進(jìn)入2012年，隨著(zhù)中央關(guān)于進(jìn)一步鞏固調控成果，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸方針的明確，關(guān)于樓市出現反彈和相關(guān)政策可能出現調整的預期正在淡化。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛采取更加主動(dòng)的措施，加快多元化布局有望成為今年整個(gè)行業(yè)著(zhù)力的重點(diǎn)。
　　多方信息顯示，從去年開(kāi)始國內一批領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)已加快實(shí)施多元化戰略，涉及商業(yè)地產(chǎn)、旅游地地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等。
　　“商業(yè)地產(chǎn)在國內尚處于初級階段，存在著(zhù)廣闊的發(fā)展空間。加之有國外優(yōu)秀的經(jīng)驗和模式可以借鑒，未來(lái)國內的商業(yè)地產(chǎn)必將大有作為�！边h洋地產(chǎn)行政總裁李明說(shuō)。
　　相關(guān)數據顯示，2011年前10個(gè)月，我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額7956.55億元，已超過(guò)2010年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業(yè)地產(chǎn)項目，其整體出售價(jià)格和租金回報率明顯攀升。
　　實(shí)際上，多元化不僅是分散樓市風(fēng)險的重要手段，也直接拓展了新市場(chǎng)。從公開(kāi)資料看，去年上半年遠洋地產(chǎn)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額大增66.2%，北京遠洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長(cháng)的主要來(lái)源。據了解，遠洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國擁有近20個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目，布點(diǎn)城市主要有北京、天津、杭州等。預計2015年之前，這些地區將有約10個(gè)購物中心相繼亮相。
　　此外有數據顯示，去年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·�！ず�”度假住宅兩個(gè)全新業(yè)態(tài)累計銷(xiāo)售超過(guò)百億元。商業(yè)地產(chǎn)也助推富力地產(chǎn)進(jìn)行了突圍，去年上半年富力酒店營(yíng)運收入增長(cháng)37%，投資物業(yè)收入增長(cháng)32%。
　　與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也不斷升溫。以海南為例，根據搜房網(wǎng)數據，2012年1月，海南預計有37個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。知名房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。遠洋桃花島項目作為遠洋地產(chǎn)進(jìn)軍安徽黃山地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)旅游項目，于去年10月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；此外，重慶4家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)攜150億元資本進(jìn)入貴州開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)；今典集團則表示今年將全面向旅游地產(chǎn)轉型。這些新動(dòng)向顯示，旅游地產(chǎn)有望呈現加速發(fā)展。
　　值得關(guān)注的是，伴隨著(zhù)中國老齡化速度的加快，養老地產(chǎn)的前景也吸引了業(yè)內目光。相關(guān)專(zhuān)家指出，隨著(zhù)需求逐步釋放與政策的完善，未來(lái)十年養老地產(chǎn)有望迎來(lái)快速發(fā)展階段。有資料顯示，保利、萬(wàn)科、龍湖、華潤等企業(yè)都已開(kāi)始在這一市場(chǎng)進(jìn)行布局。
　　“多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，更是著(zhù)眼未來(lái)的重要布局�！崩蠲鞅硎�，與此前單純的住宅市場(chǎng)有所不同，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營(yíng)等方面的能力，這在對企業(yè)帶來(lái)更大挑戰的同時(shí)，也會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設、服務(wù)及城市發(fā)展水平的提高。