除了資金，2012年最讓開(kāi)發(fā)商們頭疼的是什么？當然是如今已難以消化的存貨。
清明之后，在滬深兩市上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，近三分之二公布了2011年年報。盡管銷(xiāo)售和盈利依舊呈現增長(cháng)，但大量的存貨讓這些已在資金方面勒緊褲腰袋的公司倍感焦慮。
上述企業(yè)存貨總額已經(jīng)超過(guò)9059億元，同比增長(cháng)超過(guò)40%。其中存貨同比增速超過(guò)30%的企業(yè)有30多家，有15家超過(guò)50%。
據統計，在報告期內有4家企業(yè)的存貨同比增速超過(guò)100%。其中，華夏幸福在2010年報中的存貨為0。4615億元，而其最新年報顯示，該數據為206.6504億元，同比增幅達到44677.98%。此外，金宇車(chē)城、魯商置業(yè)、云南城投的存貨同比增幅分別為432.71%、111.12%、103.93%。有媒體認為，即使不再新拿一塊地，上市房企目前的存貨也需要接近4年才能賣(mài)完。
“壓低存貨是我們目前的一個(gè)重要任務(wù)�！币晃灰竽涿臉I(yè)內知名房地產(chǎn)負責人在接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“或許今年會(huì )選擇一些項目降價(jià)�！彼麄円灿袨殡y之處�！拔覀兒芏囗椖渴窃谡{控之前高價(jià)拿地，這就意味著(zhù)如果降價(jià)可能會(huì )讓我們基本無(wú)利可圖，甚至逼平成本。所以我們能忍就忍�！�
以?xún)r(jià)換量一直都是市場(chǎng)和政府希望看到的“奇跡”。但是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生奇跡的次數基本沒(méi)有可統計樣本。很多開(kāi)發(fā)商除了因為土地成本過(guò)高無(wú)法降價(jià)之外，很多都抱有“等等再看，忍忍再說(shuō)”的心態(tài)。
某香港上市房企的高級財務(wù)經(jīng)理告訴記者：“在北京，我們在售的一個(gè)項目現在的價(jià)格基本與成本持平，根本無(wú)法降價(jià)。因此集團索性決定就放在那里慢慢賣(mài)。能買(mǎi)幾套算幾套�！�
與這種財大氣粗的大型企業(yè)無(wú)法比較是一部分中小企業(yè)。他們既無(wú)可靠的融資渠道，也缺乏政府背景，盡管自己的存貨并不多，但是他們寧愿降價(jià)也要及時(shí)甩貨。在采訪(fǎng)中，甚至一些開(kāi)發(fā)商希望記者能多介紹一些買(mǎi)家以便為“消化庫存”盡一份力。
“大企業(yè)應該向中小企業(yè)學(xué)習。早降價(jià)，早去存貨�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )某高層人士如此評價(jià)。他告訴《中國經(jīng)濟周刊》，目前很多地方成交的客戶(hù)都是剛性需求為主。誰(shuí)能得到這部分購房者的青睞，誰(shuí)就能在目前的市場(chǎng)中占據先機�！巴稒C和投資需求被打壓，本來(lái)就縮小了需求方人群�，F在很多房企已經(jīng)堅持了很久，通過(guò)今年全國兩會(huì )和中央平日的連續表態(tài)，大家也應該對政策有了較為明確的預期。他們真的到了應該降價(jià)的時(shí)間段了�！�
歷來(lái)，中國市場(chǎng)上的3月到5月，都被認為會(huì )出現一波購房“小陽(yáng)春”。北京市住建委數據顯示，3月北京新建住宅成交8085套，這一成交量不僅同比2011年3月的5743套有明顯上升，相比今年前兩個(gè)月亦漲幅明顯，與今年2月5514套的新建住宅成交套數相比，環(huán)比大漲46.6%。而來(lái)自市場(chǎng)機構的統計，2012年全市第一季度純商品住宅成交均價(jià)為18980元/平方米，比去年一季度下降14.5%，環(huán)比2011年四季度下降10.5%，已跌破2010年一季度19450元/平方米的同期價(jià)位。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )數據則顯示，房?jì)r(jià)有了更為明顯的下降：今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。