回暖的樓市成交量正預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許已經(jīng)度過(guò)了最為艱難的時(shí)刻，開(kāi)始步入以?xún)r(jià)換量階段。
　　3月22日，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )舉行的2012年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì )上，協(xié)會(huì )負責人指出，未來(lái)兩個(gè)月將非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商應該積極抓緊機會(huì )促銷(xiāo)自救，吸引剛性購房者入市。
　　廣東省統計局數據顯示，1~2月全省商品房批準預售面積3153.75萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37%，與同期實(shí)現銷(xiāo)售621.95萬(wàn)平方米相比，銷(xiāo)售率僅為19.7%，從存貨情況看，截至2月末，全省商品房待售面積3155.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)49.5%，待售面積創(chuàng )下近十年來(lái)最高水平。
　　同時(shí)，今年1~2月，廣東房地產(chǎn)完成投資546.84億元，同比增長(cháng)40%。本年到位資金小計1127.7億元，同比增長(cháng)13%。全省商品房屋施工面積2.87億平方米，同比增長(cháng)19.2%。商品房屋竣工面積866.59萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.5%。
　　商品房銷(xiāo)售面積621.95萬(wàn)平方米，同比下降22.6%；銷(xiāo)售額為485.53億元，下降28.5%；銷(xiāo)售均價(jià)7807元/平方米，下降7.5%，呈現量?jì)r(jià)齊降態(tài)勢。
　　從數據來(lái)看，當前廣東房地產(chǎn)完成投資額仍保持快速增長(cháng)，竣工面積和批準預售面積也在大幅上漲，而商品房銷(xiāo)售面積卻大幅下降，市場(chǎng)呈現較為明顯的供過(guò)于求狀態(tài)，去庫存壓力從局部擴張到全局，企業(yè)資金壓力明顯加重。
　　進(jìn)入2012年以來(lái)，特別是春節以后，部分開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度開(kāi)始加大，通過(guò)“員工內部?jì)r(jià)”、“團購價(jià)”、“特價(jià)單位”等不同形式進(jìn)行促銷(xiāo)，帶動(dòng)了剛需的釋放，再加上銀行貸款利率回調并優(yōu)惠的政策執行，各地的商品房成交開(kāi)始小幅回升。
　　數據顯示，廣州一手住宅市場(chǎng)上周呈現回暖態(tài)勢，3月12日至3月18日網(wǎng)簽達2005套，環(huán)比前一周的1407套上漲43%，是廣州頒布“新國八條”以來(lái)第三高的周成交。
　　2月以來(lái)，佛山樓市成交持續回升，并接近兩個(gè)月以來(lái)的高點(diǎn)。目前新推貨價(jià)格繼續下探，積壓的剛需客戶(hù)經(jīng)過(guò)近半年的觀(guān)望后，陸續入市。
　　3月5日至3月11日，東莞樓市簽約面積約為11.1萬(wàn)平方米，這是自2011年10月底近20周以來(lái)，東莞住宅周成交量首次突破10萬(wàn)平方米大關(guān)。上周住宅日均成交量接近143套，已逼近樓市正常成交水平。
　　隨著(zhù)一些區域的房?jì)r(jià)回歸，有業(yè)內人士指出，房?jì)r(jià)下跌的空間已不大，市場(chǎng)底部將很快出現。
　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部門(mén)相關(guān)負責人便預計，隨著(zhù)流動(dòng)性的寬松，以及目前房?jì)r(jià)逼近企業(yè)成本底線(xiàn)，樓市將在近期見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商不應過(guò)分悲觀(guān)。
　　但也有業(yè)內人士指出，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)仍將繼續下跌，直到年底。
　　事實(shí)上，雖然市場(chǎng)上降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)日漸增加，并成功刺激了購房者入市，但有機構的統計結果顯示，樓市并未出現大面積深度降價(jià)的局面。
　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)王韶認為，4、5月份頗為關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商應該抓住時(shí)機，積極降價(jià)促銷(xiāo)。