開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象愈演愈烈，甚至部分銀行也變相對開(kāi)發(fā)商“補貼”。記者昨日了解到，上周全市商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)到16萬(wàn)平方米，而且目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區域蔓延至中外環(huán)區域。業(yè)內人士表示由于信貸對于剛性需求購房的支撐會(huì )保持延續甚至持續加強，對剛需來(lái)說(shuō)是購房的大好時(shí)機。
樓市不改降價(jià)趨勢
據德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測數據顯示：上周全市商品住宅成交面積為16.06萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲7.50%；成交套數1379套，環(huán)比上漲4.55%，全市商品住宅成交均價(jià)為21791元/平方米，環(huán)比前周上漲5.34%。
而上周全市商品房供應面積為25.85萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲136.29%；其中，商品住宅新增供應面積為11.64萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲150.32%。上周商品房及商品住宅供應面積處于上升趨勢。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區域蔓延至中外環(huán)區域。普通住宅標準的調整及首套房利率的優(yōu)惠與開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售模式相契合，從而促成了剛需置業(yè)者的購房的成交量，出現成交回暖的跡象。但是目前整體市場(chǎng)房?jì)r(jià)還是偏高，開(kāi)發(fā)商價(jià)格調整的幅度不明顯，超過(guò)了大多數人預期的心理價(jià)位，所以大部分購房者還是持觀(guān)望的態(tài)度。
銀行變相“補貼”
“說(shuō)實(shí)話(huà)現在銀行比開(kāi)發(fā)商還對賣(mài)房著(zhù)急�！币患抑匈Y銀行的公司銀行部副總經(jīng)理告訴記者，銀行在2009年樓市最火爆時(shí)期對開(kāi)發(fā)商大量放貸，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款通常3年左右的期限，大量貸款即將在今年陸續到期。但現實(shí)卻是開(kāi)發(fā)商在今年春節前的去庫存情況并不樂(lè )觀(guān)，這意味著(zhù)不少開(kāi)發(fā)商很可能因為無(wú)法回籠資金而難以按期向銀行還貸。
以上公司銀行部副總經(jīng)理介紹，銀行為幫助開(kāi)發(fā)商盡快去庫存，變相向開(kāi)發(fā)商“補貼”，以增加房?jì)r(jià)下降空間吸引購房者。一般來(lái)說(shuō)，銀行的具體操作方法是規定開(kāi)發(fā)商只要能夠按期還貸，那么可以在原有的貸款利息上給予一定幅度減少，實(shí)際上可以使房?jì)r(jià)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)打折的情況下還有5%左右的降價(jià)空間。
“與其向開(kāi)發(fā)商收不回貸款，不如少收一點(diǎn)利息�！绷硪患夜煞葜沏y行的上海分行高管無(wú)奈地表示，無(wú)法按期收回貸款對銀行和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“兩敗俱傷”，一方面開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷裂，另一方面銀行的不良貸款余額和不良貸款率也都面臨上升的壓力。
剛需迎購房好時(shí)機
記者昨日從滬上多家銀行獲悉，個(gè)人首套住宅貸款的具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來(lái)綜合判斷。另外記者從滬上部分中介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，首套房利率基本按照基準利率執行，但優(yōu)質(zhì)客戶(hù)普遍已經(jīng)可以申請到9折優(yōu)惠。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|分析，隨著(zhù)兩會(huì )的召開(kāi)，房地產(chǎn)調控的各種信號已經(jīng)基本完全釋放，那從今年宏觀(guān)調控的整體思路來(lái)講依然是抑制投資和投機性需求，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，同時(shí)要充分保障剛性需求的購房要求，予以各方面政策的相關(guān)支持。
“而在限購政策暫時(shí)短期內無(wú)法退出市場(chǎng)的情況下，從限貸上面予以放松，包括額度的支持和利率的下降，都能對剛性需求很好的支持，也是對宏觀(guān)調控政策的積極回應�！绷_亞?wèn)|對記者表示，并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行支持鼓勵首次信貸購房置業(yè)的要求。由于信貸對于剛性需求購房的支撐會(huì )保持延續甚至持續加強，對剛需來(lái)說(shuō)是購房的大好時(shí)機。