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2012-03-16 作者:記者 周文林/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報
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進(jìn)入2012年,隨著(zhù)中央關(guān)于進(jìn)一步鞏固調控成果,促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸方針的明確,關(guān)于樓市出現反彈和相關(guān)政策可能出現調整的預期正在淡化。與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛采取更加主動(dòng)的措施,加快多元化布局有望成為今年整個(gè)行業(yè)著(zhù)力的重點(diǎn)。 多方信息顯示,從去年開(kāi)始國內一批領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)已加快實(shí)施多元化戰略,涉及商業(yè)地產(chǎn)、旅游地地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等。 “商業(yè)地產(chǎn)在國內尚處于初級階段,存在著(zhù)廣闊的發(fā)展空間。加之有國外優(yōu)秀的經(jīng)驗和模式可以借鑒,未來(lái)國內的商業(yè)地產(chǎn)必將大有作為!边h洋地產(chǎn)行政總裁李明說(shuō)。 相關(guān)數據顯示,2011年前10個(gè)月,我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額7956.55億元,已超過(guò)2010年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業(yè)地產(chǎn)項目,其整體出售價(jià)格和租金回報率明顯攀升。 實(shí)際上,多元化不僅是分散樓市風(fēng)險的重要手段,也直接拓展了新市場(chǎng)。從公開(kāi)資料看,去年上半年遠洋地產(chǎn)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額大增66.2%,北京遠洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升,成為支撐增長(cháng)的主要來(lái)源。據了解,遠洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國擁有近20個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目,布點(diǎn)城市主要有北京、天津、杭州等。預計2015年之前,這些地區將有約10個(gè)購物中心相繼亮相。 此外有數據顯示,去年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·!ず倍燃僮≌瑑蓚(gè)全新業(yè)態(tài)累計銷(xiāo)售超過(guò)百億元。商業(yè)地產(chǎn)也助推富力地產(chǎn)進(jìn)行了突圍,去年上半年富力酒店營(yíng)運收入增長(cháng)37%,投資物業(yè)收入增長(cháng)32%。 與此同時(shí),旅游地產(chǎn)也不斷升溫。以海南為例,根據搜房網(wǎng)數據,2012年1月,海南預計有37個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。知名房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。遠洋桃花島項目作為遠洋地產(chǎn)進(jìn)軍安徽黃山地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)旅游項目,于去年10月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售;此外,重慶4家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)攜150億元資本進(jìn)入貴州開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn);今典集團則表示今年將全面向旅游地產(chǎn)轉型。這些新動(dòng)向顯示,旅游地產(chǎn)有望呈現加速發(fā)展。 值得關(guān)注的是,伴隨著(zhù)中國老齡化速度的加快,養老地產(chǎn)的前景也吸引了業(yè)內目光。相關(guān)專(zhuān)家指出,隨著(zhù)需求逐步釋放與政策的完善,未來(lái)十年養老地產(chǎn)有望迎來(lái)快速發(fā)展階段。有資料顯示,保利、萬(wàn)科、龍湖、華潤等企業(yè)都已開(kāi)始在這一市場(chǎng)進(jìn)行布局。 “多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險,更是著(zhù)眼未來(lái)的重要布局!崩蠲鞅硎,與此前單純的住宅市場(chǎng)有所不同,旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營(yíng)等方面的能力,這在對企業(yè)帶來(lái)更大挑戰的同時(shí),也會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設、服務(wù)及城市發(fā)展水平的提高。
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