最高漲21% 京城二手房?jì)r(jià)悄然升溫
2012-03-26   作者:  來(lái)源:投資者報
 
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    3月,北京,倒春寒襲來(lái),京城二手房市場(chǎng)卻正在悄然升溫。
  雖然今年政府工作報告提出要“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”,總理在記者招待會(huì )上也傳出了房?jì)r(jià)遠遠沒(méi)有降到合理價(jià)位的明確信號,但《投資者報》記者近日走訪(fǎng)北京市多個(gè)區域的樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機構發(fā)現,京城二手房?jì)r(jià)格自今年2月份起已經(jīng)悄然升溫,并呈現出量?jì)r(jià)齊增的趨勢。
  公開(kāi)數據顯示,自2011年10月份房?jì)r(jià)調控以來(lái),直到今年2月份,北京二手房?jì)r(jià)連續5個(gè)月持續下跌,然而自進(jìn)入3月份以來(lái),二手房?jì)r(jià)跌勢扭轉。北京市住建委網(wǎng)站數據顯示,自3月份起截至3月21日,北京市二手房網(wǎng)簽總量為7313套,這 21天的網(wǎng)簽量比2月份的5515套高出32.6%。記者在二手房交易信息平臺安居客網(wǎng)站上發(fā)現,3月份北京二手房均價(jià)23361元/平方米,比2月上漲2.09%。
  其中,3月份價(jià)格上漲最高的是北京朝陽(yáng)區的芍藥居2號院,增幅達到21.79%,另外海淀區的五道口、昌平區的天通苑、通州區等絕大多數二手房均出現了1%~10%左右幅度的上漲。

