在“銷(xiāo)售疲軟、投資增長(cháng)”非正常格局作用下，廣東商品房待售面積自去年下半年開(kāi)始持續攀升。今年1月至2月，廣東待售商品房面積同比大幅增長(cháng)49.5％，總面積創(chuàng )出歷史新高。廣東省統計局發(fā)布的資料顯示。1-2月，廣東商品房待售面積3155.69萬(wàn)平方米，同比增加1044.59萬(wàn)平方米，同比增幅達到49.5％，其中待售住宅面積2004.71萬(wàn)平方米，增長(cháng)64.5％。
　　統計資料顯示，廣東房地產(chǎn)投資呈現逆勢增長(cháng)的非正常態(tài)勢。1-2月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額546.84億元，同比增長(cháng)40％，增幅比上年同期提高14.8個(gè)百分點(diǎn)。而同期，廣東商品房銷(xiāo)售面積為621.95萬(wàn)平方米，同比下降22.6％。

　　2月70大中城市環(huán)比房?jì)r(jià)僅4城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比微漲

　　繼1月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部下降或持平后，2月份有4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現上漲，但漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.1%。
　　國家統計局昨日發(fā)布報告，今年2月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的4個(gè)城市漲幅均未超過(guò)0.1%。
　　在二手住宅價(jià)格方面，2月份我國70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有44個(gè)，比上月增加了7個(gè)，同比漲幅比上月回落的城市有23個(gè)。

　　專(zhuān)家解讀

　　廣州市社科院研究員彭澎：樓市五一前或掀新一輪降價(jià)

　　對于前2月，廣東待售商品房面積創(chuàng )出新高，彭澎說(shuō)，盡管對樓市調控嚴厲，但開(kāi)發(fā)商憑經(jīng)驗認為房?jì)r(jià)是短期下滑，這是投資居高不下的驅動(dòng)力。地方政府因財政等因素，或多或少對地產(chǎn)業(yè)有呵護動(dòng)作。此外，在貨幣升值時(shí)投資房地產(chǎn)也較有益。在新貨不斷進(jìn)入市場(chǎng)的同時(shí)，成交低迷，因此造成了廣東待售房的增加。
　　他認為，兩會(huì )已過(guò)，待售房創(chuàng )新高的數據讓原來(lái)不那么緊迫的促銷(xiāo)提前至“五一”前，開(kāi)發(fā)商或推出新一輪加大力度的降價(jià)促銷(xiāo)�！拔逡弧笔敲磕陿鞘袖N(xiāo)售的第一個(gè)旺季，如果“五一”銷(xiāo)售不暢，下半年房?jì)r(jià)或大跌，反之將趨穩。六七月又是開(kāi)發(fā)商還貸的高峰期。