中國土地勘測規劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測報告》（下稱(chēng)《報告》）顯示，今年第一季度全國主要監測城市的住宅地價(jià)為4516元/平方米，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來(lái)，住宅地價(jià)首次出現整體環(huán)比下降。同期，商服和工業(yè)用地價(jià)格略有增長(cháng)，但增幅仍在不斷收窄。受此影響，綜合地價(jià)增幅連續5個(gè)季度環(huán)比回落。
中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，未來(lái)一段時(shí)間，土地市場(chǎng)仍將保持現有“微幅波動(dòng)”態(tài)勢。她并不認為目前地價(jià)已經(jīng)出現下行拐點(diǎn)。
綜合地價(jià)轉入“中低位運行”
《報告》稱(chēng)，今年第一季度，全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長(cháng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續五個(gè)季度回落；同比增長(cháng)率為3.53%，下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續三個(gè)季度深度回落。綜合地價(jià)同比增長(cháng)率已轉入中低位運行。
趙松介紹，前兩年土地市場(chǎng)綜合地價(jià)的同比增長(cháng)率通常達到7%、8%的水平，居住地價(jià)的漲幅甚至超過(guò)10%。
分用途看，今年第一季度，主要監測城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米，除住宅地價(jià)環(huán)比微幅下降外，商服、工業(yè)地價(jià)分別增長(cháng)0.91%、0.31%，漲幅也在收窄。
對于住宅地價(jià)環(huán)比增幅的由正轉負，《報告》表示，負增長(cháng)是“受房地產(chǎn)調控政策影響”。這也是自2009年二季度以來(lái)，該數據首次出現整體下降。值得注意的是，上述報告所披露的土地價(jià)格并非土地的實(shí)際成交價(jià)，而是該機構選取固定監測點(diǎn)，根據市場(chǎng)變化監測得出的評估價(jià)格，用以反映整個(gè)區域的土地價(jià)值。趙松表示，兩者并非同一概念，但評估價(jià)格無(wú)疑受到實(shí)際成交價(jià)格的影響。
土地市場(chǎng)或持續“微幅波動(dòng)”
受樓市調控政策影響較大的熱點(diǎn)區域和城市，地價(jià)的調整幅度相對較大。從環(huán)比增長(cháng)率看，長(cháng)江三角洲、珠江三角洲地區綜合地價(jià)分別為4583元/平方米和3335元/平方米，自上一季度出現負增長(cháng)后，本季度微幅回升；環(huán)渤海地區的綜合地價(jià)為3335元/平方米，以0.17%的增幅高于兩大重點(diǎn)區域。
分用途看，三大重點(diǎn)監測區域的住宅地價(jià)環(huán)比增長(cháng)率均為負值，且跌幅均超過(guò)全國平均水平。從城市來(lái)看，今年第一季度，住宅地價(jià)環(huán)比下降或零增長(cháng)的城市有58個(gè)，比上季度高出21個(gè)。其中負增長(cháng)的城市有48個(gè)，零增長(cháng)的有10個(gè)。環(huán)比降幅較大的城市主要分布于熱點(diǎn)區域，溫州、新鄉、柳州、北海、杭州領(lǐng)銜跌幅榜。同比負增長(cháng)的城市也有所增加，溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅明顯。
中國指數研究院等機構曾發(fā)布數據稱(chēng)，截至今年3月，全國百城住宅用地價(jià)格連續7個(gè)月下跌，并據此得出“拐點(diǎn)”出現的結論。對此，趙松并不完全贊同。她表示，一季度住宅地價(jià)的跌幅僅為0.04%，屬“微幅波動(dòng)”的范圍，不能據此判斷將轉頭向下。她認為，盡管不排除地價(jià)繼續回落的可能，但未來(lái)市場(chǎng)將持續“微幅波動(dòng)”的態(tài)勢。
市場(chǎng)恐難迅速回暖
位于北京東城區的一宗地塊4月16日以19.15億元的價(jià)格競出，2.57萬(wàn)元/平方米的單價(jià)也成為今年以來(lái)的全國最高。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪表示，由于上述東城區地塊位置極佳，因此受到各方關(guān)注。但在目前的樓市調控政策環(huán)境下，從全國范圍來(lái)看，土地市場(chǎng)恐難迅速回暖。同時(shí)，由于房企拿地意愿持續低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市場(chǎng)很少出現爭相競價(jià)場(chǎng)面，未來(lái)土地成交低溢價(jià)率特點(diǎn)不會(huì )就此打破。
趙松認為，隨著(zhù)各地土地供應的逐漸放量，土地市場(chǎng)將有所回暖，但要恢復到前兩年的市場(chǎng)情形仍需時(shí)間�！秷蟾妗窋祿@示，今年第一季度全國商服、住宅僅供應0.4萬(wàn)、0.89萬(wàn)公頃，同比分別下滑30.40%和45.92%。趙松認為，這也反映供需雙方的市場(chǎng)預期并不樂(lè )觀(guān)�！秷蟾妗氛J為，預計2012年二季度，市場(chǎng)嚴厲調控預期仍將持續，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(cháng)或負增長(cháng)時(shí)期。