若以房?jì)r(jià)收入比為主要參考，中國房?jì)r(jià)泡沫最大的城市，或許并不在京滬廣深等一線(xiàn)城市，不少二三線(xiàn)城市的泡沫相對可能更大，例如杭州。值得注意的是，二三線(xiàn)城市不少項目的房?jì)r(jià)正悄然猛降。
據本報記者最新獲悉，以杭州等城市為代表的二三線(xiàn)城市，3月上旬開(kāi)始，掀起了一波猛烈的降價(jià)潮。據初步統計，3月上旬，全國樓盤(pán)降價(jià)排行榜前十名，杭州樓盤(pán)多達四個(gè)，降幅低至近6折。而西安住宅價(jià)格自2011年10月起已連續5個(gè)月保持下行狀態(tài)。
二三線(xiàn)城市樓盤(pán)大幅降價(jià)若能持續，將加速這些區域樓市泡沫的破滅。不過(guò)，大幅降價(jià)的項目所占比相對較小，真正意義上的全面下調尚待時(shí)日。
二線(xiàn)城市降價(jià)來(lái)勢兇猛
據CRIC研究中心最新全國樓市降價(jià)檢測信息顯示，經(jīng)過(guò)春節后短暫的觀(guān)望后，進(jìn)入3月份，各地樓市降價(jià)呈現縱深化發(fā)展趨勢，直降千元項目頻頻出現，更甚者下調萬(wàn)元�！坝捎诖尕浟扛咂�，杭州大中小型房企紛紛降價(jià)銷(xiāo)售，吸引剛需和改善型客戶(hù)入市，日光盤(pán)不在少數�！敝蟹啃欧治鰩熃榻B。
記者注意到，3月上旬，能夠進(jìn)入最新一期全國降價(jià)前十榜單的項目中，項目單價(jià)下調2000元是“最低標準”，有兩個(gè)項目直降萬(wàn)元。招商深圳雍景灣直降近萬(wàn)元，73折入市，惹來(lái)老業(yè)主圍攻售樓處；杭州濱江曙光之城直降1萬(wàn)，將先期精裝預計25000元/平方米，改成毛坯15000元/平方米起出售，3月初未開(kāi)盤(pán)已預訂九成。
位于杭州機場(chǎng)路與德勝路交匯處的濱江曙光之城，是杭州城東新城區域的標桿性樓盤(pán)，其入市時(shí)機和定價(jià)一直是業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。早在2011年8月，濱江集團董事長(cháng)戚金興就向本報記者透露，曙光之城一定會(huì )給出讓市場(chǎng)驚喜的方案。
雖然比預期延后了整整半年開(kāi)盤(pán)，但售價(jià)確如戚金興所言。3月15日，濱江曙光之城推出第一批5、8、11號樓240多套房源，毛坯均價(jià)15060元/平方米，精裝均價(jià)19600元/平方米，一日售罄；18日，再度推出1、6、12、14號樓第二批320多套房源，依然日光。
較此前預期入市價(jià)格，曙光之城的入市銷(xiāo)售價(jià)格相當于74折，這無(wú)疑是其“日光”的關(guān)鍵。但在杭州的這波降價(jià)潮中，曙光之城的力度還只能排在第三名。
力度超過(guò)濱江集團的樓盤(pán)，與浙江市場(chǎng)的“大當家”——綠城集團相關(guān)。綠城財通中心(微博)以62折位列上半月降價(jià)榜首，屬于綠城中國代建項目，即由財通房地產(chǎn)負責投資，綠城負責承建等運營(yíng)事宜。該項目屬于商住物業(yè)，位于杭州金沙湖板塊，以單價(jià)9800元入市，在板塊內率先破萬(wàn)。
3月上旬全國降價(jià)排名第二的則是杭州的野風(fēng)啟城項目，推出團購價(jià)4860元/平方米，相當于68折。另有世茂集團和中海地產(chǎn)聯(lián)手開(kāi)發(fā)的杭州錢(qián)塘帝景項目，以15000元/平方米起的價(jià)格推出，76折。
杭州多個(gè)標桿樓盤(pán)的深度下調，正在悄然掀起二三線(xiàn)城市最為猛烈的一波降價(jià)潮。西安房地產(chǎn)數據研究中心最新數據披露，2月份，西安普通住宅成交均價(jià)6172元/平方米，環(huán)比下滑6.19%，同比下跌6.93%，西安住宅價(jià)格自去年10月起已連續5個(gè)月下行。
合理房?jì)r(jià)還很遙遠？
據本報記者了解，杭州成為二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)破局的關(guān)鍵，有其背后邏輯。
過(guò)去幾年的樓市繁榮中，杭州孕育了包括綠城、濱江在內的一大批上市房企，是2005年之后，國內出現新上市房企數量最多的城市。但杭州樓市的畸形也很明顯。房?jì)r(jià)與一線(xiàn)城市比肩，但人均收入存在明顯差距，房?jì)r(jià)收入比領(lǐng)先全國多數城市。
杭州樓市長(cháng)期借助于江浙民間“炒樓”資本推動(dòng)。也因此，近兩年以抑制投資投機為主的調控，使得杭州的降溫明顯快于其他許多城市，這一點(diǎn)在樓市存量指標上表現突出。
截至3月21日上午，杭州市透明售房網(wǎng)顯示，全市商品住宅可售套數67186套，可售面積高達8648376平方米。其中，近幾年最為火爆的濱江區，目前可售商品房總量已超過(guò)5000套。在高存貨的壓力下，近期多個(gè)樓盤(pán)相繼降價(jià)，新開(kāi)盤(pán)均價(jià)首次跌至2萬(wàn)元/平方米以下，個(gè)別樓盤(pán)甚至低至17000/平方米，而春節前濱江區新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)全都在2萬(wàn)元/平方米以上。
杭州降價(jià)，能否成為二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)泡沫深度破滅的開(kāi)始，進(jìn)而推動(dòng)更多城市的房?jì)r(jià)全面下調？
國家統計局3月18日公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，部分城市房?jì)r(jià)降幅開(kāi)始收窄。與上月相比，價(jià)格下降的城市減少3個(gè)，價(jià)格持平的城市減少1個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加4個(gè)。價(jià)格環(huán)比上漲的城市有4個(gè)。值得注意的是溫州，溫州已連續3個(gè)月環(huán)比、同比價(jià)格指數最低，但環(huán)比降幅已連續兩月收窄。類(lèi)似的情況在一線(xiàn)城市也有所抬頭。
在剛剛結束的上海春節房展會(huì )上，今年展會(huì )規模明顯縮小，開(kāi)發(fā)商參與熱情不高，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商集體缺席，本地參展樓盤(pán)僅十幾個(gè)，絕大多數為海外項目和外地項目。給看房者更為明顯的印象是，在眾多名目繁多的降價(jià)措施中，真正實(shí)降的項目并不多，大部分項目只是打著(zhù)降價(jià)的噱頭，缺乏誠意。
或許，杭州個(gè)別樓盤(pán)大降可以看做是二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)泡沫破局的開(kāi)始，但離全面降價(jià)和房?jì)r(jià)整體回歸到合理水平，依然還有很大的距離。