有“樓市方向標”之稱(chēng)的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )4月5日在中國國際貿易中心國貿展廳拉開(kāi)帷幕。當日的房展會(huì )上，此前部分市場(chǎng)人士預料的房?jì)r(jià)較大幅度優(yōu)惠并未普遍出現，一些開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)讓步依然顯得較為謹慎，即便降價(jià)，也降得頗為“羞澀”。
據介紹，本屆展會(huì )匯集百余國內開(kāi)發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)項目參加。記者在現場(chǎng)看到，首開(kāi)集團、中國鐵建、宏坤地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國內知名開(kāi)發(fā)商齊齊亮相，根據主辦方統計，北京本地參展項目近五十個(gè)，環(huán)比去年秋季展會(huì )約增長(cháng)17%，樓盤(pán)位置覆蓋北京十三個(gè)區縣。
值得注意的是，頗受人們關(guān)注的房?jì)r(jià)較此前并未出現顯著(zhù)下調。記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個(gè)樓盤(pán)對比發(fā)現，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格下調策略選擇上依然十分謹慎，即便降價(jià)，也降得十分羞澀：
在項目位于西城區的紅山世家展臺，銷(xiāo)售人員告訴記者，目前在售現房戶(hù)型以120平方米較大戶(hù)型為主，價(jià)格在3.3萬(wàn)元每平方米，與今年前期時(shí)候價(jià)格基本持平，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，該樓盤(pán)今年1月份以來(lái)銷(xiāo)售均價(jià)為3.47萬(wàn)元/平方米。
位于房山區的中國鐵建原香小鎮項目銷(xiāo)售人員告訴記者，目前在售現房?jì)r(jià)格在1.4萬(wàn)元/平方米，與此前價(jià)格相當，近期也沒(méi)有特別優(yōu)惠。
對此，有業(yè)內人士分析說(shuō)，在房?jì)r(jià)前期已現一定幅度下調后，市場(chǎng)已出現交易量回升跡象，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上更傾向于觀(guān)望，是房?jì)r(jià)未見(jiàn)進(jìn)一步下調的重要原因。
在北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志看來(lái)，今年春節以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)適應市場(chǎng)，積極調整價(jià)格入市，二月份以來(lái)，市場(chǎng)成交出現回暖跡象。來(lái)自北京市住建委的統計數據顯示，剛剛過(guò)去的清明節假期北京全市住宅網(wǎng)簽延續上漲趨勢，總量為381套，同比上漲2.4%，而此前的3月份，北京樓市成交量出現超過(guò)40%的回升。
盡管進(jìn)一步降價(jià)顯得“羞答答”，但開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的強烈意愿表現得十分明顯。在此次房展上推出六套19999元/平方米特價(jià)房的江南山水展臺，一位銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管特價(jià)房已基本出盡，但只要記者有購房意愿，對于特定樓層，他們依然可以?xún)H高于特價(jià)數百元每平方米的價(jià)格出售，對于有興趣的看房人，銷(xiāo)售人員詳細記錄下聯(lián)系方式，表示會(huì )在查詢(xún)后盡快聯(lián)系。
鴻坤地產(chǎn)則是由集團副總帶隊現場(chǎng)高調宣傳旗下四個(gè)項目，并且力推即將于本月中旬開(kāi)盤(pán)、位于南四環(huán)外的鴻坤曦望山項目，相較此前位于同一區域的該集團理想城項目，此次曦望山項目?jì)r(jià)格相較過(guò)往有一定幅度下調，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能在1.6萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元之間。
值得注意的是，此次房展會(huì )上，眾多開(kāi)發(fā)商都將50至70平方米的一居室小戶(hù)型作為推介重點(diǎn)。在紅山世家展臺、鴻坤曦望山展臺銷(xiāo)售人員向記者展示的意見(jiàn)客戶(hù)登記表上，記者都看到，多數看房人登記的購房計劃都是選擇一居室小戶(hù)型。
北京房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東表示，調控政策的效果已經(jīng)顯現，持續多年的房?jì)r(jià)上漲預期已打破，投機、投資性需求被擠出，開(kāi)發(fā)商也更多將目光鎖定在剛性和改善型需求�，F在，多數開(kāi)發(fā)商都根據地塊所在區域特點(diǎn)，針對首次購房需求和改善型需求打造中小套型、中低價(jià)位房型。
陳志說(shuō)，全國兩會(huì )后，市場(chǎng)對于政策預期越來(lái)越清晰、明確，同時(shí)房貸政策出現一定優(yōu)惠，市場(chǎng)成交出現回暖是必然結果，下一步，隨著(zhù)市場(chǎng)制度建設逐步完善，消費者對于市場(chǎng)觀(guān)望預期減退，一些價(jià)格回落較多、趨于合理的樓盤(pán)銷(xiāo)售出現熱絡(luò )局面是可以預期的。