記者近日從滬上多家中介門(mén)店了解到，近期二手房掛牌量和成交量平穩。不過(guò)，從3月中旬開(kāi)始，年前客戶(hù)普遍的觀(guān)望情緒又“卷土重來(lái)”，而賣(mài)家的議價(jià)空間也有所減少。
二手房賣(mài)家議價(jià)空間縮小
據悉，從3月中旬至4月初，門(mén)店的帶看量逐漸減少，比起3月初減少了三成左右。但賣(mài)家的掛牌量還是比較穩定。
盡管掛牌量沒(méi)有明顯的變化，但二手房賣(mài)家的議價(jià)空間有所減少。上海中原海倫路分行經(jīng)理姚維偉表示，“相比剛過(guò)完年，二手房賣(mài)家普遍有10%左右的議價(jià)空間。目前，議價(jià)空間已縮小至5%左右�！�
據姚維偉介紹，目前他所在的門(mén)店周邊的次新房均價(jià)在30000元／平方米左右，年前掛牌300萬(wàn)元的一套房源，一個(gè)月前可議價(jià)到280萬(wàn)，而現在買(mǎi)家只肯議價(jià)到290萬(wàn)元。
“羅陽(yáng)板塊的賣(mài)家議價(jià)空間甚至已從過(guò)年期間的10%縮小到3%左右�！鄙虾Ｖ性_陽(yáng)分行的姓楊的業(yè)務(wù)員表示，由于年后積累的剛需釋放，消化掉了市場(chǎng)上一批低價(jià)房源，同時(shí)，掛牌賣(mài)家見(jiàn)市場(chǎng)有所回暖，因而見(jiàn)勢縮小議價(jià)空間�！拔覀冞@里3月成交的單子大多都是在當月中上旬成交的�！�
二手房買(mǎi)家觀(guān)望情緒增加
相對于二手房賣(mài)家議價(jià)空間的減小，買(mǎi)家的觀(guān)望情緒也逐漸增加。
寶山呼瑪板塊周邊擁有大量的老公房，是剛需自住客集中的地區。板塊二手房均價(jià)在17000元／平方米左右，主力房源是總價(jià)在150萬(wàn)元以下，面積在40－60平方米的老公房。商報記者昨日從上海中原在該地區的分行了解到，相比年前，2月份分行的掛牌量增加了20%，帶看量增加了50%，但3月中旬至4月初，門(mén)店的帶看量有所減少，成交量則減少了30%。
呼瑪分行經(jīng)理孫弘表示，近期，客戶(hù)觀(guān)望情緒有所增加，主要是受到溫總理在兩會(huì )上表示“房?jì)r(jià)遠未回歸合理”的影響，使得客戶(hù)對房?jì)r(jià)的下降抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低價(jià)房源，更增加了客戶(hù)“再等一等”的想法。
一些中介人士表示，從近期接觸的買(mǎi)家來(lái)看，有四成的買(mǎi)家明顯表現出等待房?jì)r(jià)回落后再出手的觀(guān)望情緒�！安贿^(guò)，只要大市場(chǎng)或政策方面沒(méi)有太大的變化，剛性需求的存在，不會(huì )讓這波觀(guān)望情緒持續太久，一旦買(mǎi)家發(fā)現過(guò)段時(shí)間房?jì)r(jià)仍然平穩，他們還是會(huì )出手�！