3月樓市成交量顯現出回升之勢。中國指數研究院昨天發(fā)布的最新報告顯示，上周被監測的40個(gè)城市中，成交量同比下跌的城市維持在5成以下。而重點(diǎn)城市中，僅天津成交量出現同比微幅下降，其余城市皆上漲。業(yè)內人士指出，雖然目前來(lái)看樓市熱度有所回升，但從絕對成交量來(lái)看成交仍處低位，能否持續回暖仍有待觀(guān)察。
各地樓市成交現暖意
中國指數研究院報告顯示，各地樓市普遍開(kāi)始推行“以?xún)r(jià)換量”，由此成交量出現暖意。據統計，上周被監測的40個(gè)城市中，18個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達81.08%。其次為大連，同比降幅達79.46%。其他城市同比均出現不同程度的增長(cháng)。
重點(diǎn)城市中，僅天津樓市成交出現同比微幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大，達200.43%。南京漲幅超過(guò)150%，成都和重慶漲幅也在100%上下。
另?yè)y計，上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)總體供應穩定，住宅用地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地23宗，較上周增加1宗，推出面積172萬(wàn)平方米，較上周增加54萬(wàn)平方米，上周住宅用地成交13宗，較上周增加7宗，成交面積79萬(wàn)平方米，較上周增加26萬(wàn)平方米。
新樓盤(pán)加速入市
“截至目前，3月北京住宅簽約套數為4700套(剔除保障房后)，預計全月可能在5500套左右，這一成交量與1-2月相比已經(jīng)翻番�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
據記者了解，進(jìn)入3月，上海新房市場(chǎng)成交量回升明顯，“小陽(yáng)春”勢頭基本確立。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬(wàn)平方米，較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套，成交面積為17.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲2%、8.7%。
價(jià)格方面，因為有尚東鼎別墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均價(jià)達2.57萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲17.28%。雖然單周房?jì)r(jià)受入市樓盤(pán)類(lèi)型的影響很大，但從3月前四周情況來(lái)看，上海房?jì)r(jià)已經(jīng)普遍站上2萬(wàn)元/平方米的水平。
另一個(gè)一線(xiàn)城市深圳的二手房市場(chǎng)也出現明顯回暖跡象。繼前一周成交上漲超過(guò)三成后，上周深圳二手房成交36周以來(lái)首次突破千套，達1069套，環(huán)比上漲15.94%。此外，二手房?jì)r(jià)格亦略微上漲，成交均價(jià)為20391.97元/平方米，環(huán)比上漲11.88%。
供給方面，除深圳外，北京、上海、廣州等地的新盤(pán)正加速入市。專(zhuān)家表示，在經(jīng)過(guò)近一個(gè)季度的僵持與觀(guān)望后，開(kāi)發(fā)商多數會(huì )選擇在4月這樣的傳統銷(xiāo)售旺季，搶在競爭項目與市場(chǎng)環(huán)境明朗之前，率先推盤(pán)，以促回款。
其中，上周上海有近10個(gè)公寓項目推出，推盤(pán)密集度為年內最高。接下來(lái)的4月份，上海預計有25個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，與3月22個(gè)預開(kāi)盤(pán)量相比，增加13.6%。北京有22個(gè)項目計劃在4月開(kāi)盤(pán)，從已公布的擬售價(jià)來(lái)看，4月開(kāi)盤(pán)擬售均價(jià)為22013元，環(huán)比上漲18%。廣州4月的擬推盤(pán)數量則多達38個(gè)，相比2月份的25個(gè)大幅增加。
回暖能否持續有待觀(guān)察
需要指出的是，在政策層面，堅持和深化房地產(chǎn)調控的基調依然如故。
國務(wù)院近日批轉發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，其中明確提出，適時(shí)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。3月25日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥表示，下一步試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市仍未確定。齊驥同時(shí)強調，中央堅持房地產(chǎn)調控政策的方向不動(dòng)搖，將繼續促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，同時(shí)積極滿(mǎn)足居民合理的住房需求。
“樓市目前的成交量比去年下半年出現小幅上漲，但是與限購前相比依然相差巨大，以北京為例，預計3月成交可能在5500套左右，從實(shí)施限購后的單月成交來(lái)看，僅能排名第六�！睆埓髠フf(shuō)。他認為，不能僅從短期數據來(lái)判斷樓市趨勢。
“從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，成交量在剛需入市等帶動(dòng)下出現復蘇，可以說(shuō)走出了市場(chǎng)最低谷。但是從價(jià)格來(lái)看，依然處于以?xún)r(jià)換量的階段，10%的降價(jià)項目占據了市場(chǎng)90%的成交量�！�
張大偉認為，在房地產(chǎn)調控力度不減、開(kāi)發(fā)商庫存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來(lái)等因素影響下，開(kāi)發(fā)商未來(lái)仍將以降價(jià)促銷(xiāo)策略為主，“以?xún)r(jià)換量”仍將是主流。