北京房協(xié)7日在北京春季房展會(huì )上發(fā)布了一季度北京樓市成交數據。一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，較去年同期下降20.7%，投資投機型需求得到有效抑制。此外，北京房協(xié)及其他業(yè)內機構預測，低價(jià)開(kāi)盤(pán)和降價(jià)促銷(xiāo)不可避免，即便需求增加，價(jià)格也很難水漲船高。
　　“去年年初全市新建普通住房成交均價(jià)為14147元/平方米，去年年底這一數據為13173元/平方米，今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價(jià)比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%�！北本┓繀f(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)。他表示，一季度全市新建普通住房共成交1.6萬(wàn)套，從主要購買(mǎi)人群看，九成為首次置業(yè)，投資投機性需求繼續得到抑制。
　　此外，加上其他住房，一季度北京所有的商品住房一共成交1.8萬(wàn)套，共181萬(wàn)平方米，同比分別減少14.2%、19.6%，創(chuàng )2007年以來(lái)最低紀錄，新建商品住房成交均價(jià)也繼續下跌，一季度新建純商品住房成交均價(jià)為1.9516萬(wàn)元/平方米，同比降19.4%。
　　陳志分析，今年簽約10套以上的59個(gè)樓盤(pán)中，有41個(gè)加大折扣力度，促進(jìn)了銷(xiāo)售。一季度銷(xiāo)售套數前十的樓盤(pán)中，8個(gè)均價(jià)環(huán)比下降。
　　對近期“降價(jià)換量”項目增多帶動(dòng)市場(chǎng)成交有所回升的現象，陳志認為，即便成交回暖也難改房?jì)r(jià)下行趨勢。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉則分析認為，自去年8月以來(lái)，房?jì)r(jià)明顯的實(shí)質(zhì)性回落，換來(lái)了今年春節后積蓄已久的首次置業(yè)需求的釋放，成交量開(kāi)始回暖，然而隨著(zhù)近期房?jì)r(jià)跌幅減小，與廣大消費者期盼房?jì)r(jià)繼續大幅回落的心理預期產(chǎn)生較大差距，開(kāi)發(fā)商和廣大購房者之間又開(kāi)始了新一輪的博弈。
　　對此，陳志分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現出來(lái)的成交回暖，是因為“降價(jià)換量”項目增多、降價(jià)力度加大，吸引了部分剛性需求購房。但從整體來(lái)看，在限購等調控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開(kāi)發(fā)商資金壓力大等問(wèn)題還客觀(guān)存在，開(kāi)發(fā)商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能以降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量，因此近期出現的成交回暖不會(huì )改變房?jì)r(jià)下行趨勢。