首套房農行中行9折 工行建行基準
2012-03-27   作者:吳婷婷  來(lái)源:證券日報
 
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    告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現江湖”。近日,《證券日報》記者走訪(fǎng)北京地區多家銀行發(fā)現,進(jìn)入3月以來(lái),在監管層強調全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景下,北京地區已有不少銀行開(kāi)始下調首套房個(gè)人按揭貸款利率,下調幅度從5%到10%不等。
  四大行中,工行、建行維持基準利率,而農行、中行可以執行九折利率優(yōu)惠。

  首套房利率重現折扣

  記者走訪(fǎng)了解到,四大行中,農行、中行最低可以執行九折利率,而工行、建行則維持基準利率。建行朝陽(yáng)區一家支行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門(mén)人士向記者表示,該行仍執行首套房基準利率!澳壳安⑽唇拥椒中嘘P(guān)于下調首套房貸利率的通知!
  中行朝陽(yáng)區某支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負責人則告訴本報記者,該行2月末時(shí)就已出現利率松動(dòng),具體降幅要根據客戶(hù)資質(zhì)評定,目前最低為九折。他表示,執行利率優(yōu)惠以來(lái),該支行房貸業(yè)務(wù)量出現明顯的增長(cháng)。
  在記者走訪(fǎng)的多家銀行中,約有半數的銀行首套房貸執行基準利率,其余均有所下調。
  招行西三環(huán)支行的一位個(gè)貸經(jīng)理對記者表示,根據分行的通知,該支行已在3月初調整了首套房房貸利率,從基準下調至九五折。
  “總行只是給劃出了利率的下限,所以在去年多家銀行都對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調整,首套房利率上浮10%-20%不等,F在雖然出現了一定的松動(dòng)跡象,但像2009年、2010年那么低的利率短期內肯定不會(huì )出現!蹦彻煞葜沏y行北京分行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門(mén)人士告訴記者。
  “首套房貸利率七折優(yōu)惠從2010年11月以后就基本上沒(méi)有了,根據目前的利率下限要求,首套房首付比例不得低于30%,利率不得低于8.5折!彼硎。
  與記者走訪(fǎng)得到的結果對比,房地產(chǎn)中介機構提供的數據則更為樂(lè )觀(guān)。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示:目前北京上海等一線(xiàn)城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準,再次下調到9折左右,而且相比之前的有條件9折,目前只要購房者符合正常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。個(gè)別銀行甚至再次出現了8.5折。
  “目前與我們合作的十幾家銀行中,對于資質(zhì)好的客戶(hù),農行、中行兩家銀行可以八五折,工行預計下周也可以按照該利率執行!辨溂业禺a(chǎn)負責協(xié)調房貸的一位人士對記者表示。
  另外,根據中原地產(chǎn)的統計,除了利率控制之外,四大行還明確提高貸款審批效率。據了解,建行申請房貸最長(cháng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度,由于額度緊張,貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊,才能申請上貸款。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉向本報記者表示,根據目前的市場(chǎng)情況,當有一定數量的銀行開(kāi)始下調利率時(shí),為爭取客戶(hù),其他銀行也將跟進(jìn)調整。
  盡管如此,北京樓市回暖卻言之尚早。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示,截至25日,3月北京新建住宅簽約套數為5848套,這一成交量雖然環(huán)比1-2月有明顯上漲,但是相比11年的12月份依然有明顯差距,在限購后的13個(gè)月中,僅排名第四。

  外資行房貸優(yōu)勢不再

  “明顯感覺(jué)房貸業(yè)務(wù)量降下來(lái)了,前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)也有所減少!币患掖笮屯赓Y銀行的客戶(hù)經(jīng)理向記者感嘆。
  去年1月“新國八條”出臺后,首套房?jì)?yōu)惠利率逐漸淡出市場(chǎng),尤其是2011年下半年,信貸額度成為十分稀缺的資源,加之幾次不對稱(chēng)加息后,個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤空間被不斷壓縮,多家銀行不僅取消了首套房貸款的優(yōu)惠,并且上調了房貸利率,上浮幅度為基準利率的5%~20%,不僅如此,部分銀行將首付比例提高至4成,貸款審批時(shí)間也普遍大幅拉長(cháng)。
  2011年中資行大規模壓縮房貸業(yè)務(wù)量,致使部分客戶(hù)投向外資銀行的懷抱。幾大外資銀行的CEO此前都曾對記者表示,2011年其個(gè)人房貸業(yè)務(wù)取得很好的成績(jì)。不過(guò),近期隨著(zhù)中資銀行首套房貸利率回歸基準利率以及首套房貸利率呈現松動(dòng)跡象,外資行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)勢已不再明顯。昨日,匯豐銀行一位客戶(hù)經(jīng)理對記者表示,該行目前執行首套房9折利率優(yōu)惠,但對于資質(zhì)很好的客戶(hù),可以申請八五折。

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