“受惠于首套房利率打折，現在剛需看房客戶(hù)量猛增，成交量也一下子提升上來(lái)了�！北本┦心硠傂璞P(pán)的一位銷(xiāo)售經(jīng)理這樣告訴本報記者。
　　近日，多家銀行將首套房貸利率下調到了基準利率，甚至重回打折時(shí)代。據記者了解，其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶(hù)8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海亦出現最低9折的利率優(yōu)惠。
　　據此，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉證實(shí)，一線(xiàn)城市首套房利率確實(shí)在逐漸回歸9折左右。
　　張大偉指出，根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，目前北京上海等一線(xiàn)城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準，再次下調到9折左右，而且之前是有條件限制才能享受9折優(yōu)惠，現在則是，只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。
　　“以貸款100萬(wàn)20年為例，相比基準，9折的月供為7365元每月，比基準少418元，總利息減少了10萬(wàn)�！睆埓髠ケ硎�，由此來(lái)看，首套房貸利率的打折優(yōu)惠一定會(huì )促使短期樓市成交量上揚，尤其剛需將率先享受這一樓市調整帶來(lái)的“紅利”。
　　“有一天我們一共推出90多套房，當天簽了50多套，購房人幾乎都是首次置業(yè)的剛需一族。雖然房?jì)r(jià)比照去年有一定下調，但這一價(jià)格與春節前樓盤(pán)辦的優(yōu)惠活動(dòng)相持平，春節前卻幾乎沒(méi)有看房的人，更別提簽協(xié)議了�！币晃槐本┩ㄖ輩^某剛需盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理這樣告訴記者。
　　除此之外，張大偉還向記者表示，尤其是20000元／平方米以下售價(jià)樓盤(pán)更容易得到剛需一族青睞。
　　張大偉稱(chēng)，從目前的市場(chǎng)成交數據來(lái)看，10%的降價(jià)項目占據了市場(chǎng)90%的成交量，未降價(jià)項目銷(xiāo)售冷清程度甚至超過(guò)1-2月，而這些降價(jià)項目多是剛需盤(pán)。
    張大偉認為，春節前，開(kāi)發(fā)商即使降價(jià)也無(wú)法促成成交。而這一輪樓市的調整，促使降價(jià)的剛需盤(pán)能夠抓住市場(chǎng)上的有效需求量。不過(guò)，中央對房?jì)r(jià)調控的不動(dòng)搖，市場(chǎng)供應上也不會(huì )敞開(kāi)供應，因此樓市成交量雖會(huì )有短暫上揚，但房?jì)r(jià)卻不會(huì )上漲。鑒于開(kāi)發(fā)商急于回籠資金等各種因素，房?jì)r(jià)反而仍有下降空間。