“我們現在正在搞一個(gè)團購活動(dòng)，預交2萬(wàn)元，買(mǎi)1號樓三居的戶(hù)型總房款最多可以減40萬(wàn)，相當于打了9.3折�！弊蛱�，位于北京北五環(huán)外清河附近的橡樹(shù)灣項目銷(xiāo)售人員對《第一財經(jīng)日報》表示。目前，該項目精裝修期房的銷(xiāo)售均價(jià)為35000元/平方米，而此前一期房源的銷(xiāo)售均價(jià)為32000元/平方米。
這個(gè)央企華潤旗下的項目新房源逆市漲價(jià)3000元/平方米的直接結果就是，自2月24日1號樓取得預售許可證以來(lái)，一個(gè)月以來(lái)的簽約套數仍然為零。
高價(jià)房滯銷(xiāo)
“橡樹(shù)灣一套八九十平方米的兩居就要300萬(wàn)左右，夠我在順義品質(zhì)還不錯的別墅項目買(mǎi)一套300平方米的疊拼了�！币晃毁彿空弑硎�，橡樹(shù)灣北邊三四公里的項目售價(jià)也才2萬(wàn)出頭，如果真有買(mǎi)橡樹(shù)灣兩居的300萬(wàn)元，又具有購房資格，“我肯定要好好想想到底買(mǎi)哪里”。
華潤橡樹(shù)灣并非當下北京樓市中零成交的個(gè)案。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )的信息顯示，2012年1月1日至3月26日，共有27個(gè)項目取得預售許可證，除了6個(gè)3月22日之后新近取得預售證的項目外，其余21個(gè)項目中，目前有8個(gè)項目仍然為零成交。
另?yè)溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至3月22日，近3個(gè)月新增項目的累計簽約率僅為8%，與去年同期接近五成的簽約率相比，相當于同期消化速度降低了80%以上，而去年三、四季度的銷(xiāo)售去化率也達到了20%左右。
“零成交的項目大部分為非剛需項目，而且在定價(jià)上明顯高于周邊項目�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)舉例說(shuō)，如中海九浩苑就比周邊項目高出15%以上，新開(kāi)盤(pán)報價(jià)也比去年一期上漲了9.4%。
“限購之后，高價(jià)項目面向的可售人群大減，在吸引房票時(shí)與降價(jià)項目相比難有競爭力�！瘪T聯(lián)聯(lián)分析道。
剛需盤(pán)回暖
在市場(chǎng)的另一端，則是北京樓市成交量連續4周的上揚態(tài)勢。
“北京商品住宅成交量已連續4周上漲，目前以自住、改善為目的的剛性購房需求開(kāi)始反彈�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，剛需反彈的首要原因在于優(yōu)惠利率政策的回歸，另外近期開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項目上市、“降價(jià)跑量”，也刺激了樓市購買(mǎi)力的進(jìn)一步釋放。
據亞豪機構監測，3月下半月以來(lái)的10天時(shí)間，北京已有15個(gè)項目入市，相當于1、2月份的開(kāi)盤(pán)項目量總和。樓市新增供應激增，普遍采用直接降價(jià)、特價(jià)房?jì)?yōu)惠、贈送面積、送物業(yè)費等形式給購房人優(yōu)惠，其中個(gè)別項目降價(jià)幅度最高達到了27%。
“近期連續4周的成交回升是在樓市"降"字當頭的情況下?lián)Q得的�！比螁Ⅵ伪硎�，這直接造成了整體成交均價(jià)的連續下滑。據亞豪機構統計，上周（3月19日~25日），北京商品住宅的整體成交均價(jià)為18161元/平方米，環(huán)比之前一周下降了6.5%。
“市場(chǎng)的逐漸復蘇，表現為全部為性?xún)r(jià)比較高的降價(jià)項目簽約，而未降價(jià)項目銷(xiāo)售冷清程度甚至超過(guò)之前的1~2月�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監張大偉甚至表示，目前市場(chǎng)中10%的降價(jià)項目占據了市場(chǎng)90%的成交量。
張大偉認為，“兩會(huì )后，唯一的僥幸利好的希望破滅，庫存壓力以及3月份即將到來(lái)的信托兌付高峰都會(huì )壓迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，預期在6~12個(gè)月內北京房?jì)r(jià)還可能有10%~20%的下調�！