記者昨日從北京住建委網(wǎng)站獲悉，近期北京有多個(gè)高價(jià)樓盤(pán)獲批預售許可證，其中位于朝陽(yáng)的姜莊湖家園共有22套別墅獲批，最高預售許可價(jià)達10.8888萬(wàn)元/平米，為今年以來(lái)獲批的最貴樓盤(pán)，而位于門(mén)頭溝的中駿綠洲莊園最高限價(jià)也達8.9萬(wàn)元/平米。
多個(gè)高價(jià)樓盤(pán)獲批預售
記者從北京住建委網(wǎng)站獲悉，3月下旬，北京多個(gè)高價(jià)樓盤(pán)獲得預售許可證，包括招商嘉銘瓏原、融創(chuàng )長(cháng)灘一號、金茂府、姜莊湖家園和中駿綠洲莊園等樓盤(pán)，上述樓盤(pán)獲批單價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元，其中姜莊湖家園和中駿綠洲莊園均為別墅項目，單價(jià)均超過(guò)8萬(wàn)元，姜莊湖家園最貴一套單價(jià)高達10.8888萬(wàn)元/平米，為今年以來(lái)獲批的最貴樓盤(pán)。
3月30日，姜莊湖家園共有22套別墅取得預售許可證，最貴的單套價(jià)格為10.8888萬(wàn)元/平米，其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的樓盤(pán)超過(guò)10套，占總量45%。標注為10A的樓盤(pán)最貴，該樓盤(pán)銷(xiāo)售面積達1489.59平米，按照獲批價(jià)格，該別墅單套總價(jià)達1.62億元。
另外，北京住建委網(wǎng)站數據顯示，4月1日位于門(mén)頭溝的中駿綠洲莊園共取得39套別墅預售許可證，其中最貴的單套價(jià)格在8.9萬(wàn)元/平米，最便宜則在8.3萬(wàn)元/平米，戶(hù)型為1366—2201平米，每套售價(jià)預計都將超過(guò)1億元，按最小戶(hù)型、最低售價(jià)計算總價(jià)超過(guò)1.13億元。
需關(guān)注高端盤(pán)帶來(lái)的傳導效應
針對多個(gè)高端項目獲批，多個(gè)業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，住建委審批的最高限價(jià)并不等于實(shí)際成交價(jià)，一般都會(huì )比審批價(jià)低；上述高端樓盤(pán)的客群針對少數改善人群，售價(jià)對普通住宅房?jì)r(jià)不會(huì )造成太大影響，但需要關(guān)注其漲價(jià)帶來(lái)的傳導效應。
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，受土地稀缺影響，長(cháng)安8號、長(cháng)安太和、霞公府等豪宅售價(jià)都在10萬(wàn)元/平米左右，但豪宅客群非常少，幾乎對市場(chǎng)整體房?jì)r(jià)沒(méi)有影響。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志認為，少量幾個(gè)高端樓盤(pán)入市，暫時(shí)不會(huì )對市場(chǎng)形成沖擊，而上述豪宅的實(shí)際成交價(jià)格還需接受市場(chǎng)考驗。
但也有專(zhuān)家表示，應警惕高端盤(pán)傳遞出的漲價(jià)因素使其他樓盤(pán)借勢炒作�！霸谡畯娏Υ驂和顿Y購房的背景下，對高端盤(pán)大批放行并不明智�！敝型堵�(lián)達北京投資有限公司董事長(cháng)楊少鋒表示：“漲價(jià)入市的高端盤(pán)會(huì )向市場(chǎng)傳遞房?jì)r(jià)上漲的信號，給普通購房者帶來(lái)心理恐慌；而豪宅對周邊區域的普通樓盤(pán)肯定有帶動(dòng)作用，不排除一些開(kāi)發(fā)商會(huì )借勢炒作�！�
李文杰表示，目前住宅項目的成交量回暖來(lái)自于降價(jià)，3月北京樓市的“小陽(yáng)春”主要源于五環(huán)外一批中低端樓盤(pán)的“以?xún)r(jià)換量”，去庫存化已成為房企共識，預計4月北京房?jì)r(jià)仍將下行。