  芍藥居均價(jià)增300元 最高漲21%

  “最低的一居140萬(wàn)元?怎么比春節時(shí)候又貴了?” 張書(shū)環(huán)(化名)拿著(zhù)鏈家地產(chǎn)的宣傳單對《投資者報》記者感嘆到。
  3月20日下午4點(diǎn)半左右,在文學(xué)館路南段芍藥居4號院小區門(mén)口,鏈家地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)常永豐像往常一樣擺出了簡(jiǎn)易宣傳板。木板上貼滿(mǎn)了附近在售的二手房房源信息。斜對面就是他供職的鏈家地產(chǎn)文學(xué)館新店。此時(shí)即將進(jìn)入下班高峰期,常永豐剛放置好宣傳板,張書(shū)環(huán)就圍了過(guò)來(lái)。
  今年已經(jīng)50多歲的張書(shū)環(huán),現在和兒子一家住在北京市朝陽(yáng)區芍藥居4號院2號樓的一套兩居室中。她向《投資者報》記者講述了在北京購房的“糾結”經(jīng)歷。
  張書(shū)環(huán)老家在吉林省四平市,家里有兩套住房,唯一的兒子大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作。2007年,張書(shū)環(huán)在芍藥居4號院2號樓為兒子買(mǎi)了一套兩居室的小戶(hù)型作為婚房。她說(shuō),當時(shí)房?jì)r(jià)是1萬(wàn)塊/平方米,而現在該小區的均價(jià)已達2.7萬(wàn)元/平方米以上。
  現在,張書(shū)環(huán)從吉林來(lái)北京照顧孫子,兩室一廳的房子多少有些緊張!案贻p人的生活習慣也很不一樣,他們睡得晚,早晨不起,還有看電視的愛(ài)好也不一樣,總之住在一起有很多不方便!睆娜ツ甑组_(kāi)始,張書(shū)環(huán)就在附近的小區找房子,準備買(mǎi)一套一居室作為老兩口的養老房,她表示,和兒子一家離得要近,方便互相照顧。
  張書(shū)環(huán)目前最理想的是同樣在4號院買(mǎi)房,但現在房?jì)r(jià)漲得厲害,房源很少。記者查閱二手房交易信息平臺安居客網(wǎng)站發(fā)現,張書(shū)環(huán)女士所住的芍藥居4號院,現在均價(jià)為2.72萬(wàn)元。她感慨到:“早知道的話(huà)當初說(shuō)什么也要買(mǎi)兩套!”
  “我從過(guò)年的時(shí)候一直等到現在,誰(shuí)知道現在房子又貴了! 張書(shū)環(huán)一邊看著(zhù)中介推薦的房源,一邊抱怨。她現在看中的是一套芍藥居小區18號樓的一套47平方米朝南的一居室,總價(jià)達到150萬(wàn)元。
  春節前后,她看中的同樣是芍藥居18號樓的一居室,40多平方米總價(jià)130萬(wàn)元!爱敃r(shí)談到了125萬(wàn)元,但是感覺(jué)房?jì)r(jià)真的降了,大家都在觀(guān)望! 而現在,在鏈家地產(chǎn)(文學(xué)館新店)的傳單上,芍藥居附近在售的二手房中,最便宜的是芍藥居北里朝北的一套59平方米的一居,總價(jià)145萬(wàn)元,每平方米24576元。
  以張書(shū)環(huán)所住的芍藥居4號院為例,在去年12月底的均價(jià)為2.93萬(wàn)元。今年1月份跌落到2.84萬(wàn)元,2月份的均價(jià)跌至5個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)2.33萬(wàn)元。然而,截至3月21日,該小區均價(jià)達到27178元,較2月份的2.27萬(wàn)元增加了近22%。
  鏈家地產(chǎn)文學(xué)館新店的置業(yè)顧問(wèn)常永豐對《投資者報》記者說(shuō),芍藥居附近的房?jì)r(jià)跟春節時(shí)相比,“每平方米漲了300元以上!彼f(shuō), 2011年12月15日至2012年1月15日期間是二手房?jì)r(jià)格的最低點(diǎn),現在已經(jīng)開(kāi)始逐漸漲起來(lái)了。
  張書(shū)環(huán)說(shuō):“房?jì)r(jià)應該是降不下來(lái)!” 她一邊說(shuō),一邊打電話(huà)叫兒子一起去看房。記者走進(jìn)與鏈家文學(xué)館新店僅兩個(gè)店面之隔的另一個(gè)中介機構中天置地,得到的二手房交易情況同樣是“房源不多,購房者以剛需為主!
  置業(yè)顧問(wèn)李進(jìn)向《投資者報》記者表示,目前芍藥居北里小區內的人大附中的朝陽(yáng)分校已經(jīng)建成。因為是學(xué)區房,價(jià)格肯定會(huì )保值增值。

