3月1日，上海開(kāi)始實(shí)施新的普通商品住宅標準。隨后，首套首套房貸也出現松動(dòng)，銀監會(huì )、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的首套房置業(yè)需求，刺激了一大批購房者入市。如今，在一系列樓市調控政策下，“以?xún)r(jià)換量”已經(jīng)基本是市場(chǎng)的共識。那么，降價(jià)是否會(huì )成為2012年樓市主旋律？對于剛需客來(lái)說(shuō)，是否到了出手的絕佳時(shí)刻？

　　4月打折優(yōu)惠樓盤(pán)創(chuàng )新高

　　據上海搜房網(wǎng)數據監控中心統計，今年4月上海打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計212個(gè)（含別墅），總數創(chuàng )2011年以來(lái)新高。而在3月商品住宅成交量面積排行前十名中，有7個(gè)為降價(jià)或低開(kāi)盤(pán)。上海搜房網(wǎng)數據監控中心分析師湯正魏分析稱(chēng)，隨著(zhù)農歷新年后，打折優(yōu)惠風(fēng)潮再度席卷上海樓市，市場(chǎng)成交量也因此開(kāi)始逐漸走高，3月簽約近80萬(wàn)平，創(chuàng )下了自去年6月以來(lái)的最高水平，也是去年1月末調控加碼后的第二高位。
　　而在4月新增樓盤(pán)中，仍將沿襲這股打折優(yōu)惠風(fēng)潮。據上海搜房網(wǎng)數據監控中心截至4月5日統計，2012年4月預計開(kāi)盤(pán)住宅共28個(gè)。在新開(kāi)盤(pán)項目中，大多給出了八折以上的優(yōu)惠。而位于奉賢的招商海廷預計更是將推出5.8折的優(yōu)惠，屆時(shí)或將刷新申城樓市的優(yōu)惠記錄。

　　降價(jià)是2012年樓市主旋律？

　　2012年的樓市，房?jì)r(jià)是已經(jīng)“觸底反彈”，還是會(huì )繼續下探？
　　據業(yè)內人士分析，從政策層面來(lái)看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時(shí)間內調控不會(huì )松動(dòng)已是業(yè)內共識。房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房?jì)r(jià)調整仍將是2012年的主旋律。綜合調控政策、市場(chǎng)供需等各項因素，2012年商品房?jì)r(jià)格將難以維持增長(cháng)趨勢，轉而進(jìn)入下行通道，預計商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格將同比下降5.3%左右。因此，房?jì)r(jià)下降將是2012年樓市的主旋律。

　　剛需客迎來(lái)好時(shí)機？

　　3月1日，上海開(kāi)始實(shí)施新的普通商品住宅標準。隨后，滬上不少銀行給出了首套房貸利率優(yōu)惠折扣。那么，對于剛需客來(lái)說(shuō)，是否終于等到了買(mǎi)樓的好時(shí)機？
　　對此，一位剛買(mǎi)了婚房的方先生告訴記者，這些看似對剛需客“利好”的消息，有些在實(shí)際操作中卻難以真正享受到。如一些銀行對外推出的八五折首套房貸優(yōu)惠利率，打聽(tīng)下來(lái)，只針對“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”，“就是要在該行要買(mǎi)理財產(chǎn)品，如果不愿意買(mǎi)，還是按照基準利率貸款�！