米。這是今年1-2月萬(wàn)科唯一的新增項目，開(kāi)發(fā)體量?jì)H相當于去年同期萬(wàn)科拿地規模的30%。2月零拿地的情況同樣出現在龍湖、金地等一線(xiàn)地產(chǎn)商身上。其中金地集團(600383,股吧)自2011年11月通過(guò)股權收購方式取得大連一建筑面積約46萬(wàn)平方米的項目地塊后，便不再出手拿地。而龍湖地產(chǎn)于今年前兩個(gè)月也僅在西安新增一幅住宅地塊，占地面積4.52萬(wàn)平方米，規劃建筑面積15.64萬(wàn)平方米。
受不少開(kāi)發(fā)商停拿地的影響，今年1-2月，全國商品房開(kāi)發(fā)用地購置面積同比下滑。國家統計局數據顯示，今年1-2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬(wàn)平方米，同比下降0.5%。
進(jìn)入3月，開(kāi)發(fā)商謹慎拿地的趨勢依舊。中國指數研究院最新數據顯示，3月5日-3月11日，20個(gè)主要城市共成交各類(lèi)土地19宗，成交土地面積合計63萬(wàn)平方米，環(huán)比減少130萬(wàn)平方米。一線(xiàn)城市無(wú)住宅用地推出和成交。上周20個(gè)主要城市住宅用地成交4宗，成交面積15萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6萬(wàn)平方米。
營(yíng)銷(xiāo)總動(dòng)員
與拿地暫停相對應，今年以來(lái)，房地產(chǎn)商普遍采取“急銷(xiāo)售、緩開(kāi)工”策略以應對現金流危機。一線(xiàn)房企更是“營(yíng)銷(xiāo)總動(dòng)員”。
“今年春節期間，龍湖部分項目不放假，全天24小時(shí)接待客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，與此同時(shí)，公司通過(guò)低價(jià)策略讓出相當一部分利潤空間�！饼埡禺a(chǎn)首席市場(chǎng)官秦力洪表示。受成本價(jià)賣(mài)房及高周轉策略的帶動(dòng)，龍湖地產(chǎn)今年再度迎來(lái)“銷(xiāo)售十億元”的周末。而據秦力洪介紹，公司上一次“十億元”周末出現在2010年9月。
2011年，龍湖實(shí)現合同銷(xiāo)售額382.7億元，2012年公司的銷(xiāo)售目標僅定為390億元。與“溫和”銷(xiāo)售增長(cháng)目標相伴隨的是新開(kāi)工計劃的放緩。萬(wàn)科年報顯示，2012年，公司現有項目預計新開(kāi)工面積1328萬(wàn)平方米，而2011年公司實(shí)現新開(kāi)工面積1448萬(wàn)平方米。
截至2011年末，按萬(wàn)科權益計算的建筑面積合計3547萬(wàn)平方米，而2010年末，按萬(wàn)科權益計算的建筑面積達3640萬(wàn)平方米。這表明，萬(wàn)科的土地儲備有所減少。
今年1-2月，全國房屋新開(kāi)工面積2億平方米，同比僅增長(cháng)5.1%。專(zhuān)家指出，房屋銷(xiāo)售作為行業(yè)先行指標，領(lǐng)先新開(kāi)工6個(gè)月左右的時(shí)間，房屋銷(xiāo)售增速的明顯下滑將導致新開(kāi)工面積增速快速下滑。業(yè)內預計，新開(kāi)工面積增速將繼續下行；而房地產(chǎn)投資增速的快速下滑將出現在今年下半年。