隨著(zhù)部分中資銀行在首套房貸利率上出現折扣優(yōu)惠，近期一些外資銀行也不“淡定”了。
　　近日，中國人民銀行副行長(cháng)劉士余表示，各家銀行對個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買(mǎi)首套普通商品住宅，銀行要給予貸款，并根據借款人的財務(wù)狀況權衡定價(jià)。
　　受到政策監管層送來(lái)的春風(fēng)，除了中資銀行，外資銀行在首套房貸上有什么舉措呢？《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，近期多家外資銀行對于資質(zhì)良好的房貸申請人開(kāi)始實(shí)施首套房貸利率折扣優(yōu)惠，部分優(yōu)惠可以達到九折。

　　首付三成、九折優(yōu)惠

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，外資銀行首套房貸一般執行基準利率，對于部分認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房貸款可以?xún)?yōu)惠，比如花旗銀行北京長(cháng)安支行員工表示，對于工作穩定、個(gè)人信用記錄良好、還款能力強的客戶(hù)，首套房貸利率最低可以打九折。
　　匯豐銀行和恒生銀行等外資銀行也存在類(lèi)似的首套房貸利率優(yōu)惠。匯豐銀行的客服人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該行首套房貸首付最低三成，利率可在基準利率基礎上適當下浮，部分優(yōu)惠可以申請到九折。下浮的比例和申請人的房屋質(zhì)量、價(jià)格以及資信掛鉤。
　　恒生銀行北京分行房貸工作人員則表示，一般情況下，100萬(wàn)元以上的貸款額度才能給予九折優(yōu)惠。
　　目前，不少外資銀行對貸款審批流程進(jìn)行簡(jiǎn)化以提高審批速度，例如，法興銀行承諾在申請材料準備齊全、符合要求的情況下，2個(gè)工作日之內就可以得到答復。
　　不過(guò)也有外資銀行表示，只有優(yōu)秀客戶(hù)才能申請到貸款額度，甚至有外資銀行已停止房貸業(yè)務(wù)。渣打銀行客服人員稱(chēng)，從去年10月渣打就已暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，僅開(kāi)放外幣房貸業(yè)務(wù)。
　　據媒體報道，一份匯集中國住房城鄉建設部等七部門(mén)意見(jiàn)的報告稱(chēng)，今年要保持首套住房貸款政策穩定性，督促銀行業(yè)金融機構支持居民家庭購買(mǎi)首套普通自住房。該報告表示，今年在堅決抑制不合理住房需求的同時(shí)，保證首套住房貸款供給。

　　申請條件嚴格

　　盡管外資銀行對于首套房貸有利率優(yōu)惠，但是申請條件比較嚴格。
　　一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高并且月供占月收入份額越低的房貸申請，利率優(yōu)惠較大。但個(gè)別外資銀行還有“門(mén)檻”要求，如貸款者月供必須低于月收入的一半，同時(shí)賬戶(hù)要在該行開(kāi)戶(hù)。
　　由于首套房基本上屬于居住需求，從風(fēng)險控制角度講，申請人斷供的可能性較低，因此首套房貸對銀行而言是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這也是外資銀行給予首套房貸款人利率折扣的主要原因。
　　有業(yè)人士預計，隨著(zhù)流動(dòng)性進(jìn)一步寬松，首套房貸利率優(yōu)惠應該還有更大的空間。
　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，差別化住房信貸政策是監管部門(mén)的一貫態(tài)度，金融機構今后將繼續支持保障房建設，支持首套房貸款，而對投機性住房貸款必然加以控制。他還表示，今后首套房貸款利率仍有下降空間，就目前情況看，也并不排除央行繼續下調存準率的可能性，今后或將有更多資金注入市場(chǎng)。
　　在目前調控不放松的背景下，外資銀行在拓展中國市場(chǎng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，正在制定和調整其房地產(chǎn)貸款策略，以爭奪更多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。