告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現江湖”。近日，《證券日報》記者走訪(fǎng)北京地區多家銀行發(fā)現，進(jìn)入3月以來(lái)，在監管層強調全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景下，北京地區已有不少銀行開(kāi)始下調首套房個(gè)人按揭貸款利率，下調幅度從5%到10%不等。
四大行中，工行、建行維持基準利率，而農行、中行可以執行九折利率優(yōu)惠。
首套房利率重現折扣
記者走訪(fǎng)了解到，四大行中，農行、中行最低可以執行九折利率，而工行、建行則維持基準利率。建行朝陽(yáng)區一家支行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門(mén)人士向記者表示，該行仍執行首套房基準利率�！澳壳安⑽唇拥椒中嘘P(guān)于下調首套房貸利率的通知�！�
中行朝陽(yáng)區某支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負責人則告訴本報記者，該行2月末時(shí)就已出現利率松動(dòng)，具體降幅要根據客戶(hù)資質(zhì)評定，目前最低為九折。他表示，執行利率優(yōu)惠以來(lái)，該支行房貸業(yè)務(wù)量出現明顯的增長(cháng)。
在記者走訪(fǎng)的多家銀行中，約有半數的銀行首套房貸執行基準利率，其余均有所下調。
招行西三環(huán)支行的一位個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，根據分行的通知，該支行已在3月初調整了首套房房貸利率，從基準下調至九五折。
“總行只是給劃出了利率的下限，所以在去年多家銀行都對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調整，首套房利率上浮10%-20%不等�，F在雖然出現了一定的松動(dòng)跡象，但像2009年、2010年那么低的利率短期內肯定不會(huì )出現�！蹦彻煞葜沏y行北京分行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門(mén)人士告訴記者。
“首套房貸利率七折優(yōu)惠從2010年11月以后就基本上沒(méi)有了，根據目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折�！彼硎�。
與記者走訪(fǎng)得到的結果對比，房地產(chǎn)中介機構提供的數據則更為樂(lè )觀(guān)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：目前北京上海等一線(xiàn)城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準，再次下調到9折左右，而且相比之前的有條件9折，目前只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。個(gè)別銀行甚至再次出現了8.5折。
“目前與我們合作的十幾家銀行中，對于資質(zhì)好的客戶(hù)，農行、中行兩家銀行可以八五折，工行預計下周也可以按照該利率執行�！辨溂业禺a(chǎn)負責協(xié)調房貸的一位人士對記者表示。
另外，根據中原地產(chǎn)的統計，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長(cháng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊，才能申請上貸款。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉向本報記者表示，根據目前的市場(chǎng)情況，當有一定數量的銀行開(kāi)始下調利率時(shí)，為爭取客戶(hù)，其他銀行也將跟進(jìn)調整。
盡管如此，北京樓市回暖卻言之尚早。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至25日，3月北京新建住宅簽約套數為5848套，這一成交量雖然環(huán)比1-2月有明顯上漲，但是相比11年的12月份依然有明顯差距，在限購后的13個(gè)月中，僅排名第四。
外資行房貸優(yōu)勢不再
“明顯感覺(jué)房貸業(yè)務(wù)量降下來(lái)了，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)也有所減少�！币患掖笮屯赓Y銀行的客戶(hù)經(jīng)理向記者感嘆。
去年1月“新國八條”出臺后，首套房?jì)?yōu)惠利率逐漸淡出市場(chǎng)，尤其是2011年下半年，信貸額度成為十分稀缺的資源，加之幾次不對稱(chēng)加息后，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤空間被不斷壓縮，多家銀行不僅取消了首套房貸款的優(yōu)惠，并且上調了房貸利率，上浮幅度為基準利率的5%～20%，不僅如此，部分銀行將首付比例提高至4成，貸款審批時(shí)間也普遍大幅拉長(cháng)。
2011年中資行大規模壓縮房貸業(yè)務(wù)量，致使部分客戶(hù)投向外資銀行的懷抱。幾大外資銀行的CEO此前都曾對記者表示，2011年其個(gè)人房貸業(yè)務(wù)取得很好的成績(jì)。不過(guò)，近期隨著(zhù)中資銀行首套房貸利率回歸基準利率以及首套房貸利率呈現松動(dòng)跡象，外資行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)勢已不再明顯。昨日，匯豐銀行一位客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，該行目前執行首套房9折利率優(yōu)惠，但對于資質(zhì)很好的客戶(hù)，可以申請八五折。