雖然剛剛經(jīng)歷了3月份的“小陽(yáng)春”，但一季度樓市的整體表現還是十分慘淡。
根據北京住建委的統計數據顯示，2012年一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數18072套，同比去年的20723套下滑13.01%，遠不及2010年的28452套和2009年的30486套，創(chuàng )下4年來(lái)新建住宅網(wǎng)簽量同期的最低值，同時(shí)也是2009年以來(lái)單季度網(wǎng)簽量的新低。其中1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。
同時(shí)，4月份第一周(4月2日-8日)北京新建商品住宅網(wǎng)簽1147套、二手住宅成交949套，環(huán)比分別下降53%和72.5%。不過(guò)，業(yè)內人士指出，月初的銷(xiāo)售一般都會(huì )低于月末，這是市場(chǎng)規律，因此不能只簡(jiǎn)單看環(huán)比，3月第一周市場(chǎng)的表現便很一般。4月市場(chǎng)的銷(xiāo)售應該會(huì )延續3月的上升勢頭。
存貨消化周期達54個(gè)月
從上述數據也可以看出，雖然3月份北京住宅成交量環(huán)比大幅上漲，但是市場(chǎng)整體成交量依然較調控前有明顯的差距。而2012年一季度末，北京等十大城市庫存積壓已經(jīng)達到了58.9萬(wàn)套，同比上漲45%。
房企方面，據統計截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年報，庫存總市值達到了9048億，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億庫存更是增長(cháng)了2倍以上。而伴隨著(zhù)高庫存的低迷銷(xiāo)售，自然也拉長(cháng)了存貨的消化周期。
中原地產(chǎn)研究部總監張大偉就表示，“按房企存貨和營(yíng)業(yè)成本計算，2011年末75家A股房企整體存貨的消化周期達到54個(gè)月，而2010年末，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著(zhù)，2011年末A股房企的存貨周轉天數同比延長(cháng)了9個(gè)多月”。
而高企的庫存也將促使房企加大促銷(xiāo)的力度，進(jìn)一步降低新房銷(xiāo)售價(jià)格。
銷(xiāo)售有望進(jìn)一步回暖
在庫存高企，成交量下滑的同時(shí)，北京市房協(xié)4月7日發(fā)布數據稱(chēng)，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，較去年同期下降20.7%。
分析人士也表示，現階段市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量明顯，開(kāi)發(fā)商也都意識到想要降低庫存，就必須率先降價(jià)。而目前的成交量也確實(shí)主要集中在降價(jià)項目。在部分城市，10%的降價(jià)項目占據了90%的簽約量，其他未降價(jià)項目的銷(xiāo)售仍舊冷清。
因此，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)還是存在繼續降價(jià)的空間，在調控政策執行力度不減的情況下，之前未降價(jià)項目很可能會(huì )迎來(lái)一次補跌過(guò)程。
至于4月份的銷(xiāo)售狀況，市場(chǎng)人士普遍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。張大偉分析認為，從統計數據來(lái)看，4月開(kāi)盤(pán)項目將有明顯上漲，而之前熱銷(xiāo)的保利羅蘭香谷、龍湖時(shí)代天街等項目依然有房源釋放�！罢w來(lái)看，成交量有望在目前基礎上再次上漲，雖然不可能出現接近調控前的情況，但觸摸限購后最高點(diǎn)的可能性非常大”。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)公司董事長(cháng)楊少鋒也表示，“隨著(zhù)近期銀行對首套房信貸松綁的幅度增大，加之房企進(jìn)一步的促銷(xiāo)，樓市有望一進(jìn)步回暖”。