在地方政府為樓市調控松綁屢被叫停的情況下，松綁技巧和隱晦程度正逐漸提高。
昨天傍晚，中山市國土資源局網(wǎng)站公布了一份文件，名為《關(guān)于我市2011年下半年住房平均交易價(jià)格的通告》。文件稱(chēng)：經(jīng)該局測算并報市政府批準，中山市住房平均交易價(jià)格將執行新標準，城區為7696元/平方米、鎮區為6290元/平方米(按套內面積計算)。另外明確，每半年度的住房平均交易價(jià)格作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。業(yè)內人士甚至包括中山市房地產(chǎn)界人士都對此文件表示匪夷所思。
表面上看，文件是在出臺關(guān)于普通商品房標準的新規。據此，中山部分商品房的成交契稅將由3%降至1.5%。但實(shí)際上，文件的內涵遠不止于此。
去年11月，中山市政府高調出臺“限價(jià)令”，規定單套商品住房銷(xiāo)售合同銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案系統受理網(wǎng)上簽約手續，有效期至2011年12月31日止。此后，中山商品房銷(xiāo)售量大降。到了今年2月，中山市悄然將限價(jià)標準由5800元提高至6590元。根據官方說(shuō)法，限價(jià)的確定與上年度商品房成交均價(jià)直接相關(guān)，即上年度成交價(jià)乘以當年GDP增速。業(yè)內人士分析，中山宣布2011下半年成交均價(jià)的背后是在給今年下半年提高限價(jià)上限做好鋪墊。
“如果中山一直堅持單價(jià)6590元的商品房才能備案，那么市區7600多元/平方米的普通商品房都不在范圍，這是說(shuō)不通的。政府其實(shí)是在暗示市場(chǎng)，7000多元的商品房未來(lái)是可以備案的�！敝性禺a(chǎn)中山區負責人告訴記者。未來(lái)中山出臺分區域的不同標準的限價(jià)政策或可期待。