在4月初樓市成交量小幅滑坡之后，上周（4月9日-4月15日）主要城市商品房成交量再度反彈。中國指數研究院最新報告顯示，上周其監測的40個(gè)城市中，半數城市成交量環(huán)比出現不同程度的增長(cháng)，個(gè)別城市漲幅超過(guò)100%。10大重點(diǎn)城市中，除上海、重慶和廣州外，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲，其中南京漲幅最大，達157.48%；深圳、杭州漲幅均超過(guò)50%。
　　在樓市回暖帶動(dòng)下，各城市土地市場(chǎng)也逐步活躍。上周20個(gè)主要城市成交住宅用地38宗，環(huán)比增加18宗，成交面積150萬(wàn)平方米，環(huán)比增加72萬(wàn)平方米。

　　剛需穩定釋放

　　業(yè)內人士指出，3月以來(lái)，主要城市的住宅剛性需求穩定釋放，主要原因是多數開(kāi)發(fā)商采取了切實(shí)的降價(jià)措施；而商業(yè)銀行對首套房貸利率的松綁，也顯著(zhù)降低了剛需人群的購房成本。有專(zhuān)家認為，部分現金流有問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商資金將面臨斷裂危險，加之高庫存重壓，“降價(jià)走量”的策略將在全年持續上演。
　　從環(huán)比看，40個(gè)城市的商品房成交量呈現逐步走高趨勢，但同比數據依然有所下滑。40個(gè)城市中有22個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中，青島同比降幅最大，達到76.11%，其次是舟山，同比降幅達74.25%。
　　10大重點(diǎn)城市中，除上海、重慶和廣州外，其余城市商品房成交環(huán)比均上漲。北京市住建委網(wǎng)簽數據顯示，上周新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為1851套，成交量環(huán)比大幅增長(cháng)61.4%；成交價(jià)格(不包括保障房)為18432元/平方米，環(huán)比上周小幅下降5.2%。
　　“3月之后，北京商品住宅市場(chǎng)逐漸走出淡季，受近期貸款政策優(yōu)惠和新入市項目整體價(jià)格同比下降超過(guò)10%的雙重因素影響，購房的剛需穩定釋放，成交量持續上漲�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪說(shuō)。
　　在上海，3月開(kāi)始，上海商品住宅成交面積連續5周均維持在25萬(wàn)平方米水平。3月最后一周，上海外環(huán)大量樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，成交面積突破30萬(wàn)平方米。上周，上海商品住宅成交2243套，成交面積為23.06萬(wàn)平方米。

　　土地市場(chǎng)回升

　　中國指數研究院數據顯示，上周，其監測的20個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地133宗，環(huán)比增加54宗，推出面積545萬(wàn)平方米，環(huán)比增加69萬(wàn)平方米。其中，沈陽(yáng)、武漢和天津分別推出104萬(wàn)平方米、78萬(wàn)平方米和71萬(wàn)平方米，為推出量較多的城市。
　　20個(gè)城市共成交各類(lèi)土地60宗，環(huán)比增加44宗，成交面積198萬(wàn)平方米，環(huán)比增加119萬(wàn)平方米，其中天津和無(wú)錫分別成交58萬(wàn)平方米和21萬(wàn)平方米，為成交量較多的城市。
　　宅地方面，上周20個(gè)主要城市推出住宅用地48宗，環(huán)比增加16宗，推出面積139萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34萬(wàn)平方米。其中，西安和上海分別推出26萬(wàn)平方米和20萬(wàn)平方米，為推出量較多的城市。上周，20城市成交住宅用地38宗，環(huán)比增加18宗，成交面積150萬(wàn)平方米，環(huán)比增加72萬(wàn)平方米。這是20城市土地出讓量連續第三周環(huán)比上升。
　　住宅用地成交較為活躍的城市有青島，共成交10宗，共計32萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為2448元/平方米；其次是天津，共成交7宗，共計18萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為5230元/平方米。