在去年11月成交均價(jià)達到10353元/平方米的頂峰后，廣州南沙的房?jì)r(jià)已連續4個(gè)月下跌，重新回到一年前。
廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示，最近1個(gè)月，南沙區總共成交了853套，均價(jià)7236元/平方米。而去年3月，南沙一手房均價(jià)為7739元/平方米。價(jià)格較一年前還略低。
南沙發(fā)展對整個(gè)廣州和廣東的未來(lái)都至關(guān)重要。中共中央政治局委員、廣東省委書(shū)記汪洋曾指出，廣州南沙新區開(kāi)發(fā)、深圳前海開(kāi)發(fā)、珠海橫琴島的開(kāi)發(fā)都寫(xiě)進(jìn)“十二五”規劃，相當于擺下了三個(gè)棋子，這也將是廣東轉型升級的三個(gè)重要的平臺。汪洋還指出，要以“南沙新區開(kāi)發(fā)為突破口，打造一個(gè)新廣州”。
去年8月，中國社會(huì )科學(xué)院與廣州市在北京聯(lián)合舉行“廣州南沙新區定位與發(fā)展戰略研究”課題成果發(fā)布及研討會(huì )，提出廣州南沙新區的總體戰略。課題組組長(cháng)、中國社科院財貿所所長(cháng)高培勇指出，從戰略定位上看，宜將南沙新區定位為粵港澳全面合作的國家級新區，南沙要放在與上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區和西咸新區等國家級新區同等重要的地位。
受此規劃升級“利好”的影響，去年8月后，盡管受宏觀(guān)調控影響，北上廣深一手房?jì)r(jià)已經(jīng)全面停漲并下探，但南沙區域的房?jì)r(jià)卻逆勢上揚。到去年8月，南沙一手房均價(jià)達到8991元/平方米，9月份則上升到9695元/平方米，10月進(jìn)一步攀升至9757元/平方米，11月份則沖破萬(wàn)元大關(guān)，達到10420元/平方米。
但是，好景不長(cháng)。在宏觀(guān)調控日益趨緊的情況下，在沖破萬(wàn)元大關(guān)、達到頂峰后，南沙房?jì)r(jià)也開(kāi)始掉頭一路下探。去年12月，南沙一手房均價(jià)下降到9132元/平方米，今年1月份下降至8422元/平方米，2月份進(jìn)一步下降至7754元/平方米，最近則直降到7236元/平方米，已經(jīng)跌回到一年以前。
廣州市社科院研究員、廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員彭澎告訴《第一財經(jīng)日報》，南沙開(kāi)發(fā)是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，不是短期內可以一蹴而就的�！澳仙车拿娣e夠大，離市區很遠，如果沒(méi)有以十年為單位來(lái)考量的話(huà)是不可能見(jiàn)成效的�！迸砼熘赋�，去年南沙房?jì)r(jià)的短期飆升是在炒作概念，而現在盡管南沙新區規劃尚未批復，但大體內容、方向和布局已基本清晰，所以南沙也就缺乏炒作的主題。
另一方面，南沙房?jì)r(jià)急跌也跟樓市調控大環(huán)境有關(guān)。在嚴厲的調控下，廣州郊區的房?jì)r(jià)應聲下落。而南沙離主城區達七八十公里，目前當地的基礎設施、教育配套設施、醫療配套設施、商業(yè)配套設施方面都比較缺乏，不少在南沙工作的公務(wù)員都更愿意住在主城區。而公共交通設施的缺乏，也使到南沙置業(yè)對廣州人的吸引力大幅下降。
彭澎認為，南沙真正發(fā)展應該是在七八年之后�；蛘叱强空麄�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆才有可能拉動(dòng)新一輪的漲勢�！暗@種可能性比較小�！�
但長(cháng)期而言，
南沙的未來(lái)仍為外界看好。本月21日，廣東省發(fā)改委副主任蔡允革在新聞發(fā)布會(huì )上表示，廣東省已編制完成《廣州南沙新區發(fā)展規劃》的初稿，并將于近日上報國家發(fā)展改革委，爭取今年上半年獲得國務(wù)院批復。
28日，廣州國資委旗下首個(gè)資產(chǎn)規模超千億的國有企業(yè)——越秀集團與南沙區政府簽署全面戰略合作框架協(xié)議，越秀集團與南沙區政府具體在城市綜合體開(kāi)發(fā)、商務(wù)及生活圈打造、交通基礎設施建設和運營(yíng)、金融和戰略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域進(jìn)行合作。