  房源緊張中介加班 京城二手房回暖

  芍藥居區域并非京城二手房?jì)r(jià)格上漲的個(gè)案!锻顿Y者報》記者通過(guò)走訪(fǎng)芍藥居、五道口、牡丹園、天通苑、通州等區域發(fā)現,除個(gè)別小區價(jià)格微降幅度不超過(guò)2%外,多數小區普遍漲幅在1%~9%不等。
  今年3月份以來(lái),京城二手房交易呈現出量?jì)r(jià)齊增的趨勢。二手房交易信息平臺安居客網(wǎng)站數據顯示,3月份北京二手房均價(jià)23361元/平方米,比2月上漲2.09%。中國消費者的普遍心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,在二手房交易上同樣如此。自去年10月份房地產(chǎn)價(jià)格調控以來(lái),一直到2月份,二手房均價(jià)連續5個(gè)月持續下跌。然而記者查閱北京市住建委網(wǎng)站發(fā)現,自3月份起截至3月21日,北京市二手房網(wǎng)簽總量為7313套,這 21天的網(wǎng)簽量比2月份的5515套高出32.6%。
  常永豐向記者透露,春節前鏈家地產(chǎn)文學(xué)館路新店有100套存下的房源,到2月份的時(shí)候賣(mài)出40多套,3月上旬賣(mài)出20多套!拔覀兪掷锏姆吭春苌,現在的情況是買(mǎi)房的多,賣(mài)房的少!彼f(shuō),房?jì)r(jià)自然就不可能跌。
  而記者發(fā)現,漲幅最大的芍藥居4號院在售的二手房源僅6套,而周?chē)?號院、5號院則有數百套。芍藥居北里是附近在售房源最多的達1081套,漲幅為4.12%。
  在鏈家地產(chǎn)五道口店,置業(yè)顧問(wèn)趙川對《投資者報》記者表示:“手里房源太緊張了!”兩個(gè)月前通常是一個(gè)禮拜也未必有人去看房,而僅在最近幾天,看得最多的樓盤(pán)已達16人次。
  “我現在周末一天能帶八九個(gè)客戶(hù)看房”, 他說(shuō),五道口附近二手房誠心出售的業(yè)主不多,很多都是掛出比市場(chǎng)價(jià)高一些,并不急著(zhù)成交,所以房?jì)r(jià)不降反增。
  在鏈家地產(chǎn)五道口店的內部工作平臺上,記者發(fā)現,根據房主出售意愿的強烈程度降序排列,每套在售的二手房源分別被劃分為“A+”、“A”“B”“C”四個(gè)等級,A+則為業(yè)主誠意售房且需要近期成交的,C類(lèi)則屬于“打醬油”的,業(yè)主并不確定短期內是否出售。
  記者在安居客網(wǎng)站看到,西王莊小區均價(jià)已達3.62萬(wàn)元/平方米以上,較2月份上漲了7.93%。而在3月21日當天,記者在鏈家地產(chǎn)五道口店的內部工作平臺上發(fā)現,西王莊小區的在售房源僅10套,其中5套標識為“B”或“C”等級,而A+等級的僅有一套。點(diǎn)開(kāi)“房源跟進(jìn)”則八成都顯示“房主希望不再被電話(huà)打擾”,或者“已經(jīng)售出”。就這10套房源的報價(jià)來(lái)看,最低的單價(jià)為3.76萬(wàn)元/平方米,最高的達到4.79萬(wàn)元。最受歡迎的戶(hù)型,已經(jīng)在幾天之內有16人次看房。
  趙川向 《投資者報》記者講述了他忙碌的工作,從側面體現出了目前二手房交易的火爆。他說(shuō),每天從早晨7點(diǎn)多開(kāi)始工作,晚上通常下班都要到11點(diǎn)了,每個(gè)月差不多能接待五六十個(gè)客戶(hù), 現在周末基本能接待八九個(gè)客戶(hù)。
  “我上個(gè)月拿到了9000多元的工資,這是不錯的了!壁w川告訴記者,最近二手房銷(xiāo)售比較好,他賣(mài)出了兩套房子,每套提成幾千元。趙川向記者透露了自己的月薪情況,底薪為2000元,主要靠業(yè)績(jì)提成,如果未完成業(yè)績(jì)任務(wù)指標還會(huì )扣除一部分底薪。
  “最近兩個(gè)月成交量火,價(jià)格又漲起來(lái)了!彼蛴浾呓榻B說(shuō),今年1月份到2月上旬是低點(diǎn),2月下旬到3月上旬就明顯漲起來(lái)。最近兩個(gè)月內,優(yōu)秀的業(yè)務(wù)員一周能賣(mài)1套,最少的每月也能成交1~2套。在鏈家地產(chǎn)五道口店,就3月份均價(jià)來(lái)看,僅華清嘉園小區二手房均價(jià)為每平方米39593元,較2月份微降0.05%。
  趙川告訴記者,今年2月份,鏈家地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為2.4億元,3月上旬的營(yíng)業(yè)額已達到1.9億元;而從二手房成交量看,“2月至3月中旬一個(gè)半月的時(shí)間,成交量超過(guò)了2011年11月至2012年1月三個(gè)月的成交量總和!
  這意味著(zhù),無(wú)論是從成交量還是成交均價(jià)來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)正在回暖。

  戶(hù)型需求兩極化 剛需與改善型消費拉動(dòng)

