北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )日前發(fā)布一季度北京市場(chǎng)成交數據，一季度北京新建商品住房成交1.8萬(wàn)套，同比下降14.2%，創(chuàng )2007年以來(lái)新低。成交均價(jià)19516元/平方米，同比下降19.4%。多位業(yè)內人士表示，雖然當前成交量部分回暖，但北京樓市庫存量仍處高位，未來(lái)房?jì)r(jià)依然有進(jìn)一步下跌空間。

　　房?jì)r(jià)仍存下行壓力

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示，當前北京樓市庫存較大，短期內仍難改變。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今年資金壓力、銷(xiāo)售壓力仍大。因此，北京樓市全年房?jì)r(jià)仍存下行壓力。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，當前成交量回暖使得市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現底部特征，而其他未降價(jià)項目為提高銷(xiāo)售量將跟進(jìn)降價(jià)。從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續降價(jià)空間，調控政策依然執行力度較大，北京部分未降價(jià)項目可能迎來(lái)一次補跌過(guò)程。
　　張大偉預測，4月北京樓市有望量漲。從統計數據來(lái)看，4月新開(kāi)盤(pán)項目將明顯上漲。整體來(lái)看，成交量有望在目前基礎上再次上漲，雖然不可能恢復到樓市調控前的水平，但達到限購政策之后高點(diǎn)的可能性較大。

　　性?xún)r(jià)比較高項目將增加

　　陳志表示，消化當前高企的庫存，不僅需要房企進(jìn)行合理定價(jià)，也需要政府對剛性需求和改善性需求的大力支持。他認為當前或許是剛需購房時(shí)機。
　　張大偉認為，剛需購房者如果意愿在年內購房，那么4月份將是一個(gè)比較理想的時(shí)機，可選擇的性?xún)r(jià)比較高的項目將逐漸增加。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，在低價(jià)項目的帶動(dòng)下，剛性需求出現階段性的釋放。
　　根據騰訊房產(chǎn)數據研究中心最新發(fā)布的《2012年第一季度新青年置業(yè)報告》，參與調查的新青年置業(yè)者中，首次置業(yè)的剛性需求占比53.81%，改善性需求占比35.37%。而且，意向購買(mǎi)60至90平方米戶(hù)型的占比38.17%，90至140平方米戶(hù)型的占比51.1%。
　　根據北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )公布的數據，當前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示，中小戶(hù)型成交占比達到七成，說(shuō)明經(jīng)過(guò)長(cháng)達一年的限購，商品住宅市場(chǎng)形成較為穩固的購買(mǎi)群體，剛需購房者成為市場(chǎng)的主導。