在過(guò)去一年被“破產(chǎn)”、資金鏈壓力質(zhì)疑等話(huà)題始終纏繞著(zhù)綠城中國，實(shí)行一系列自救措施，去年收入還是達到219.6億元。至于今年的綠城中國將如何行走，按照其當家人宋衛平的說(shuō)辭，“最重要任務(wù)是銷(xiāo)售”。4月，上海綠城黃浦灣項目開(kāi)始加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度。
7折優(yōu)惠？
位于上海黃浦區濱江板塊的綠城黃浦灣，近期頻繁在市場(chǎng)上發(fā)布著(zhù)關(guān)于7折優(yōu)惠措施的消息。一則發(fā)布到《第一財經(jīng)日報》記者手機上的短訊稱(chēng)，團購綠城南外灘項目的3房、4房，即可獲取7折優(yōu)惠。
據上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的公布信息，目前在售的黃浦灣公寓1號、2號樓，自2010年1月取得預售許可證之后，截至昨日，網(wǎng)上顯示86套公寓房?jì)H消化了48%。在今年持續2個(gè)月的零成交之后，今年3月份終于以2套的簽約數量達成“破冰”。
記者從行業(yè)咨詢(xún)機構獲取的數據表明，3月底完成的2套物業(yè)集中在16、17樓的中高區域，成交均價(jià)為107580元/平方米。而在去年，綠城黃浦灣項目?jì)H在年初1月和年末12月發(fā)生成交，共計6套物業(yè)的成交均價(jià)為89513元/平方米。
僅從成交均價(jià)來(lái)看，該物業(yè)在今年的成交價(jià)格高于去年水準。這并不是孤例，陽(yáng)春三月，上海豪宅市場(chǎng)突然“回暖”。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部提供的報告稱(chēng)，2012年3月，上海一手豪宅公寓供求套數分別為195、118套，其中新增供應同比增長(cháng)2.2倍，交易套數環(huán)比提升2.8倍，當月豪宅市場(chǎng)跟隨普宅步伐，呈現“小陽(yáng)春”行情，交易流量增長(cháng)迅猛，且處于近2年以來(lái)同期最高水平。
然而，表面熱鬧的上海豪宅市場(chǎng)，實(shí)際上卻是暗流涌動(dòng)。另?yè)咦稍?xún)研究中心數據，截至4月10日，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的豪宅項目成交14套，與2011年全年124套豪宅物業(yè)的成交業(yè)績(jì)相比，僅占11%�！皬臄祿贤扑愕脑�(huà)，2012年的豪宅成交量可能不及去年�！蓖咦稍�(xún)研究中心總監張宏偉表示。
4月初，綠城黃浦灣實(shí)行7折優(yōu)惠的消息迅速在市場(chǎng)上蔓延開(kāi)。一家中介機構工作人員告訴記者，此次進(jìn)行優(yōu)惠的1號、2號樓，在項目中屬于“位置較好樓盤(pán)”�！案邊^目前報價(jià)是12萬(wàn)元/平方米，低區10樓以下報價(jià)是10萬(wàn)元/平方米�！倍^的“團購7折”，即是指由中介機構集中意向客戶(hù)之后爭取到的優(yōu)惠折扣。
如今早已是豪宅集群之地的南外灘板塊，除了綠城黃浦灣之外，毗鄰的華潤·外灘九里網(wǎng)上報價(jià)亦在10萬(wàn)元~15萬(wàn)元/平方米�！�3月份售出的2套還是原價(jià)，并未體現出優(yōu)惠成交趨勢�！币晃粯I(yè)內人士分析稱(chēng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據則顯示，當前綠城黃浦灣在網(wǎng)上房地產(chǎn)所報“參考價(jià)”仍為105000元/平方米，如果7折舉措屬實(shí)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可謂“大發(fā)狠心”。
抓緊回籠資金
“的確有部分房源在實(shí)行優(yōu)惠，不過(guò)并沒(méi)有到7折�！本G城房地產(chǎn)集團執行總經(jīng)理王虹斌向記者坦言，“主要還是由于涉及到項目相關(guān)還款問(wèn)題，所以制定了一些促銷(xiāo)措施，希望能夠盡快完成回籠�！�
由此看來(lái)，所謂的7折團購價(jià)格，并不排除僅是中介機構的促銷(xiāo)“噱頭”，但另一方面，綠城促銷(xiāo)的意向亦顯露無(wú)疑。雖然傳言“纏身”，但自去年下半年開(kāi)始，綠城便始終進(jìn)行著(zhù)賣(mài)項目、找合作伙伴、促銷(xiāo)售等一系列自救行動(dòng)。今年一季度，宋衛平終于在公開(kāi)場(chǎng)合表態(tài)稱(chēng)，季度內預期目標已經(jīng)達成，對于這個(gè)結果，他聲稱(chēng)“比較滿(mǎn)意”。
綠城集團公布的數據稱(chēng)，2012年3月，集團銷(xiāo)售共計844套，面積約15.6萬(wàn)平方米，共計31.2億元人民幣(包括5.4億協(xié)議銷(xiāo)售額)。截至2012年3月31日，3個(gè)月內累計取得銷(xiāo)售金額約人民幣67.2億元，總銷(xiāo)售金額歸屬集團權益金額約為人民幣42億元。
“綠城雖然在去年頻繁"被破產(chǎn)"，但從來(lái)沒(méi)有擔心他們會(huì )還不出錢(qián)�！币患以c其有過(guò)合作的金融機構相關(guān)人士表示。綠城中國2011年年報顯示，期內企業(yè)一年內到期負債為158.77億元，信托相關(guān)金融衍生工具為8252萬(wàn)元�！安簧俸献黜椖渴窃诮衲甑狡�，預計還款壓力的確會(huì )大，但綠城始終會(huì )有辦法完成還款�！鄙鲜鋈耸勘硎�。