  《投資者報》在調查中發(fā)現,京城二手房需求呈兩極化態(tài)勢,80平方米以下的一居或兩居的小戶(hù)型以及120平方米的三居以上的大戶(hù)型房源需求旺盛,而80~120平方米的中間戶(hù)型則相對滯銷(xiāo)。
  常永豐透露,芍藥居附近的在售二手房,70~80平方米的房源緊俏。他解釋說(shuō),只有建筑時(shí)間在1994年~1998年之間的戶(hù)型最為合理,多數都是兩居室,七八十平方米。然而周邊的小區僅芍藥居2號院及芍藥居小區16號樓以南的幾個(gè)樓盤(pán)是1994年至1998年建的,多是80平方米的兩居室。這是比較稀缺的房源。記者發(fā)現,芍藥居2號院3月份的均價(jià)已經(jīng)達到2.97萬(wàn)元/平方米,比2月份上漲了6.53%。
  同樣,趙川對《投資者報》記者表示,目前接待的購房客戶(hù)通常為三種情況:一是25歲到30歲之間購買(mǎi)婚房的群體;二是主要考慮子女入學(xué)問(wèn)題的30多歲的客戶(hù);三是原本有房現在要改善居住條件的,很多都是從天通苑、通州等地方搬到五道口附近的,以40歲以上的客戶(hù)為主。
  他分析說(shuō),目前七八十平方米以下的小戶(hù)型是成交的主流。剛好是年輕人計劃購買(mǎi)的過(guò)渡房,而中年階段的改善居住,可能會(huì )出售原來(lái)的小戶(hù)型,換三居以上的大戶(hù)型。
  就在3月21日下午,記者在鏈家地產(chǎn)五道口店遇到前來(lái)看房的潘于飛(化名)女士。她今年26歲,計劃于今年國慶節結婚。潘女士稱(chēng),她從去年開(kāi)始就一直四處看房子,準備買(mǎi)婚房。她告訴《投資者報》記者:“看新聞都說(shuō)房?jì)r(jià)在降,現在二手房好像還在漲。我現在實(shí)在等不起,也傷不起!彼ツ11月份就計劃買(mǎi)房,但總聽(tīng)朋友說(shuō)預期2012年3月份左右將會(huì )是歷史低點(diǎn),于是一直猶豫到現在還未購買(mǎi)。
  提及為何選擇在五道口附近買(mǎi)房子,潘女士大倒苦水。她介紹說(shuō),其愛(ài)人在五道口附近上班,男方家里在順義有一套81平方米的兩居室,F在地鐵15號線(xiàn)修通了上班還要將近兩個(gè)小時(shí)!八曳孔釉谀敲催h的地方,現在上班還要租房,不希望將來(lái)我們的孩子再這樣,所以地段很關(guān)鍵,否則寧可不買(mǎi)!
  她對《投資者報》記者說(shuō):“五道口主要是考慮上班方便,還有婚后一兩年會(huì )要孩子,為了孩子的入學(xué)問(wèn)題,想選擇一個(gè)學(xué)區房!蹦壳,五道口附近中關(guān)村二小、海淀第三小學(xué)、清華附小、北大附中等學(xué)校密集。潘女士說(shuō),希望孩子有一個(gè)好的居住和學(xué)習環(huán)境。
  好地段的房?jì)r(jià)自然也水漲船高。潘女士表示,“目前只能考慮50平方米以下的一居室,3.6萬(wàn)/平方米以上的均價(jià),華清嘉園等小區甚至4萬(wàn)元以上,目前承受不起大戶(hù)型!
  潘于飛本來(lái)計劃購買(mǎi)西王莊小區、水清木華園,然而在看了這兩個(gè)小區的均價(jià)都在3.6萬(wàn)元以上,且一居室小戶(hù)型幾乎沒(méi)有。后來(lái)在中介的推薦下,她去看了離地鐵比較遠的城華園小區的一居室,53平方米售價(jià)165萬(wàn)元。潘于飛告訴記者。

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