據北京中原市場(chǎng)研究部統計監測結果顯示，3月北京共計20個(gè)新盤(pán)，新增有效供應58.82萬(wàn)㎡，新增供應面積環(huán)比增長(cháng)一倍有余，其中5項目為純新盤(pán)入市。新增供應遍地開(kāi)花，共十個(gè)城區有新增供應入市，昌平、大興和延慶位列前三，從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，本月新增供應依舊主要集中在四環(huán)外，四環(huán)內僅1項目入市，為本年度首個(gè)四環(huán)內入市項目。本月除普通住宅項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)有所下調外，公寓、花園洋房及別墅項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)均有不同程度上揚，普通住宅項目擬售均價(jià)18225元/㎡，環(huán)比下降33.46%。
3月低密度項目集中入市，占比超三成
3月新增供應市場(chǎng)延續了2月以來(lái)逐漸回暖的趨勢，本月共計20個(gè)項目入市，新增供應面積58.82萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)一倍有余，增幅達128.88%。本月入市的物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品包括普通住宅、公寓、花園洋房及別墅，從本期各物業(yè)類(lèi)型的供應量來(lái)看，花園洋房、別墅等低密度住宅項目供應有較為明顯的增長(cháng)，本期新增供應中二者所占比例已經(jīng)超過(guò)30%，開(kāi)發(fā)商對低密度項目開(kāi)始舍棄慢銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)方式，選擇加速推盤(pán)集中入市的銷(xiāo)售策略。
3月新增供應集中在邊緣區，昌平、大興和延慶位列前三
從區縣的供應量分布情況來(lái)看，本月新增供應市場(chǎng)可謂是遍地開(kāi)花，共計十個(gè)城區有新增供應入市，打破了1月、2月僅四城區有新增供應入市的尷尬局面。本期供應量主要集中在城市邊緣區，供應量前三名分別是昌平、大興和延慶，供應比例分別為36.69%、17.77%和10.23%，而主城區本期僅朝陽(yáng)、豐臺兩區有新增項目入市，供應比例為11.69%。
3月新增供應近五成位于五、六環(huán)之間
從供應量的環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，本月新增供應絕大部分位于四環(huán)以外，且主要集中在五、六環(huán)之間，占比達46.90%，且五、六環(huán)間供應面積環(huán)比上月有大幅的上揚，漲幅已達226.97%，本月四環(huán)內有一新增供應入市，供應量占比僅為1.62%，為本年度四環(huán)內首個(gè)取證項目。
普宅開(kāi)盤(pán)價(jià)走低，別墅項目擬售價(jià)相差極大
本期新增供應中，與2月相比，除普通住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)走低外，其他類(lèi)型項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)均有不同幅度上浮。
本月普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18225元/㎡，環(huán)比下調33.46%，主要是由于本月普通住宅新增供應主要集中在大興等城市邊緣區，區位條件、項目品質(zhì)都成為影響本月普通住宅開(kāi)盤(pán)售價(jià)的主要因素，位于密云的嘉宜園本期開(kāi)盤(pán)售價(jià)僅為8800元/㎡。
別墅項目本期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為35894元/㎡，環(huán)比上漲9.05%，本月別墅項目供應量明顯上漲，且各項目之間擬售價(jià)格相差極大，龍山新新逸墅本期開(kāi)盤(pán)定價(jià)僅為15226元/㎡，而月底入市的姜莊湖家園開(kāi)盤(pán)定價(jià)高達98157元/㎡。本月花園洋房擬定售價(jià)為26514元/㎡，環(huán)比上漲169.51%，主要是由于上月花園洋房?jì)H一項目入市且定價(jià)較低；本期公寓項目開(kāi)盤(pán)價(jià)為57929元/㎡，3月僅一公寓項目入市，為位于三、四環(huán)之間的金茂家園。
新增供應以毛坯房居多，占85%
從裝修情況來(lái)看，本期20個(gè)新增項目中，17個(gè)為毛坯交房形式，僅3個(gè)項目為精裝修交房，新增供應中精裝修項目所在比例持續縮小，本月新增精裝修項目為公寓和普通住宅及花園洋房中高品質(zhì)項目，別墅項目均為毛坯交房。
就建筑形式而言，本期共20個(gè)新增項目中，普通住宅項目均為板樓項目入市，各建筑類(lèi)型中板樓項目所占比例逐漸擴大，完全成為供應市場(chǎng)主流產(chǎn)品，塔樓及板塔結合類(lèi)本期無(wú)新增入市。
3月低密項目集中入市，導致多層住宅增多
本期新增供應中，普通住宅中高層、小高層的建筑類(lèi)型占據了供應主導，且分布較為分散，由于本期花園洋房、別墅等低密度住宅項目集中推盤(pán)，多層及多類(lèi)型結合的建筑形式所占比例也有所擴大。