在市場(chǎng)低迷的情況下，越來(lái)越多的“老招數”重出江湖。最近，全國樓市就掀起了一陣“一成首付”活動(dòng)的熱潮，深圳、上海、南京、武漢、合肥、惠州等地都有樓盤(pán)參與其中。記者近日踩盤(pán)發(fā)現，廣州也有樓盤(pán)推出類(lèi)似的活動(dòng)。位于金沙洲的星匯金沙和南沙的優(yōu)山美墅都在近期推出了“一成首付”活動(dòng)。這到底能給購房者帶來(lái)怎樣的實(shí)惠？
首付一成剩下的兩成一月內付清
“剛開(kāi)始聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商推出一成首付，心里著(zhù)實(shí)高興了一下，但后來(lái)去銷(xiāo)售中心咨詢(xún)，才知道剩下的兩成首付在一個(gè)月內就要付清，這跟三成首付沒(méi)啥區別啊!”最近打算買(mǎi)房的廣州市民黃小姐表示“一成首付”的活動(dòng)對她吸引并不大。記者了解到，星匯金沙對于首次置業(yè)者，的確只需要支付房款一成就可以簽買(mǎi)賣(mài)合同，剩下的兩成由開(kāi)發(fā)商支付，但必須在簽合同開(kāi)始的一個(gè)月內付清�！斑@種方式，對于一些短期資金周轉有困難又有購房意愿的人來(lái)說(shuō)，還是一種解燃眉之急的辦法�！睆V州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文還表示，不過(guò)這部分需要畢竟是少數。
相比之下，在南沙的優(yōu)山美墅推出的“一成首付”活動(dòng)，則是要求買(mǎi)家在半年到一年半的時(shí)間內，將開(kāi)發(fā)商墊付的兩成首付繳清即可�！斑@種方式的確是讓首付的門(mén)檻降低了，半年到一年半的時(shí)間，可以讓購房者有一個(gè)喘息的機會(huì )，能夠較長(cháng)時(shí)間地籌集到首付款�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示。不過(guò)，據該樓盤(pán)的工作人員表示，這個(gè)“一成首付”的活動(dòng)在上個(gè)星期已經(jīng)停止了，原因是銀行擔心風(fēng)險太大，擔心買(mǎi)家不能夠同時(shí)承擔墊付款和月供，引發(fā)還貸風(fēng)險�！叭绻嫘南胭I(mǎi)房，還可以去申請"一成首付"，不過(guò)不能保證可以申請得到�！�
在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商采取的促銷(xiāo)手段越來(lái)越多，例如團購、一口價(jià)、按揭折扣等等。對于“一成首付”重出江湖，趙卓文表示并不意外。他認為，現在的樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，供大于求，開(kāi)發(fā)商為了盡可能促成成交，會(huì )想出各種辦法刺激需求。
可能出現“斷供”風(fēng)險
進(jìn)入3月份，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)策略越來(lái)越理性，各種降價(jià)促銷(xiāo)不斷，加上剛性需求的釋放，也給廣州樓市帶來(lái)小小的暖風(fēng)。數據顯示，2012年3月12日至3月18日的一周間，廣州樓市共錄得2005套成交量。該數字刷新了自去年6月份端午節以來(lái)的最高周成交數，比前一周的1407套大漲43%；簽約面積為226349平方米，環(huán)比前一周上漲50%，平均每套簽約面積為113平方米。上述數據也說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量取得了良好的市場(chǎng)效果。因此，有業(yè)內人士認為，在目前的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商再推“一成首付”的活動(dòng)，對市場(chǎng)成交起到的作用很微小，“還不如降2-3個(gè)點(diǎn)的樓價(jià)來(lái)得實(shí)在�！�
韓世同則認為，類(lèi)似的活動(dòng)對于購房者，實(shí)際意義不大，置業(yè)的門(mén)檻也沒(méi)有因此降低。而且，對于銀行來(lái)說(shuō)，可能出現斷供的風(fēng)險會(huì )較大�！叭绻麡莾r(jià)有較大的波動(dòng)，可能會(huì )出現購房者斷供的現象，寧愿去重新購置一套更低廉的房子或者干脆不買(mǎi)了�！�
不久前，深圳有樓盤(pán)推出一成首付，此舉引發(fā)深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的調查，但該部門(mén)調查認定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違反現行政策，因為銀行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成。因此，對于“一成首付”，現在并沒(méi)有相關(guān)的明確規定，只能靠銀行衡量風(fēng)險控制。
專(zhuān)家視點(diǎn)：一成首付買(mǎi)房要慎重
如果買(mǎi)房者通過(guò)一成首付買(mǎi)房，則意味著(zhù)在一段時(shí)間內，要承受剩下兩成首付款和月供的雙重資金壓力。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，盡管一成首付就可以買(mǎi)房，聽(tīng)起來(lái)很誘人，但其實(shí)背后的資金壓力會(huì )很大，特別是對于一些本來(lái)無(wú)法買(mǎi)房的潛在性需求而言，如果冒險購房，可能會(huì )在資金方面很被動(dòng)，影響生活品質(zhì)和個(gè)人信譽(yù)。
不是剛需不要急于入市
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則建議買(mǎi)家，應該根據自身的情況來(lái)決定買(mǎi)不買(mǎi)房，不能看起來(lái)置業(yè)門(mén)檻低了就趕緊入市。他還建議，對于一些剛性需求來(lái)說(shuō)，對于時(shí)機的選擇空間很小，但對于一些非剛需不一定要在眼下買(mǎi)房，因為未來(lái)樓市走向的不確定因素還很多，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。