對于購房人來(lái)說(shuō)，今年第一季度的好消息除了一些項目以?xún)r(jià)換量外，就是首套房貸款利率的下調，先是從年初在基準利率基礎上上浮10%，到2月份恢復到基準利率，再到如今的9折優(yōu)惠。目前業(yè)內外很多人士認為，未來(lái)首次購房享受8.5折優(yōu)惠也不是沒(méi)有可能的。
多家銀行首套房貸利率9折
3月13日，在十一屆全國人大五次會(huì )議的記者會(huì )上，中國人民銀行副行長(cháng)劉士余表示：“在房貸利率問(wèn)題上，各家銀行是自主定價(jià)，中央銀行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限，我們鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據借款人的財務(wù)狀況權衡定價(jià)�！�
據記者了解，進(jìn)入2012年一季度以來(lái)，首套房貸款利率與去年第四季度基準利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調至基準利率，而從3月份開(kāi)始，已經(jīng)有多家銀行的首套房貸款利率出現了9折優(yōu)惠。個(gè)別銀行對于一些客戶(hù)，會(huì )有8.5折優(yōu)惠。
據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)偉嘉安捷）工作人員介紹：“一般客戶(hù)很難享受到8.5折優(yōu)惠，只有一些銀行的VIP客戶(hù)才可以，而且在銀行條文中也沒(méi)有明確出來(lái)�！�
記者致電中國郵政儲蓄工作人員，得到的回復是，目前優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房貸利率可以申請9折優(yōu)惠。記者詢(xún)問(wèn)什么條件算是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，工作人員回答說(shuō)，只要是信用卡還貸記錄良好，還款能力沒(méi)有問(wèn)題就可以。
建設銀行北京分行和中國銀行北京分行的客戶(hù)經(jīng)理同樣對記者表示，首套房貸款可以申請9折優(yōu)惠，但是也要根據客戶(hù)的資質(zhì)情況來(lái)進(jìn)行審核。據了解，目前對于首套房貸款利率可以申請9折優(yōu)惠的有中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國郵政儲蓄、華夏銀行等。
而目前更多的銀行首套房貸款仍然在執行基準利率，北京銀行負責房貸的一位工作人員向記者表示，目前還沒(méi)有接到調整首套房貸款利率的通知�！艾F在首套房還是按照基準利率執行，二套房利率也不變，但是現在二套房審批比過(guò)去松了，在控制最嚴的時(shí)候，很多二套房客戶(hù)的貸款申請都得不到批準�！泵裆y行負責信貸的工作人員也對記者表示，目前該行首套房貸款不能享受利率優(yōu)惠。
房貸成交量明顯上升
北京銀行負責房貸的一位工作人員表示，進(jìn)入2月份以來(lái)，他所在的支行，辦理房貸的客戶(hù)數量明顯增加�！白罱鼧鞘谐山涣可仙�，我們這里的貸款成交量也明顯增加，不過(guò)和市場(chǎng)火的時(shí)候還是沒(méi)法比�！�
偉嘉安捷數據統計顯示：初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場(chǎng)交易量首現“小陽(yáng)春”，環(huán)比上月增長(cháng)22%。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年3月以來(lái)，商貸購房比重為17%，占比顯著(zhù)提高。而2月份商貸比例還僅為14%。此外，3月份以來(lái)，全市有60.5%的客戶(hù)通過(guò)公積金或者商貸購房，占比為2009年以來(lái)的最高值。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，3月份商貸客戶(hù)購房比重在短期內出現明顯上升，并高于2011年15%的平均水平，其主要原因在于，受最近北京市主要商業(yè)銀行首套房貸款利率松動(dòng)的影響，雖然利率從最高時(shí)的1.1倍回歸至基準利率，但也不失為一種松動(dòng)的信號，未來(lái)銀行貸款利率將逐步回到折扣時(shí)代。剛需購房的月供壓力也將有所減輕。另一方面，隨著(zhù)低價(jià)和降價(jià)房源的陸續成交，部分剛需被撬動(dòng)，而這部分人群對于貸款的依賴(lài)性最為強烈。
三月上旬，公積金貸款的成交量也有所增長(cháng)，與上月同期相比漲幅15%左右。公積金貸款與商業(yè)貸款的使用比例由以往的4：6逐漸轉化為6：4。
偉嘉安捷認為，越來(lái)越多的人群使用公積金貸款買(mǎi)房，主要是因為商業(yè)貸款政策較為嚴格，目前仍采取認房又認貸的規則，對于有過(guò)貸款記錄的借款人如果想要再次貸款會(huì )被認定為二套，一般有過(guò)三次貸款記錄的購房人銀行是不給予放貸的，這一點(diǎn)制約了廣大購房人的使用。而公積金貸款在這一點(diǎn)上較商貸靈活，更受購房人青睞。
算賬
房貸8.5折=房?jì)r(jià)降10%
偉嘉安捷工作人員分析認為，首套房七折優(yōu)惠利率是在2008年金融危機大環(huán)境下產(chǎn)生的特殊利率，隨著(zhù)國民經(jīng)濟的逐步好轉，回到七折優(yōu)惠利率的幾率應該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開(kāi)至9折利率來(lái)看，恢復到8.5折利率還是有希望的。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析，目前房貸利率居高不下，相當于房?jì)r(jià)變相上漲，在一定程度上抵消了房?jì)r(jià)下降的效果。
以北京為例，購買(mǎi)一套80平方米的新房，按照目前的平均房?jì)r(jià)計算，此套房屋的總房款約為150萬(wàn)元，假設首付50萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，按揭20年，如果按照現行基準利率計算，每月還款額為7783元。
如果按照利率8.5折優(yōu)惠計算，每月還款額僅為7160元，每月的還款額節省了623元，比例約為8.7%，折合到這套房屋總價(jià)上，相當于房?jì)r(jià)下跌6.8%。8.5折優(yōu)惠利率相比最高時(shí)的1.1倍利率，可相當于房?jì)r(jià)下降10%以上。