要么忍要么甩 巨量存貨壓頂房企
2012-04-17   作者:孫維晨  來(lái)源:中國經(jīng)濟周刊
 
【字號

    除了資金,2012年最讓開(kāi)發(fā)商們頭疼的是什么?當然是如今已難以消化的存貨。
  清明之后,在滬深兩市上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,近三分之二公布了2011年年報。盡管銷(xiāo)售和盈利依舊呈現增長(cháng),但大量的存貨讓這些已在資金方面勒緊褲腰袋的公司倍感焦慮。
  上述企業(yè)存貨總額已經(jīng)超過(guò)9059億元,同比增長(cháng)超過(guò)40%。其中存貨同比增速超過(guò)30%的企業(yè)有30多家,有15家超過(guò)50%。
  據統計,在報告期內有4家企業(yè)的存貨同比增速超過(guò)100%。其中,華夏幸福在2010年報中的存貨為0。4615億元,而其最新年報顯示,該數據為206.6504億元,同比增幅達到44677.98%。此外,金宇車(chē)城、魯商置業(yè)、云南城投的存貨同比增幅分別為432.71%、111.12%、103.93%。有媒體認為,即使不再新拿一塊地,上市房企目前的存貨也需要接近4年才能賣(mài)完。
  “壓低存貨是我們目前的一個(gè)重要任務(wù)!币晃灰竽涿臉I(yè)內知名房地產(chǎn)負責人在接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),“或許今年會(huì )選擇一些項目降價(jià)!彼麄円灿袨殡y之處!拔覀兒芏囗椖渴窃谡{控之前高價(jià)拿地,這就意味著(zhù)如果降價(jià)可能會(huì )讓我們基本無(wú)利可圖,甚至逼平成本。所以我們能忍就忍!
  以?xún)r(jià)換量一直都是市場(chǎng)和政府希望看到的“奇跡”。但是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生奇跡的次數基本沒(méi)有可統計樣本。很多開(kāi)發(fā)商除了因為土地成本過(guò)高無(wú)法降價(jià)之外,很多都抱有“等等再看,忍忍再說(shuō)”的心態(tài)。
  某香港上市房企的高級財務(wù)經(jīng)理告訴記者:“在北京,我們在售的一個(gè)項目現在的價(jià)格基本與成本持平,根本無(wú)法降價(jià)。因此集團索性決定就放在那里慢慢賣(mài)。能買(mǎi)幾套算幾套!
  與這種財大氣粗的大型企業(yè)無(wú)法比較是一部分中小企業(yè)。他們既無(wú)可靠的融資渠道,也缺乏政府背景,盡管自己的存貨并不多,但是他們寧愿降價(jià)也要及時(shí)甩貨。在采訪(fǎng)中,甚至一些開(kāi)發(fā)商希望記者能多介紹一些買(mǎi)家以便為“消化庫存”盡一份力。
  “大企業(yè)應該向中小企業(yè)學(xué)習。早降價(jià),早去存貨!敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )某高層人士如此評價(jià)。他告訴《中國經(jīng)濟周刊》,目前很多地方成交的客戶(hù)都是剛性需求為主。誰(shuí)能得到這部分購房者的青睞,誰(shuí)就能在目前的市場(chǎng)中占據先機!巴稒C和投資需求被打壓,本來(lái)就縮小了需求方人群,F在很多房企已經(jīng)堅持了很久,通過(guò)今年全國兩會(huì )和中央平日的連續表態(tài),大家也應該對政策有了較為明確的預期。他們真的到了應該降價(jià)的時(shí)間段了!
  歷來(lái),中國市場(chǎng)上的3月到5月,都被認為會(huì )出現一波購房“小陽(yáng)春”。北京市住建委數據顯示,3月北京新建住宅成交8085套,這一成交量不僅同比2011年3月的5743套有明顯上升,相比今年前兩個(gè)月亦漲幅明顯,與今年2月5514套的新建住宅成交套數相比,環(huán)比大漲46.6%。而來(lái)自市場(chǎng)機構的統計,2012年全市第一季度純商品住宅成交均價(jià)為18980元/平方米,比去年一季度下降14.5%,環(huán)比2011年四季度下降10.5%,已跌破2010年一季度19450元/平方米的同期價(jià)位。
  北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )數據則顯示,房?jì)r(jià)有了更為明顯的下降:今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米,比去年同期下降20.7%。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書(shū)面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂(lè )福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng )業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶(hù)籍制度
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權,禁止轉載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美